近日，上海市規劃和自然資源局公布了《上海市浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035）》。
本次規劃以近期（2020年）、遠期（2035年）和遠景（2050年）三個時間節點設置分階段目標，到2050年，將全面建成開放、創新、高品質的卓越浦東，建成具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市城區。
值得注意的是，在這份重磅規劃中，點名次數最多的是川沙，共提及22次。
（「浦東2035」規劃）
1
迪士尼撬動川沙價值
10年房價漲幅272%
說到川沙，很多人首先想到的是鼎鼎大名的迪士尼樂園。
的確，迪士尼對於川沙這個外環外板塊的影響力可以說是空前的。
從2009年11月，迪士尼項目選址獲批，到2016年6月，迪士尼正式開園，長達7年時間緊鑼密鼓的籌劃與建設，完善了川沙的配套設施，地鐵、酒店、商業等相關項目建設步入快車道。
比如，通往迪士尼的11號線延伸段，就直接升級了川沙的軌交系統。
而開園後的迪士尼，每年給川沙帶來1000-1500萬穩定客流，巨大的旅遊人潮也帶來了可觀的經濟收益。
據官方統計，上海迪士尼樂園年均收入約195億元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅遊收入的6.5%左右。
（上海迪士尼樂園實拍）
此外，迪士尼的到來，不僅讓川沙迎來了飛躍式的發展，更掀起了川沙樓市的熱潮。
（川沙&上海全市十年新房成交均價情況）
據統計，2009年川沙板塊新房成交均價僅11130元/㎡，而2019年川沙新房成交均價為41404元/㎡，10年漲幅272%。
縱觀全市，2009年上海全市新房成交均價16039元/㎡，2019年全市新房成交均價為55517元/㎡，10年漲幅246%。
可見，2009-2019年間，川沙板塊房價漲幅要高於全市漲幅。
過去十年，迪士尼撬動了川沙板塊的價值，那麼，未來川沙又將迎來哪些變化？
2
川沙納入主城區
以副中心為依託
根據最新規劃，浦東將形成1個主城區+5個城市副中心的城市格局。
其中，1個主城區是以中心城為主體，強化川沙主城片區的支撐；
5個城市副中心則由花木-龍陽路、金橋、張江、川沙這4個主城副中心+南匯新城中心組成。
（「浦東2035」主城與副中心）
劃重點！川沙已被納入上海主城區範疇，是妥妥的主城！
規劃還提到，川沙主城片區內將新增川沙城市副中心。
這句話乍看有些拗口，簡單來講，主城片區是面積較大的區域，即上海「主城區-新城-新市鎮-鄉村」四級城鄉體系中最高級別的規劃；
城市副中心則是面積較小、以商業和產業為支柱的地區，主要疏解主城區的部分功能。
據了解，川沙主城片區總面積約97平方公里，川沙城市副中心總面積約26.9平方公里。
根據規劃，川沙城市副中心將以國際旅遊、文化展示、生態休閒為特色，重點集聚文化體育、會議會展、商業辦公、教育培訓、國際貿易等功能。
目前，川沙副中心的規劃編制工作正在穩步推進中。
（川沙副中心重點開發區域）
可以預見，未來，川沙主城片區以城市副中心為依託，將更好地實現產城融合，居住與就業一體化。
3
不止一個迪士尼樂園
將建國際旅遊度假區
根據規劃，川沙主城片區突出國際旅遊度假區的核心帶動作用，促進上海國際旅遊度假區、川沙、周浦、康橋各板塊的聯動發展。
據了解，國際旅遊度假區以上海迪士尼樂園為核心，總面積約24.7平方公里。
（國際旅遊度假區規劃）
從規劃可見，迪士尼樂園共有三期，目前開園的只是第一期，現在二期也已經開工。
而且，整個上海國際旅遊度假區，不止一個迪士尼。
在迪士尼東南西北四個方位，各規劃有綜合商業娛樂區、生態保育旅遊區、城市生態休閒區、綜合開發區和低密度開發區。
迪士尼樂園不僅是旅遊項目，更是旅遊目的地，因此自然涉及到有關旅遊的一整套經濟、社會、環境、生態、休閒的產業。
（國際旅遊度假區區位）
順理成章之下，川沙將藉助國際旅遊度假區提升其城市功能。
這個世界級旅遊目的地，無疑是川沙未來的王牌！
4
陸家嘴住宅項目將入市
有望緩解川沙「房荒」
近年來，川沙土地供應斷檔，新房供應也短缺。不過好在，去年，川沙有一幅涉宅地塊成功出讓。
2019年2月，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司以29.45億元，拍得川沙新市鎮城南社區C04-12（普通商品房）、C04-13（商辦）、C04-14地塊（商辦），出讓面積61407.5㎡，樓板價約23981元/㎡。其中，住宅部分樓板價約34517元/㎡。
（川沙新市鎮城南社區地塊）
根據規劃，C04-12地塊占地約3.3萬㎡，容積率2.0，擬建造9幢高層住宅。
（陸家嘴川沙住宅項目規劃圖）
此外，根據地塊出讓要求，項目住宅套數下限735套，自持不低於20%。同時，項目中小套型占比80%以上，全裝修占比50%以上。
（陸家嘴川沙住宅項目效果圖）
據了解，陸家嘴川沙項目已於2019年8月動工，這意味著該項目離推盤入市也越來越近，未來川沙區域「房荒」也有望得以緩解。
浦東川沙，雖地處外環外，卻被納入主城區範圍，坐享高能規劃。
隨著城市副中心、國際旅遊度假區等規劃不斷落地，川沙區域發展的藍圖也已躍然於紙。
未來，陸家嘴川沙項目會否引領川沙房價邁上新台階？搜狐焦點將持續關注。