1.
剛說「紅盤降溫」，就殺出了一個「萬人搖」。
在由情緒主導的樓市裡，紅盤萬人搖是重要的調節器，最能夠提振市場信心。但這一次，在略顯寡淡的敏感時期，還能不能拉住下滑的樓市，還真不好說。
截至昨天補交完材料，和光塵樾一共登記了10193組，139套房子，中籤率1.3%，躋身「杭州萬人搖俱樂部」，開發商發喜報致謝杭州，不想低調。
隨著和光塵樾成就杭州第15個萬人搖，良渚也摘得了「萬人搖板塊」之冠，一共4次，其餘三次分別是融信瀾天、未來城三期和未來城二期。
2.
這一記錄，恐怕很難被打破了。
在此之前，在「萬人搖」的數量上，唯一與良渚打成平手的三墩北，全靠西湖國際城一盤3次萬人搖撐了場面。儘管雲和湖也是大熱門樓盤，但離「萬人搖」還有一炮仗路，差距不小。
三墩北恐怕後續乏力，追不上良渚。
隨著二手房行情調頭，倒掛越來越小，出現萬人搖的機率也越來越小，三墩北可能就到此為止了。反觀良渚，還有城北萬象城幸福里這樣的搖號黑馬，在接下來的高性價比樓盤中，絕對屬於第一梯隊。
我估計，良渚能穩坐萬人搖樓盤數量的頭把交椅。
3.
和光塵樾能越搖越熱，最後萬人搖，背後有兩條邏輯線交織。第一條是價值邏輯線——
1、西湖大學、中國美院等高端教育資源入駐，抬升整體人文價值。
2、永旺夢樂城、未來之光、平高浙大創業城三大綜合體，還有夢棲小鎮，帶來產業和商業的綜合配套。
3、東北面是城東智造大走廊的延伸帶，西南面是城西科創大走廊的未來科技城和紫金港科技城。良渚是杭州最重要的兩條產業帶的交匯之處。
4、有一條已經開通的地鐵2號線，還有一條莫干山路和一條古墩路，直接貫通市中心和城西主幹道。
5、人多，需求就多，倒掛大，有明確的限價紅利。
6、屬於部分地鐵上蓋，自帶商業配套，離美院一路之隔，而且戶型討喜，是屬於整體性能上等的剛需樓盤。
4.
另一條是市場情緒邏輯線——
心理學上有一個詞叫「對比效應」：同一種顏色，放在較暗的背景上看起來亮一些，放在較亮的背景上，看起來暗一些。樓市簡直如出一轍。
市場火熱時，是明亮的背景；市場轉冷時，背景也會隨之轉暗。同一個樓盤，在不同的市場情緒中，呈現出不同的效果。
在紅盤不多的樓市場景里，又加上整體預期轉冷，和光塵樾這樣的樓盤，就會鶴立雞群。找不到其他更好的樓盤，加強了對和光塵樾的追逐。
現在看，和光塵樾太可愛了。
良渚申遺成功，對大眾情緒也是正向誘導，當然申遺其實沒有實質性利好產生，但大眾不管，反正就是好，很好，非常好。心理暗示的強大之處，就在此。
未來科技城和西站將與良渚之間完全打通，無縫連接，是一直存在的希望。從城市版圖發展來看，具備這樣的條件，只是時間問題。
但至少情緒上，已經帶來無限想像。
我掌握的最新小道消息，未來科技城基本確定從餘杭區單獨劃分出去，要不要帶良渚一起玩，未定。
5.
市場越冷，兩極分化就越厲害。
樓市「馬太效應」就會表現得淋漓盡致：只要是性價比高的樓盤，就會被大家投票挑選出來，熱的越熱，紅的越紅。而其它更多的普通樓盤，可能要拉上中介一起賣房。
多數人與萬人搖無緣，多數開發商日子難過。
接下來誰能成為下一個「和光塵樾」，還能不能刺激全城的投資慾望和投機熱情，就看限價深度了。
看目前政府的態度，隱約告訴我們：還會有。
6.
和光塵樾之後的良渚，仍然會很熱鬧。
融信瀾天、未來城三期等投資型紅盤，將會在半年內相繼交付。到時是二手房大量拋售，還是人氣快速匯聚，不妨等待市場給出答案。
良渚大量樓盤交付後，會出現投機客短期套利的拋售潮，所以自住的朋友注意了，或許是撿漏的好機會。
接下去，杭州大城北的的重頭戲還是良渚。只不過，重心轉移到繞城內勾莊這一帶：五年時間，核心建設區。