華僑城·芳菲與城
項目地址：江干區丁橋路與臨丁路交叉口
開盤信息：加推30號樓高層，戶型97、130㎡，20號樓洋房，戶型129、137㎡，共109套
高層均價30800元/㎡，洋房均價35500元/㎡，精裝交付
最近地鐵站直線距離：3號線筧丁路站約1.0千米
短評：在主城區，丁橋仍然是最有性價比的板塊之一。有地鐵，有商業，發展相對成熟，配套都是現成的。上一次有高層開盤已經是6個月前的武林上城，中籤率4.74%。供不應求，仍然會是芳菲與城這批高層和洋房的註腳。
金茂首開·國樾
項目地址：拱墅區科園路與蔡馬東路交叉口
開盤信息：預計4月加推精裝修7號樓和16號樓，共計92套房源
均價48600元/㎡，精裝交付
最近地鐵站直線距離：5號線善賢站約1.1千米
短評：公民同招、全面搖號時代，我們應該更加重視每一個有「學區預期」的新房。國樾所在的杭州「第二文教區」，不差好學校，就看交付以後的劃分了。
東原德信·九章賦
項目地址：蕭山區市心路與南秀路交叉口
開盤信息：高層11幢共265套，戶型98、124㎡
均價28655元/㎡，精裝交付
最近地鐵站直線距離：2號線潘水站約850米
短評：中式示範區太過驚艷，約1400㎡的下沉式會所現在就已經提前開放，設計了健身房、瑜伽室、壁球館、私宴廳等等功能，所見即所得。首開中籤率24.9%，上次開盤中籤率13.2%。
華景川·雲流名邸
項目地址：蕭山區河上鎮大泥線與03省道交匯處
開盤信息：2幢洋房共59套，戶型105-115㎡
均價12700-13200元/㎡，毛坯交付
最近地鐵站直線距離：暫無
短評：沒有最遠，只有更遠，但畢竟便宜。除了浦陽、戴村，蕭山剛需也可以密切關注河上鎮。
Question 1
提問者Leo
你好，我目前在濱江工作，女友在錢江新城CBD工作，目前預算700w左右，考慮的板塊有城東、錢江世紀城奧體和濱江，均價都在4.5-5w之間，主要是用來半住半投資，請問選擇哪個板塊比較好，目前看中丹楓四季和花語天境。
搭：個人排序：濱江區政府≈錢江世紀城＞城東新城。
丹楓四季限價大機率會突破5萬元/㎡，按照最小戶型145㎡計算，總價估計會略微超出700萬的預算。錢江世紀城目前只有御虹府限價45000元/㎡，其他雙限地限價47000元/㎡，接下來世紀城的搖號也都可以參與起來了。
城東新城目前中籤相對濱江區政府和錢江世紀城要容易一些，而且今年供應量也比較大，可以作為備選方案。
Question 2
提問者博學為佳
老師你好，目前在杭州二套，我在城西上班，老婆在江陵路地鐵口，手頭有400萬現金，想買總價在720萬的新房或二手房，搖了很多樓盤都沒搖中。因為孩子2022年上小學，所以只能考慮2021年底前交付的新盤或二手房，想請老師看看，是繼續搖新盤還是有什麼二手房推薦，現在二手房價格也上去了。要求學區中等即可，交通便利一些，謝謝老師！
答：孩子2022年要上小學，當年3月就要報名，如果交付順利的話，買2021年年底交付的小區也有點危險了。萬一延遲交付，或者開發商大證拿的慢了一點，就會影響上學。
建議可以看看文教區、城西的一些現房交付項目，比如錦繡公館、養雲精舍，不過總價上可能會略微超出一點點你的預算，可能只能買入門的小戶型。
其實按照你們家的情況，可以考慮濱江的二手學區房。你上班可以開車，妻子離家近一些也方便照顧。像聞濤小學、江南實驗學校算是第一梯隊的，其次錢塘實驗小學、濱江實驗小學可以排在第二梯隊。或者買在城西的地鐵口，比如文鼎苑。
Question 3
提問者hjp
老師好，杭州富力中心和地鐵萬科天空之城值得買嗎？周邊以後還有哪些地鐵邊的新樓盤嗎？
答：值得，看看每次搖號報名人數和中籤率就知道了：天空之城中籤率13.25%、8.37%，富力中心中籤率5.34%、29.36%、11.05%。想要買到都不容易。一是這裡限價還在，二是網際網路產業人群基數大，供不應求。
未來科技城核心區接下來地鐵盤也越來越少了，目前周邊除了這兩個項目外沒有TOD項目，最近的土地出讓計劃，也沒有類似的地塊。所以，且搖且珍惜。
Question 4
提問者LHL
老師您好，我目前有兩套住宅，一套曙光之城139方，一套萬科西廬138方，考慮到都是三房，現在想賣出其中任意一套，搖號望江新城的御潮府四房。待這套置換成功，準備繼續也賣出另外一套，也置換四房。這樣的做法是否妥當？從自住和投資保值增值角度，請老師給我一些指點，感恩無限！
答：方案可行，趁著新房限價把二手房賣掉去改善，那是最好的了。把之前140方三房的房子，去換更好的產品、更核心的板塊、更舒適的居住氛圍。
萬科西廬和曙光之城，要賣掉都不難。南星橋開發完畢，接下來望江新城會是上城區豪宅的重頭戲，商業、地鐵、學校都慢慢配齊了，會慢慢從印象里老望江門的樣子慢慢蛻變成一個全新的豪宅區。
Question 5
提問者SUM
您好，我想問下您對杭源里和綠城春來曉園的看法？自住+投資，只考慮主城區，不考慮餘杭蕭山濱江。
答：春來曉園所在的筧橋，價格體系比較明確。金隅和合景的雙限地都是40800元/㎡。春來曉園由於不是雙限地，又是小高層，據說是想突破一下這個價格的。杭源里的高層價格應該會是5萬元/㎡。
其實從4萬出頭到5萬左右的單價段，有很多其他可以選擇的板塊。如果不限定在主城區，我更傾向於用這個價格買奧體。但既然你只考慮主城區，那麼大關、橋東智慧城、城東新城、艮北新城、筧橋、東新、文暉應該價格都差不多。
從我個人偏好來說，更傾向於杭源里的地段，以及綠城的產品。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/7o-1U3EBrZ4kL1ViJ5-j.html