1.

我們都知道，目前城東新城的限價，要比艮北新城高出約五六千元。市場對這個價格習以為常，也形成了刻板印象。

但是你想過嗎？為什麼城東新城就應該比艮北新城高出一截？

一般來說，造成板塊之間價格巨大差異的原因，主要有城區、地鐵、學區、配套等。但在杭州城東，艮北新城和城東新城幾乎共享了所有的資源配套。

航拍鏡頭下的杭州城東

比如火車東站，從艮北新城出發，難道就很遠嗎？不見得，兩站地鐵就能到達。

城東新城目前最大的商業配套港龍城，從即將入市的金科·博翠碧藍灣出發，甚至比同在城東新城裡的一些樓盤還要近。

學校？江干區教育的頂樑柱采荷實驗也並不吝惜於進入艮北新城（最終入學條件以當年政府公告為準）。

城東新城更靠近傳統的武林，艮北新城也和錢江新城2.0更緊密。

那麼，是什麼導致了城東新城與艮北新城仍然存在著明顯的價格差？

我想，或許是因為杭甬高速的存在，導致兩個板塊存在許多斷頭路，不能有效交流。

當我們開車經過杭甬高速時，一手邊是艮北新城的紅盤楊柳郡和純新盤博翠碧藍灣，另一邊是已經交付入住的萬科·中央公園。兩者的最短直線距離還不到200米。

如果你拋開板塊名字的不同，這兩個位置的價格差異，就真的能夠達到五六千嗎？

雖然在新房市場上有限價的差異，但在二手房市場上，楊柳郡和中央公園無論掛牌價還是成交價，都基本持平。

目前，兩個項目成交均價皆在4萬6左右浮動。這也就意味著，城東新城基本不存在倒掛，而艮北新城反而有明顯的一二手倒掛。

除了刻板印象以外，我找不到任何艮北新城必須要比城東新城便宜的理由。而卻有很多跡象顯示，未來兩個板塊之間的價格差會越來越小，直到抹平。

2.

事實上，市場早已給出最真實的反饋。

去年四季度，杭州城東大量樓盤集中入市。顯然，艮北新城的樓盤普遍要比城東新城賣得更好一些。在城東新城大範圍流搖的同時，艮北新城卻還能保持一定的搖號熱度。

今年3月以來，艮北新城再度陷入長達半年的斷供。接下來，最快入市的樓盤，應該會是金科·博翠碧藍灣，仍然是4萬出頭的均價。

金科·博翠碧藍灣示範區實景圖

由於6000元/㎡價格差的存在，在城東新城一套120㎡的預算，直接能在博翠碧藍灣買一套140㎡的四房。可別小看這20㎡，居住感受度卻能夠全面升級。

兩個都是定調改善的板塊，精明的中產們盤算一筆帳，就會做出明智的選擇。

更何況，艮北新城與錢江新城2.0之間的關係還更加緊密。

前不久，江河匯流區綜合體正式出讓。這個以世界最先進的城市規劃建設的大型城市綜合體，目標是成為杭州未來的新地標。

它是核心區的自然延伸和擴展，已經和錢江新城核心區緊密連接在一起，將成為杭州最重要的核心樞紐。這裡將成為錢江新城2.0 版圖的經典開篇之作，帶動整個城東的發展。

僅僅與錢江新城2.0以艮山西路相隔的艮北新城，價值更是被凸顯了出來。

江河匯流區綜合體到金科·博翠碧藍灣的直線距離大約3公里。江河匯流區綜合體已經定調精裝6.98萬元/㎡的限價。

以空間換價格，艮北新城和江河匯流區的價差達到了2.9萬元/㎡。也就是說，如今更便宜的艮北新城，擁有著更高的性價比。

3.

事實上，艮北新城是杭州首個從規劃、拆遷，到建設、管理都統一進行的新城。整個板塊整拆整建，這意味著艮北新城有如一張白紙，能夠繪就無限的可能。

同時，艮北新城規劃更新，相比早年間規劃的錢江新城1.0版本，能夠用最前沿的理念進行頂層設計。整個板塊定位更有活力，也更加年輕。

前兩年，艮北新城又提出了「林蔭慢行系統」，利用綠化景觀、園林小品以及公共運輸的節點設置，基本實現整個區域人車分流的交通出行系統。要知道，到現在杭州有許多小區，都還不能實現全人車分流。

未來，艮北新城將以文體公園為核心，通過慢行系統，將沿河和道路景觀綠帶進行串聯，所有配套都能在這條綠色通道中達到。

而金科·博翠碧藍灣，整個小區三面環河，是「林蔭慢行系統」的重點部分。

金科·博翠碧藍灣效果圖

在小區內部，金科專程邀請了ANTAO安道操刀設計，結合項目內外優勢進行打造，打造了「三帶兩點一環」。一條長約700米的跑道貫穿整個小區，航海家主題兒童活動區、老年康樂區、親子果園、戶外劇場等設施點綴在各處。

除此之外，博翠碧藍灣還配備了一個下沉式庭院以及高端會所，包括健身房和恆溫泳池。

在杭州，現在有很多4萬出頭的樓盤都已經不做會所了。個別5萬以上限價的樓盤，都沒有出現恆溫泳池。博翠碧藍灣不光有，還設計了一個超大更衣室，方便業主運動以後更衣。

4.

博翠碧藍灣之所以不惜重本打磨產品，也是為了展現金科的匠心。要知道，博翠碧藍灣是金科入杭以來，首個全資獨立操盤的項目，最能夠顯示金科的產品實力。

金科·博翠碧藍灣示範區實景圖

在重慶，金科旗下最頂端的「瓊華系」產品金科·九曲河，是最受認可的城市頂級豪宅產品，曾拿下過六個國際設計大獎，擁有七大專利技術。九曲河在重慶的地位，一如武林壹號、江南里之於杭州。

博翠碧藍灣，則是金科「博翠系」產品，定位中高端改善型物業或復合型大盤，採用新亞洲建築風格，選址城市繁華地段，針對城市新中產客群。

整個項目由12幢高層和5幢疊墅組成，構成艮北新城一道亮麗的風景線。在最新一版的規劃中，金科更是不惜成本，外立面大部分採用了鋁板和石材，再配上較高開窗比的玻璃，在陽光下能夠熠熠生輝。

除此之外，金科物業的招牌——天啟系統，也將正式登陸博翠碧藍灣。這套「黑科技」系統由金科和微軟共同開發，把社區智能化生活做到了極致。

「天啟」系統展示

如果你家有訪客車輛，可以提前通過APP錄入。來探訪的朋友不需要在小區門口等待，就可以在探訪當天進出小區。

還有一套「天使之眼」實時監控系統。

一般情況下，如果你家裡有孩子，即使在小區里玩，一般家長也很難放心。但將來在博翠碧藍灣，有了「天使之眼」，物業能夠通過APP進行監控小區的童玩區域，實時保證小業主的安全。

房子內部，家居智能化系統也涵蓋了業主生活的方方面面，一鍵總控、一鍵報警、智能門鎖、可視對講、入戶感應以及無線WIFI面板，全部都是標配。

5.

從2015年大熱的楊柳郡開始，艮北新城成為品牌開發商青睞的進駐板塊。

當年2萬不到的均價，如今在二手房市場上已經站穩5字頭。近兩年，城東的土地熱的發燙，艮北新城也已經突破3萬。

目前，艮北新城正在迎來板塊價值裂變期。整體規劃逐步呈現，各項配套也升級完善了起來。

金科·博翠碧藍灣鳥瞰效果圖

艮北新城是杭州最早通地鐵的板塊之一。在博翠碧藍灣不遠處，地鐵1號線早已穿行而過，6站到武林廣場，換乘4號線，6站就能達到錢江新城。

將來，附近還有6號線、9號線等多條地鐵線路，能夠方便地達到杭州的角角落落。

目前，備塘路改建工程正在如火如荼地推進當中，杭甬高速市區段將完成提升改造。屆時，博翠碧藍灣所在的艮北新城將正式和錢江新城、城東新城擁抱在一起，不再彼此隔閡。

金科博翠碧藍灣不遠處，李寧體育公園正在建設當中，預計2021年竣工，亞運會前投入使用，將打造一座全民健身、專業運營的體育公園。

可以說，艮北新城即將迎來最好的價值兌現期。

接下來，金科·博翠碧藍灣將搶先上新，推出110-138㎡精裝修高層產品，預計均價4萬出頭。

金科·博翠碧藍灣示範區實景圖

其中，約110㎡中間套採用了大三房設計，面寬逾10米，享有南向超大陽台。約138㎡邊套則採用了大四房設計，居住舒適度高，適合三代同堂以及二胎家庭改善居住。