越是市場搖擺時期，分化越明顯。
錢江晚報購房寶數據顯示，3月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交9552套，環比2月上漲553%，略低於去年已經開始「小陽春」的3月。
新房平均中籤率僅12%，誕生了兩個「萬人搖」，與此同時，35%的樓盤卻陷入流搖窘境，兩極分化突出。
這種市場環境下，優質樓盤經歷層層考驗，反而最容易脫穎而出。僅僅是運河新城這個板塊，3月就有2個樓盤的中籤率低於3%，這兩個盤的報名人數都在5000人以上。
杭州樓市搖號以來，出現過25次「萬人搖」，其中單價20000元-30000元/㎡的占據一半以上，不少樓盤出現在有價格低洼的板塊，而17個「萬人搖」樓盤中，15個是有地鐵加持。
無論是價格區間，還是板塊配置，運河新城都有成為「萬人搖」的潛質。
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「運河新城樣板」在杭州獨樹一幟
今天和同事討論杭州的潛力板塊，順便普及了下運河新城和良渚新城。前者更靠近運河，包含了部分拱墅區樓盤，後者則更往西北些，靠近良渚，這兩個區域也是目前杭州最炙手可熱的板塊之一。
而離市中心更近些的運河新城，更是被看作橋西的樣板，因為無論是從地理位置還是配套設施，亦或是板塊量級，運河新城都只會比橋西更國際化。
運河新城規劃效果圖（圖源網絡）
首先這是一個平均中籤率低於5%的板塊，在杭州，平均中籤率這麼低的板塊屈指可數，未來科技城可能算一個，不過價格在天空之城的帶動下，已經超過35000元/㎡；良渚新城也出現過幾個「萬人搖」樓盤，但整體來說，它與市中心的疏離感更強。
而在距離上可以拿來對標的未來科技城、市北板塊，目前售價基本都要逼近40000元/㎡，運河新城目前30000元/㎡不到的價格，確實是紅利肉眼可見的低洼板塊。
現在的運河新城，「基因」強大，如同兩年前的未來科技城和五年前的錢江新城，隨著土地市場不斷升溫，加上品牌開發商的入駐，以及強大的產業布局，最終形成自己獨有的生長體系。
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「一線運河」成「豪門」爭奪的最後資源
杭州城市板塊雖然仍在擴張，但都是在陌生的土地上拓荒，去營造一個板塊。真正稀缺的是城市自然資源，從最近亞運會剛公布的吉祥物可見一斑。運河、錢塘江、拱宸橋以及西湖，這些傳承歷史的經典元素，才是「豪門」孜孜不倦要爭奪最後一方土地。
一條運河上誕生了多少板塊，多少豪宅，從武林一路向北，兩岸的居住文化儼然已經非常成熟，以運河文化廣場居住圈、橋西生活圈為代表的運河住區，見證了杭州城市的北擴，也烙下了沿河而居的歷史痕跡。
運河居住圈實景（圖源網絡）
提及一線運河，想到的便是單價動輒七八萬的二手房，哪怕它是十年前的房子；又或者是成交上億的中式大宅江南里；還是一線高層景觀的武林外灘，它們清一色的都是這個城市的建築代表。
而即將接棒橋西的運河新城，也有京杭大運河穿流而過。前期在土地市場爭得不可開交，為的就是奪下運河景觀最好的那一塊地。拿到，即站上了制高點。成功，便是水到渠成。
而拿下其中最核心的一塊地，也就是現在的德信大家·運河雲莊，表明了德信和大家兩家本土房企對這座城市的理解，也是它們的野心，更是對於能拿出好產品來回饋這「一線運河」的信心。
而但凡未來發展前景可期的樓盤，一定是宜動宜靜的。
運河文化公園效果圖（圖源網絡）
日常生活出行，運河雲莊離上塘高架出入口約300米，離地鐵4號線儲運路站（在建）約300米，一站接駁地鐵10號線，也可以一站到達在建的城北萬象城，瞬時融入城市繁華；歸家，全家人晚飯後散步於運河邊，歲月靜好。
這一進一出，彰顯了運河雲莊獨特的地理位置，依水而居，卻又不失煙火氣。
德信大家·運河雲莊區位圖
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「大城北示範區」或是杭州又一城市新封面
進入一個樓盤首先要看它的示範區，這既是一家開發商的門面，也是一個樓盤的姿態。放大到一個區域的示範區也不例外。
「大城北示範區」是運河新城發展率先重點打造的示範區，面積約3.5平方公里，未來將是大城北的新封面。
這裡的介面將刷新你的認知：未來的大城北示範區將是一個到處都是藝術的地方，這裡將建設十大標杆項目，包括大運河博物院、大運河生態藝術島、運河灣國際旅遊休閒綜合體、煉油廠文化地標、平煉路歷史年輪帶、杭鋼遺址公園等。
建成後的大城北示範區將是一個集自然、藝術、宜人、高科技相互融合的城市空間，它將做到低密度與地標結合、工業遺產與未來科技藝術結合、自然景觀與城市空間結合的城市副中心。
運河灣國際旅遊休閒綜合體（圖源網絡）
而運河雲莊恰巧正處於大城北示範區的核心區域，項目緊鄰大運河生態藝術島，占據了板塊內稀缺的景觀資源，通過好運街的延伸與藝術島無縫對接，這片藝術島未來將成為運河雲莊的「私屬島嶼」，通過步行即可享受到公園、運河、商業的愜意生活氛圍。
有藝術氣息也能坐享城市交通配套的便捷。拿運河雲莊為例，家門口的4號線儲運路站，一站到達杭行路站，連接地鐵10號線，雙軌道交通出行，通達城北萬象城、武林廣場、西湖景區和錢江新城。
項目周邊的商業配套落地也進入倒計時，最令人期待的就是城北萬象城，也是區域內目前層次最高的商業中心之一。
城北萬象城（圖源餘杭區人民政府官網）
此外，去年9月24日，寶龍、地鐵和星創在城北勾莊共同拿下一塊建築約48萬㎡的商業用地，未來也將建成集商業購物、商務辦公、酒店、住宅、地鐵為一體的大型綜合體。
醫療配套方面，除了已有的杭師範附屬醫院，規劃中的邵逸夫醫院分院、樹蘭國際醫療醫院、華潤國際醫療中心等高端醫療設施也都將在這兩年陸續落地。其中，逸夫醫院分院預計2023年底建成；樹蘭國際醫院預計也將在2022年竣工並投入使用。
邵逸夫醫院分院（圖源網絡）
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最後44套精裝疊墅錯過便無
德信大家·運河雲莊，首開130套高層住宅，中籤率僅2.3%，連均價約43500元/㎡的疊墅，都有23%的中籤率，對於總價800萬元左右的疊墅來說，23%左右的中籤率的確算是不錯的「答卷」了。在杭州的疊墅類產品中，也算得上是第一梯隊。
在首開完成後，市場對於這類精裝疊墅的反響非常好，於是應需求，項目抓緊推出了最後的44套精裝疊墅。
德信大家·運河雲莊疊墅效果圖
實話講，杭州目前在售的疊墅產品不少，每個板塊幾乎都有一些。為什麼運河雲莊的疊墅特別走俏？
運河雲莊獨特的產品屬性，讓其在同類產品中輕鬆勝出：市面上罕有的上下疊，全精裝修，面積不大不小剛剛好，最重要的是，買疊墅的人更在乎生活場景的想像。
運河新城在售的樓盤中，低密產品幾乎都是清一色的洋房，無論是尺度還是密度都不及這類疊墅，而將視野放至全杭州，這樣的上下疊也十分稀缺。
前期因為土地成本的高企，不少開發商通過做三疊甚至四疊來做出利潤，但這樣的產品幾乎與洋房無異，甚至還更雞肋。
而有勇氣將上下疊做成精裝修，更能體現出開發商對產品長遠的規劃以及一份勇氣。因為備案價受限，保險起見，大部分開發商還是會選擇做毛坯。這方面，運河雲莊足以讓我們為其豎大拇指，比如，疊墅就配有日立的中央空調、新風系統以及全屋雙地暖（臥室和餐客廳水地暖+主衛干區電地暖）這樣的准豪宅精裝標準，給業主帶去一步到位的尊貴感。
德信大家·運河雲莊上疊實景圖
我時常在參觀疊墅樣板房時，會聽到客戶暢想未來的生活場景。可以肯定的是，買下他們絕非為了投資，而是想在這裡紮根。
「親家，我們一人一套，要不我上疊你下疊算了，雙休日你來我頂上燒烤喝茶，平時我去你一樓花園練瑜伽。」
「老公，我想在露台上放滿多肉，種一些草莓，一些香料，我們買上疊吧。」
「運河邊能有個小花園簡直太奢侈了，如果可以，我想明年中秋節就入住，種一顆桂樹，模擬滿覺隴。」
德信大家·運河雲莊下疊實景圖
以上是我打聽到的真實客戶想像場景。接下來的這兩天，趕緊帶上你的銀行卡和想像力，如果錯過了這44套精裝疊墅，未來你還得花很長時間去尋找這樣的產品。
當然，屆時運河雲莊的高層也將同步推出，首開沒買到的5000多個購房者，準備好再次一搖。