上周后半周，杭州又唰唰「批發」了14張預售證，有總價上千萬的豪宅，也有兩三百萬級、體態輕盈的高層。
最近一段時間，幾乎每周都有20多個樓盤要登記或開盤，這就是限價之下的「杭州樓市速度」，甚至有的樓盤名字公布都不到一個月，就迅速躍進了搖號池。
剛剛上場的蕭山南部新城純新盤——東原德信·印奧灣，3月才公布案名，昨天就開始搖號登記了：一下子推出全部住宅房源，251套，建築面積約99㎡，均價27800元/㎡。
在受限價控制的市場狀態下，很多時候，一個樓盤只要甩出夠低的單價，就能自成一張橫行市場的廣告牌，不用等置業顧問打出一套賣房子的「降龍十八掌」，輕輕一聲「領出預售證了」，開出的房源大概就能被一掃而空。
這樣的例子在市場中不勝枚舉，有梧桐郡，有幸福里，有和光塵樾，現在也會有印奧灣。
這個樓盤是南部新城三個「雙限地塊」項目之一，也是其中價格最低的一個，別的項目精裝限價29800元/㎡，印奧灣只有27800元/㎡。
即便與貼隔壁、高層均價28600元/㎡的九章賦相比，印奧灣的價格也便宜了800元/㎡。南部新城的限價標準著實魔幻。
東原德信·印奧灣效果圖
這800元/㎡還不是低在裝修上，相反，印奧灣的精裝限定標準，比南部新城大多數樓盤還要高上500元/㎡，達到了3500元/㎡。
地暖、空調是標配，現在大多數樓盤精裝交付標準中不太常見的牆紙，都貼好了。包括我們平常逛樣板房時，不太注意到的玄關櫃、衛生間鏡櫃以及台盆下的抽屜，也都有。
限價以來，為了平衡成本，開發商們仿佛心照不宣一般取消的精裝配件，在印奧灣中都屬於交付標準。
橫豎怎麼看，印奧灣都算各自板塊中，被限價牢牢壓制著的項目，令人歡喜也令人苦惱。歡喜當然是因為限價給出了更低的單價門檻，苦惱是大機率上，可能會有些難搖。
印奧灣在住宅產品的規划上比較純粹，只做了南部新城更受歡迎的面積段：99㎡三房兩衛。有兩種戶型，中間套和邊套，房源總價都在275萬左右，最便宜的一套是223.74萬。
沒有大小戶型的參雜，沒有高低總價的相交，因為總價夠不上而被迫棄選的可能性很低，但同樣的，搖號排在251號之外，等棄選撿漏的機會也就相對少了。
東原德信·印奧灣建築面積約99㎡邊套戶型圖
東原德信·印奧灣建築面積約99㎡中間套戶型圖
從案名公布到領證不到一個月時間，這是限價之下的「杭州樓市速度」；而就在印奧灣領出預售證的上周四，杭州上演了一次「城市速度」，一條新的消息傳來——
建設了三年的博奧隧道，終於實現雙線貫通，主體結構全部完成。這條連接著杭州錢江新城與奧體板塊、連接著杭州市民中心與奧體蓮花碗的隧道，計劃是2021年上半年具備通車條件。
乍一看，博奧隧道與印奧灣，看起來似乎沒什麼大關係，但事實上，博奧路要往南延伸，與蜀山路相連，而印奧灣就在蜀山路東側。
這就是現在的杭州，在城市的開發進程中，埋伏了各種「超級彩蛋」。
在遠期規劃中，還有一條地鐵15號線，與博奧路以及現在的蜀山路在地下並行。
從目前的地圖上看，博奧路往南過彩虹快速路就斷頭了，而蜀山路的北面起點是在潘水路，兩個點直線距離不過2.5公里。
博奧路南延大致路線
道路打通的拆遷方案在2019年已經做好，等道路銜接完成，南部新城將擁有一條重要的主幹道——直接沖往奧體板塊的博奧路，連接著博奧隧道、錢江新城的博奧路。
這條路上，蓮花碗在縱情綻放，日月同輝在閃閃發亮，它蹚過錢塘江的浪潮，串起了杭州的城市封面和光輝未來。
即便在樓市中，博奧路兩側也是群星薈萃，布滿了紅盤——
從奧體的綠城保億·奧邸國際、濱江旗下的嘉品，到蕭山市北的綠城九龍倉·桂語江南、濱江·江南之星、湘湖附近十幾年前的綠城·丁香公館，再到今天南部新城的東原德信·印奧灣。
很多時候，我們通過一個個板塊，去了解樓盤，但有時候，人對於城市的發展是後知後覺、甚至毫不知覺的，於是需要一個個我們熟知的樓盤，去引導我們認識城市。
博奧路其實只是其中一條，杭州總共準備了四條超級動脈，將南部新城緊緊綁進「擁江發展」主力軍陣營中——
連接著錢江三橋的風情大道快速路，連接著博奧隧道的博奧路，連接著慶春路隧道的市心路以及連接錢江二橋的通惠快速路。
跨越錢塘江的這四個通道，錢江三橋、博奧隧道、慶春路隧道、錢江二橋，有橋有隧道，圍合起來的區域，是杭州的黃金江岸線。
四條主要交通幹線地圖，製圖丨劉戀
如果把杭州看成一個雞蛋，這裡大概就是蛋黃的部分，杭州行政中心、奧體中心、江河匯流區、亞運村都裹在了其中。
而這四個通道往南連接著的四條路，都伸向或將要伸向南部新城腹地——風情大道的高架在往南延伸，博奧路也要往南延伸，市心路已經改造好，通惠路上也將架起高架橋。
常言道「要致富先修路」，對於城市發展來說，要先消融隔閡，建立連接，才能夠順暢地酣享城市巨大的紅利。
而圍繞這幾條能量涌動的超級動脈，一系列大型配套也都紛紛落腳到了南面。
浙二醫院要把總部搬過來了，蕭山城區第一個銀泰城在建了，杭州南站也在改造中了，板塊前行的節奏感突然清晰了起來。
浙醫二院新院區效果圖
如果把這些事物區分開來看，跨越錢塘江的四條通道，和限價超嚴的印奧灣，似乎沒什麼大關係。但合起來看呢？這就是現在的杭州，城市的開發進程中，埋伏了各種「超級彩蛋」，總能一不小心就砸進你的懷裡。
每一件事，每一個城市工程，都和我們有千絲萬縷的關係，在這座噴湧向上的城市中，每個人，都是命運共同體。
均價27800元/㎡的印奧灣明天就要截止登記了，還有兩天的時間，預算合適的話，可以去拼拼運氣。因為很快地，這個樓盤和這個價格，都將成為南部新城的前塵往事。
最近幾乎每一周，杭州都會有十幾二十張預售證發出；幾乎每一個紅盤的誕生，都是對所在板塊的一次信號加強。
有時候，人對於城市的發展是後知後覺、甚至毫不知覺的，所以也有很多時候，是一個個我們關注的樓盤，去引導我們認識這座城市。
印奧灣只有251套房子，一把清盤，能夠「抱得美人歸」的就251位，但因為它的閃現，從而對博奧路和南部新城認識更深的人，會更多。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/1PiVlnEBiuFnsJQVQBW6.html