不妙！河西這家神盤暫時不開盤了！房價也…

2月中旬，河西熱盤華潤置地魚嘴潤府傳出2月底即將開盤，推出最後兩棟樓的消息，今天我得到最新消息，因為到現在該樓盤都還沒有復工，金三銀四很可能都不開盤了，具體什麼時候加推，得看工程進度，現在為線上看房。此外，據小道消息，最後一次加推，部分房源價格或將微漲。

華潤置地魚嘴潤府位於河西魚嘴板塊，緊鄰魚嘴濕地公園，雖然首付要求高，6成至8成約200萬-400多萬，但前幾次開盤都是當天賣光，非常火爆！

項目目前還有最後2棟3、4號樓，約194套精裝房，難得的是，這批收官房源中，戶型最小100㎡，所以即使部分房源微漲，算下來總價也在400萬出頭，這應該是目前河西新房最低門檻，很多買房人都在等著買。（具體價格以銷許為準）

重點：

1、開盤時間：預計4月以後，具體開盤時間待定；

2、房源信息：還有3、4號樓，共約194套精裝房，戶型為100㎡、120㎡、166㎡；

3、預計房價：前期39800元/㎡；

4、首付情況：預計6成-8成首付；

5、驗資金額：預計200萬左右；

6、精裝標準：3500元/㎡，含中央空調、新風、地暖等；

7、交付時間：預計2021年年底；

8、物業：金茂物業，物業費4元/㎡/月（高層住宅1.9元/㎡/月+公共耗能費0.8元/㎡/月+增值服務費1.3元/㎡/月）。

1、魚嘴潤府還有3、4號樓待加推，共約194套精裝房源，戶型為100㎡三室兩廳一衛、120㎡三室兩廳兩衛、166㎡四室三廳兩衛，戶型得房率約73-75%。其中，3號樓全部為166㎡戶型。

前期銷許均價39800元/㎡，預計總價約398萬-661萬/套，預計首付門檻約240萬起。

2、前期開盤情況

2019年6月19日，第一次開盤，2542組人成功報名要買192套房，中籤率7.5%，平均13人買一套房，開盤當天全部賣完；

2019年9月11日，第二次開盤，1632組人成功報名要買128套房，中籤率7.8%，平均13人買一套房，開盤當天全部賣完。

2019年12月2日，第四次開盤，1940組人成功報名要買120套房，中籤率6.2%，平均16人買一套房，開盤一小時全部賣完。

3、戶型圖

100㎡三室兩廳一衛，是目前河西新房能買到的平層最小戶型

120㎡三室兩廳兩衛，雙衛設計比100㎡的實用，居住感更加舒適

166㎡四室三廳兩衛，位於樓王位置，三間臥室朝南，雙套間設計

4、精裝交付標準

前期網上房地產銷許申報價格表顯示，精裝修標準整體均價為3500元/㎡

含中央空調、地暖、新風系統等，其中新風系統只有客廳、餐廳有，中央空調不含衛生間、廚房、陽台。品牌上採用了科勒、TOTO、方太、松下等；

5、120㎡戶型樣板間實景圖

166㎡樣板間實景圖

圖：安家河西

6、項目最新進展

部分樓棟1月22日的工程進度

7、周邊配套

目前，魚嘴潤府南面規劃有一所小學和一所初中，建成後將是魚嘴潤府和魚嘴悅庭的對應學區，目前暫未明確引進哪所學校

河西新城南部8#小學

最新情況：前期手續辦理工作；

地址：建鄴區高廟路（新梗街）以南，螺塘路以北；

規劃：5軌30班，規劃用地30947平方米，總建築面積為30275平方米。

河西新城南部4#初中

最新情況：初步動工；

地址：建鄴區高廟路以南，螺塘街以北，天保街以西；

規劃：8軌24班，項目占地約2.9萬㎡，總建築面積約3.36萬㎡。

據了解，3月底前河西將有華新城、葛洲壩中國府、金茂府、青奧村、仁恆江灣世紀、世茂天譽等住宅將要開盤，目前青奧村、世茂天譽售樓處已經開放，想買河西的朋友可以加我個人微信 lapudacx 進行交流。