休閒農業涵蓋很多領域，衍生出了很多「休閒農業＋」的模式，休閒農業地產就是其中一類別，它是休閒農業地產是休閒農業同地產業的一個嫁接，涉及到農業、文化、旅遊業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閒農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閒農業地產分類，主要包括以下五種：
1、以農家樂為基礎的地產開發
農家樂是休閒農業中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業休閒產業形態。以農家樂為基礎的旅遊地產開發可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉村旅遊與旅遊地產，使旅遊經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅遊憑藉旅遊地產提升內涵，旅遊地產依託鄉村旅遊提高品牌價值。
2、以農業觀光園為依託的地產開發
農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閒活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閒產業形態。因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、採摘、遊樂等多項休憩內容，採用「莊園式」地產開發，如採摘籬園、生態漁村、休閒農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。
3、以古村落為依託的地產開發
古村落是經過時間和歷史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態，具有各自的時代特徵和地域特徵，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
4、以景區為依託的地產開發
景區是具有一定的自然、人文資源，為遊客提供遊覽、觀光、探險、休閒、科考等服務的盈利性機構。以景區為依託開發的旅遊房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區融合進行地產開發的項目。
5、以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發
隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。政府連續頒發了幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對於農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
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