實探！坐標新靜安 兩大住宅新項目「真身」曝光

閘北和靜安合併之後，環大寧板塊的市北高新技術服務業園區成為新靜安重點建設的地區。

據搜狐焦點統計，從2018年至今，市北高新共成交6幅宅地，其中2幅為可售住宅用地。

2018年12月，融創將18-01地塊收入囊中，彼時樓板價46610元/㎡；

今年6月，仁恆則力壓萬科、招商、華潤，以49365元/㎡的樓板價摘得18-03地塊。

兩幅地塊彼此相鄰，同屬於市北國際科創社區的原彭浦機器廠地塊。

地塊靠近中環、南北高架，距離地鐵1號線汶水路站僅600米，出行便捷。

地塊周邊配套完善，緊鄰協信星光廣場、大潤發等大型商業廣場；還有大寧國際幼兒園、大寧國際小學、風華中學等優質教育資源。

據悉，市北國際科創社區占地約1.1平方公里，開發總建築面積將近91.5萬㎡，開發規劃包括高品質商品住宅，新建國際學校、醫療機構、商業購物、生態休閒、文化娛樂等設施。

如今，融創和仁恆這兩個項目，進展如何了呢？

融創18-01項目

日前，融創18-01地塊住宅項目已經動工。

施工銘牌顯示，項目於今年9月18日開始動工，預計2022年3月30日竣工。

根據此前公布的設計方案，融創項目占地約2.61萬㎡，容積率2.5，地上計容建築面積6.54萬㎡，地下室為2層，擬建7幢15-20F高層和1幢21F自持用房、保障房，住宅套數下限630套，中小套型占比80%以上。

7幢住宅樓中，1幢15F高層、5幢18F高層和1幢20F高層，項目主要出入口位於雲飛東路。

仁恆18-03項目

緊鄰融創項目的仁恆地塊，目前還未見到施工名牌，地塊四周被高高的圍牆圍住。

據靜安區新聞中心消息，9月28日，靜安區舉行重大項目集中簽約開工儀式，其中就包括仁恆的商品住宅項目。項目計劃於11月正式開工，預計2020年入市。

此前，仁恆18-03地塊設計方案在靜安政府網站公示。

根據規劃，該項目占地約2.78萬㎡，容積率2.5，地上建築限高60米，地下室為2層，擬建8棟13-18層的可售商品房以及1棟自持住宅與1棟保障房，住宅套數下限670套，中小套型占比80%以上，還預留了1200㎡開放空間。

值得注意的是，兩個項目均要求中小套型占比80%以上。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90㎡，小高層住宅建築面積不大於95㎡，高層住宅建築面積不大於100㎡。

而目前，環大寧板塊在售新房主要以大戶型和疊墅等改善型產品為主，戶型建面為約135-280㎡，新房均價已達101443元/㎡。

靜安府西區最新推出50套約135-142㎡4房，總價約1200-1400萬/套。

靜安慕舍在售147-280㎡4-5房，均價約8.8萬元/㎡，帶裝修交付。

隨著融創和仁恆項目入市，環大寧板塊的中小戶型將得到一定補充。未來這裡又將是一個「神仙打架」的區域，住宅品質可期。