工作在滨江，预算总价300万，沿江板块还可以买哪些楼盘？拥江发展战略下，沿江板块成为购房热门板块。
在杭州土地双限政策下，杭州各大板块基本已经解锁。在未来房价地图中，钱江新城单价70800元/㎡、江河汇流板块69800元/㎡，下沙沿江限价3万元/㎡……
沿江板块大部分以豪宅为主，有房可售的新房且300万以内的总价选择并不多，只有萧山科技城、下沙、大江东等少数几个板块可以符合。
而在大户型当道、豪宅辈出的沿江板块，小户型有多稀缺？
根据透明售房网统计，截止到2019年12月钱江新城当前在售项目中，最小户型建筑面积约137㎡；滨江沿江区域房价最小户型面积171㎡；奥体板块当前在售项目最小户型面积约127㎡……沿江板块100方左右的大三房几乎绝迹，仅萧山科技城、大江东有少量供应。
排除这几个选项以后，300万以内的滨江购房选择，也只有萧山科技城和大江东两大板块可以满足。
出于通勤时间考虑，我们不妨对两大板块进行一个对比。
一般来说，滨江外溢大多遵循三条定律：
第一、沿着风情大道和时代大道寻找。
第二、沿着可通达的地铁线路购房。
第三、沿着机场高速和机场轨道快线选择。
综合来看，大江东板块无疑是沿着地铁线路购房的最佳受益者。但根据内部统计数据显示，由于低总价优势突出，大江东投资客占据大头。对于自住的滨江客户来说，虽然有地铁7、8号线加持，但到达奥体需要16站，需要花费较高的时间成本。
沿江各大板块示意图（图自杭州规划局）
而萧山科技城有规划的杭州机场轨道快线在此设立站点，从萧山科技城站出发，规划1站能到萧山机场，规划2站到达钱江世纪城，规划3站就能过江到达钱江新城。
相比之下，萧山科技城前往滨江要更加便捷，节省更多的时间成本。
不止如此，伴随着拥江发展战略的实施，城市发展格局已经从跨江发展转变为拥江发展。也就是说，在新的战略中，钱塘江两岸未来没有主副之分，江北与江南已成等量齐观、对等发展的状态。
2007年，下沙的世茂江滨花园只卖9000元/㎡，滨江区东方郡也只卖9000元/㎡，彼时不少购房者选择了下沙。（数据来源于：透明售房网）
12年过去，2019年的世茂江滨花园房价刚过2.5万元/㎡大关，而东方郡的身价早已超过5万元/㎡，选择了下沙的购房者后悔不迭。（数据来源于：透明售房网，时间截止至2019年12月5日）
以奥体为中轴，奥体东西翼的价格即将实现对等。12年前后的对比，或将再次在萧山科技城上演。
钱江两岸功能分析图（图自杭州规划局）
作为拥江发展大潮下的重点发展板块，萧山科技城西临亚运村与世纪城，在奥体中轴上与滨江遥遥相对，无疑是当下的价格洼地和价值高地。
从一开始的无人问津，到购房者争先抢滩，目前的萧山科技城正在迎来价值快速兑现期。
这里有英国惠立学校杭州分校、英慈医疗（在建）两大超级IP加持；
这里有地铁对城市骨架的拉伸，机场轨道快线（在建）、亚运村X线（规划）、机场高速、滨江二路（在建）；
这里有传化科技城、浙江国际影视中心、浙江大学杭州国际科创中心（在建）、万向创新聚能城（在建）等众多产业的规划和入驻，未来GDP增速或将领跑杭城。
机场轨道快线示意图（图自杭州规划局）
未来几年，萧山科技城或将是全杭州兼具实力与潜力的板块之一。当下的御道站房价限价69800元/㎡，萧山科技城高层均价28300元/㎡，按规划看也就3站路，单价却便宜了超4万元/㎡，110方的户型购房成本节约了400万以上。
在市场纷杂的时代，对于购房者来说，选择靠谱的开发商和产品，是当下购房者需要把脉的问题。
从“国际滨”到“萧山科技城”，融创不仅稳健地拓展着这张杭州的“城市云图”，更以先见的目光，择址未来潜力发展区域，赋能板块价值。
在萧山科技城，融创共打造了两大项目，而拥有小户型的产品，仅江南壹号院（备案名：湖悦江南院）一家。更为重要的是，江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的购房门槛只需270万元起。
湖悦江南院生活美学馆实景
江南壹号院（备案名：湖悦江南院）属于融创“壹号院”系列产品，从北京壹号院，到上海滨江壹号院，再到江南壹号院……每一座壹号院，都是一座城市的封面。
在杭州入手一套壹号院产品门槛有多高？据统计，融创仅打造了两座壹号院，一座位于滨江，一座就是江南壹号院。根据透明售房网数据显示，杭州壹号院目前在售均价将近5万元/㎡，而江南壹号院（备案名：湖悦江南院）入手门槛仅270万起。
以洼地的价格入手一套江南壹号院（备案名：湖悦江南院）作品，无疑是当下购房者较为幸运的事情。
作为融创壹号院系列产品，江南壹号院（备案名：湖悦江南院）在深刻了解市场的基础上，不断钻研品质，宜和江南合院产品作为江南壹号院（备案名：湖悦江南院）南北区的组团之一，代表的恰是融创对于品质的用心和坚持。
GAD（绿城建筑设计院）设计研发、新中式风格、高级灰极简立面、前卫的金属铝板与大面积Low-E玻璃交相辉映，从格局到精工，无不体现着江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的高品质和匠心精神。
湖悦江南院效果图
最为重要的是，融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）规划了沿江板块少有的小户型。
融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）即将加推的房源为北区21#，户型建筑面积约107-108㎡大三房产品，总价约270万起，是市场上为数不多的小户型配置。对于首置首改客群而言，具备较高性价比。
在建筑新规严格实施的当下，同样的建筑面积，户内面积变小了。而江南壹号院（备案名：湖悦江南院）却在约107-108㎡在空间上，对尺度，对私密性的做出了严格要求。
约6.4米的改善级观景阳台，主卧套房带衣帽间的配置，在市面上的三房设计中，都极为少见，这种尺度感，是市面上普通的约89、95方三房所无法媲美的。
除此之外，江南壹号院（备案名：湖悦江南院）还联手澳洲IPD景观设计大师，结合现状肌理与建筑布局，突出景观水系与线条曲线美感，打造了约6000方的东方景观园林，打造丰富多样的娱乐空间，为小区业主生活增加了更多的仪式感。
湖悦江南院效果图
作为融创壹号院系列作品，怎能少得了融创独有的归心社区？
江南壹号院（备案名：湖悦江南院）利用楼幢架空层打造的归心空间，如书享、果壳、乐活等，让从老人到小孩的全龄段业主，每天的生活场景，都能在园区找到合适的空间。全天候专属跑道、运动会所、运动健身，在归心社区里都能得到满足。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/-mwZ9G4BMH2_cNUgu9R0.html