揭秘！河西兩大豪宅馬上開盤，4大內幕曝光……
隨著魚嘴金茂悅加推售罄
很多買房人的河西夢再次破碎！
但是！！！
南京的富人們不用擔心
華僑城來了
仁恆也來了
帶著他們的新項目來了
河西夢又可以續上了！
據悉，華僑城天鵝堡項目在7月初已公開樣板間和沙盤，同月項目也在申請備案，項目最快將在8月底首開4棟樓！
而仁恆江心洲G84項目的售樓處預計最快在本月底完工，目前3層已經建好，正在進行內部施工。小道消息稱，項目也有望在今年下半年率先推出小高層。
那麼問題來了，同為品牌開發商、同在富人區、同樣的口碑產品，不可避免的被比較，南京的有錢人們該如何選擇呢？
今天，我們將從地段、產品類型、戶型和價格多個方面分析這兩個樓盤！
開始今天的稿件前，我們做投票吧~（雖然沒錢，但是同樣可以期待美好的事物！！
）：
華僑城天鵝堡 VS 仁恆江心洲G84項目
注意！前方高能，兩大豪宅在線pk，有錢的放心看，沒錢膽大的儘管吃瓜，膽小請馬上撤離現場！（以下內容僅供參考，如有出入，歡迎指正！
）
NO.1 | 地段
現在房產，就算自住，也要帶著投資的眼光去購買，那我們首先看中的就是產品地段！
從上圖看到，華僑城屬於河西南板塊，仁恆江心洲G48項目在江島。
雖說實際距離相差不遠，但是從地理位置上講，江島上位置更為珍稀，這兩個區域在很多買房人心裡相差也是巨大的！
依照目前南京的限價政策：江心洲限價3.8萬/㎡，河西南限價3.5萬/㎡，從限價上也能體現出兩個板塊之間的差距！
NO.2 | 產品類型
買房人對產品的類型也很關注，這直接關係到居住的舒適性：
- 天鵝堡：高層、商業
- 仁恆江心洲G84項目：高層、洋房、別墅、商業
兩家樓盤詳細信息如下：
天鵝堡：
項目有G、H地塊。其中，G地塊打造4棟16F住宅、H地塊打造9棟30F住宅。
建築詳情：
- 總占地面積：120000㎡
- 總戶數：967戶
- 裝修情況：精裝修
- 容積率：H地塊2.75；G地塊2.0
- 得房率：約78%
- 綠化：35%
仁恆江心洲G84項目：
項目共有7個地塊，A-F地塊規劃其中四個地塊為住宅用地，B為商業綜合體、D地塊是基層社區中心、G為娛樂康體：
A地塊共19棟住宅，14棟4F、5棟6-7F，限高24米；
C地塊共9棟住宅，4棟5-6F、5棟16-17F，限高80米；
E地塊共22棟住宅，15棟4F、7棟17-18F，限高60米；
F地塊共41棟住宅，36棟4F、5棟11F，限高35米。
B地塊為商業綜合體部分，涵蓋酒店、辦公、商業等；
建築詳情：
- 總占地面積：426439.38㎡
- 總戶數：待定
- 裝修情況：待定
- 容積率：≤1.27
- 得房率：待定
- 綠化：待定
小結：
兩者產品定位都是超級改善，但我注意到天鵝堡的得房率78%。目前仁恆的得房率還不知道，沒辦法比較。
從容積率上看，仁恆的容積率要低於天鵝堡！
NO.3 | 戶型
華僑城天鵝堡：
項目戶型面積約160-280㎡，全為4房戶型，目前公布的是160、162、187、208㎡ 的戶型圖。
戶型面積約160㎡，四房兩廳兩衛，該戶型為3#、5#的中間戶，戶型方正，南北通透，雙向陽台，還有超14米南向大面寬，擁有雙電梯配置。
戶型面積約162㎡，四房兩廳兩衛，該戶型為3#、5#的邊戶，戶型方正，南北通透，雙向陽台，有超15米南向大面寬，擁有雙電梯配置。
戶型面積約187㎡，四房兩廳三衛，該戶型為270°L型景觀陽台，四房格局，客餐廳一體，半開放廚房（可關可開），雙電梯配置。
戶型面積約208㎡，四房兩廳三衛，該戶型為9#、10#的邊戶，270°L型景觀陽台，四房格局，客餐廳一體，半開放廚房（可關可開），雙電梯配置。
仁恆江心洲G48項目
項目E地塊4層別墅面積段約為220-250㎡，17-18層小高層面積段約為130-180㎡。
E地塊：共22棟，15棟別墅（4層）約70多戶，7棟小高層（17-18層）約400多戶，限高60米。
項目前期曝光了3種洋房戶型圖（最終戶型圖以開發商公布為準）：
- 從前期曝光的戶型圖來看，都是一梯一戶，超大面寬的大平層；
- 空間設計很奢侈，主臥都是超大套間，戶型2、3都是完整的4套間設計。
洋房戶型圖1
洋房戶型圖2
洋房戶型圖3
小結：
從戶型結構上看，兩家都可圈可點。
從面積上看，仁恆最小戶型是130㎡，天鵝堡最小戶型是160㎡，作為兩家改善盤，買房人都希望戶型越大越好。
NO.4 | 價格
兩個項目的價格目前都是待定，但是兩者都處於限價區域，至於能否突破限價，就看項目自身了~
華僑城天鵝堡：
對於天鵝堡的最終售價，眾說紛紜。
此前，項目申請的備案價為39800元/㎡，有人說會賣3.98萬/㎡，還有人說會嚴格限價3.5萬/㎡，最終以物價局批覆為準。
天鵝堡施工圖
仁恆江心洲G84項目：
仁恆在2016年12月，以78.4億元拿下G84地塊，樓面地價14476元/㎡。
區域內最近一次開盤是8月5日，項目為升龍桃花園著，開盤均價為38635元/㎡，毛坯交付。與其項目一街之隔的勝科星洲府於去年10月份收官，均價是38000元/㎡。同為仁恆項目的仁恆綠洲新島去年6月份收官，均價為3.6萬/㎡。
看完區域新房價格，對照區域限價3.8萬/㎡，是不是對仁恆未來的價格有些概念看了呢？
仁恆項目施工圖
總結：
1、從項目的地理位置上，仁恆的項目位置更為珍稀。
2、從產品本身出發，仁恆體量較大，但是涵蓋的產品類型豐富，包含高層、別墅、洋房、商業、酒店、辦公、以及娛樂康體項目等，對於買房人來說有多種選擇的餘地。華僑城天鵝堡全是大平層產品，是華僑城旗下頂尖產品系，大批買房人已經坐等搖號。
3、從容積率上看，仁恆項目要低於天鵝堡，喜歡低密度的人群應該比較在意這一點。
4、戶型上，天鵝堡的最小戶型為160㎡，相對來說有點大，仁恆是最小戶型是130㎡，或許投資們會更青睞。
5、華僑城天鵝堡是精裝修交付，裝修標準已經出爐，配置很高。目前仁恆項目是否會精裝交付還未確定。對於高檔小區來說，精裝是標配。
最後，你覺得兩個樓盤誰更勝一籌呢？（反正我都買不起...
)