NO. 1｜壹
住万人摇神盘，是什么体验？
“别问，问就是岁月静好。”半年前，办公室的Sarah从翠苑搬进杨柳郡后，经常一脸后宫得宠的表情。这也难怪。上班家门口有地铁，下班有东西2个公园能逛，能不滋润吗？
不过，再神的楼盘，也有阿喀琉斯之踵。
比如最让Sarah郁闷的是，平时想吃个饭剁个手，只有一条“好街”可选。网红芦芽西餐厅、柳月食堂是很赞，但天天吃也让人很绝望啊。遇到刮风下雨，逛商业街也很不方便。
点个外卖吧，杨柳郡上盖区的动线出奇复杂，号称“外卖届百慕大”，迷失过无数美团小哥。
这是目前整个艮北新城的痛点：明明交付了六七个新盘，明明住的都是购买力旺盛的年轻人，但就差一个开业的商业综合体。
周末想遛娃K歌刷大片？对不起，坐地铁去下沙天街、嘉里中心或万象城吧。
艮北人民的钱包，都快憋出内伤了！
这像极了当年城西银泰落地前，无数城西人民嗷嗷待哺的一幕。
Sarah至今还记得，2013年9月城西银泰开业，她兴冲冲载着一家老小去赶杭儿风。结果丰潭路直接被挤瘫痪，商场内更堪比春运现场。自那起，城西银泰就像一束光，点亮了城西人的生活。
艮北即将迎来盒马鲜生
好消息是，这束光也要照进艮北了！不久前，艮北首个综合体招商花园城，终于公布招商手册，信息量十足。
商场地上5层，地下3层，无缝对接1号线七堡站。体量约7.6万㎡，与西湖银泰城相当，规划了童玩、餐饮、零售、休闲娱乐等业态，全部自持运营。
最大的彩蛋是，主力店已确定引入盒马鲜生+幸福蓝海IMAX影院！
喜提“盒区房”的艮北人民一片欢腾：想过它会不错，但没想到会这么给力。用Sarah的话说，“群里的邻居都快要给招商送锦旗了！”
NO. 2｜贰
一个综合体就满足成这样，艮北人民是不是没见过世面啊？
不是，真的不是。我们曾说过，目前艮北的概念不如奥体，短缺不如滨江，豪宅集聚效应不如申花，一直像个“安静的美男子”。即便现在，你去艮北跑一圈，大部分地界还是轰鸣的工地。
但就是在略显抽象的界面下，艮北已闷声不响地集齐了龙珠，准备召唤神龙了！
除了综合体，艮北已拥有或规划了地铁（1号线）、公园（李宁体育公园+杨柳郡东西公园）、学校（澎致与澎雅已开学，采荷实验初中已开工）、邻里中心、农贸市场……
李宁体育公园效果图
红普路上还规划了三甲医院用地，钱塘智慧城管委会在一次论坛上透露，这里拟落地市一医院。
这些配套单个来看，也并不稀奇。但一个板块集满“全家桶”，确实难得。想想看，作为“中央豪宅区”的申花，至今没有大型三甲医院。有个头疼脑热，只能往文二路边的同德医院跑。
还有“首席豪宅区”南星，一直没有优质的商业综合体。我那住钱塘印象的白富美朋友，每次还得发动Macan，带着保姆去浓浓乡镇风的万泰城买菜。
在杭州这样的大都市，有豪车算什么，跟西湖武林的老杭州一样，“交通基本靠走”才是鄙视链的顶端啊！
如果你住在艮北核心区，“一切步行可达”的优越感，真的会把人宠坏的。所以越来越多人选择了“换房不出艮北”，就地改善。
站在杨柳郡看公园1872
Sarah的好几个邻居，就准备摇招商越秀·公园1872加推的三期。
有人投资了杨柳郡的小户型，结果被板块的氛围圈粉，套利后想买公园1872大户型自住。也有人买了杨柳郡大户型，想买套小户型给父母或子女分巢，享受“一碗汤的距离”。
此前，公园1872三开三罄。今年3月一期收官，中签率更是仅14%，这还是被杨柳郡四期大量分流的结果。
为什么公园1872会成为艮北的“第2张房票收割机”？原因很简单，因为它就在艮北的核心。换句话说，它在板块的“首位度”特别高。
NO. 3｜叁
1939年，杰斐逊提出了“城市首位律”。他发现，一个国家的“首位城市”，总要比这个国家的第二位城市大得异乎寻常。
套用到楼市，就是指那些在板块中格外出类拔萃的楼盘。公园1872能成为“首位楼盘”，原因主要有三个。
首先，它是目前艮北唯一的“TOD中心盘”。
公园1872自带的招商花园城购物中心效果图
所谓TOD中心盘，是自带综合体，住宅地下层可直通地铁站的楼盘（Metro+Mall）。还记得前文让艮北心跳加速的招商花园城吗？它就是公园1872自带的商场。
住在这里，不管外面梅雨天还是36℃高温，都能从容地通过地下室，去逛商场坐地铁。仿佛活在没有风雨的平行世界。
在二手市场，TOD中心盘的价格往往也是“独一档”的，最好的例子是万象城悦府。
公园1872直达商场与地铁的地下通道示意效果图
在透明售房网上，它的二手成交均价为67620元/㎡。一路之隔的晓庐、新城国际仅5万7-5万8，拉开了近万元的差距。
更近一点的案例，是对面的TOD盘杨柳郡，一直和周边保持近8000元/㎡差价。还多一个综合体的公园1872，将来跻身艮北二手房第一梯队，也是大概率事件。
它的第二个优势，则在于“沉浸式配套”。怎么理解呢？
公园1872三期位置图
翻开艮北规划图，它的北面是地铁+商场，南面一路之隔是李宁体育公园，规划有空中跑道、各类球馆、泳池、剧场、青少年活动中心等。
东面紧挨着澎雅小学和澎雅幼儿园，东南约300米是采荷实验学校，采实南边就是医院，都在步行范围内。
配套之多、距离之近，在艮北特别出挑。
但因限价，价格却一直4万出头，和板块其他楼盘持平，相当于所有便利都是“赠品”。这也算是限价红利吧？
NO. 4｜肆
最后，再来看所有改善族最关心的问题：公园1872的产品到底做得怎么样？
其实只要观察一个指标，就能管中窥豹。公园1872是目前艮北6个新盘中，唯一不做高低配的。
尽管它的住宅部分容积率仅约1.8，完全能强排出利润更高的排屋、叠墅或洋房。克制的结果，是园区品质的直线提升。
以即将推出的三期为例，由12幢11-15层的小高层组成，主力户型约114-158㎡。楼间距普遍在40米以上，最大约100米，几乎达建筑高度的两倍。是种久违的通透感。
当然，最简单粗暴的验证方式，是到七堡地铁口转一圈。
公园1872一期实景图
它的一期今年12月25日就将交付，一切都已在日光之下。立面是干挂花岗岩搭配铝板，大片玻璃在阳光照射下，呈现一种深邃的蓝，居然比效果图还轻盈！
它是艮北首批外立面用上“石材+铝板”的楼盘，也是首批带室内泳池会所、首批层高约3.1米的楼盘。
一楼均为约4-4.8米架空层，全部两梯两户，精装带地暖+中央空调。改善做到这份上，可以说相当诚恳了。
当然，最迷人的，还是这里的生活模式。下楼就有地铁，有商场能吃喝玩乐，无论上学、运动、就医都很方便的生活，不就是很多人辛辛苦苦奋斗在这座城市，想要实现的小目标吗？
公园1872一期立面和入户大堂实景图
虽然很多配套的兑现，仍需时日，但有亚运会这条deadline，等待不会太久。
2021年底是个关键的节点。李宁体育公园、杭甬高速抬升工程、艮山快速路到时预计都会完工。也是这一年，公园1872的三期刚好交付。
那时，艮北应该正熟得恰到好处——既不会太青涩，也不会熟到没有想象空间。别忘了，它的南面就是蓄势待发的钱江新城2.0，将为艮北提供源源不断的活力和故事线。
艮北的故事，可能刚刚开始。
但“TOD中心盘”公园1872，只剩下最后一期了。或许，不止是艮北人，所有在这座城市寻找幸福的人，都值得为它用上一张房票。