「12月土拍日曆」8幅宅地上架，「地王」旁地塊「大降價甩賣」

據搜狐焦點2019年11月28日最新統計，12月份上海土地市場將共計有多達16幅經營性土地出讓（工業用地、動遷用地、科研用地除外），總計出讓面積超55萬㎡，起始總價超199億。其中純宅地8幅、租賃住房用地1幅、其他商服用地1幅、辦公樓用地1幅、商辦用地2幅、商業用地1幅、混合用地2幅。

單月如此大手筆出讓地塊，是2019年以來上海土地市場比較少見的。年末土拍扎堆，即將上演一出大戲。

12月即將出讓的宅地共計8幅，其中有不少優質地塊。

松江4幅純宅地集中入市 泗涇地王旁樓板價跌至21000元/㎡

松江區泗涇鎮SJSB0003單元17-01號地塊和松江區泗涇鎮SJSB0003單元11-01號地塊分別位於松江2016年誕生的融創「泗涇地王」東西兩側，相比當初「地王」38291元/㎡的成交樓板價，12月即將完成出讓的兩幅地塊樓板價近乎腰斬，分別為21000元/㎡、21500元/㎡。兩幅地塊距離9號線泗涇站的直線距離均在600米左右。

從目前情況來看，17-01號地塊有效申請人數為2人，採用掛牌方式出讓；11-01號地塊有效申請人數為3人及以上，將採用招標結合現場競價方式確定受讓人的方式出讓。

松江泗涇地塊位置圖

另外兩幅地塊位於松江永豐街道和中山街道。松江區永豐街道H單元H38-03號地塊建築面積62985.6㎡，起價129120萬元，起始樓板價20500元/㎡；松江區中山街道SJC10010單元02-02A號地塊建築面積48452.48㎡，起價99328萬元，起始樓板價20500元/㎡。

閔行出讓2幅純宅地 起始樓板價16232元/㎡起

閔行12月將推出2幅純宅地，分別位於馬橋和浦江鎮。

閔行區馬橋鎮閔行新城MHC10801單元07A-01地塊建築面積40891.8㎡，起價97920萬元，起始樓板價19955元/㎡。

閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區39-01地塊建築面積30186.8㎡，起價98000萬元，起始樓板價16232元/㎡。

浦東祝橋出讓1幅純宅地 起始樓板價比3年前下降近萬元

12月份，浦東祝橋將有一幅純宅地出讓，為浦東新區祝橋鎮核心區03單元H-5、H-14地塊，建築面積76474㎡，起價254704萬元，起始樓板價23790元/㎡。

該地塊北側緊鄰浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，G-10地塊是2016年的祝橋「地王」，成交樓板價33023元/㎡。H-5、H-14地塊相比三年前成交的G-10地塊，樓板價下跌了9233元/㎡。

浦東祝橋地塊位置圖

嘉定出讓1幅純宅地 起始樓板價12000元/㎡

嘉定12月有1幅純宅地出讓，為嘉定區外岡鎮16-03地塊，建築面積46329.8㎡，起價83394萬元，起始樓板價12000元/㎡。

其他土地用途的地塊分別位於崇明、虹口、楊浦、青浦、普陀、閔行、嘉定。

12月上海即將迎來一波土地出讓高峰。地王旁那些跌價了的宅地將被誰競得？搜狐焦點將持續跟進。