雖然經濟壓力大，但居民存款卻在增加，這真是一件有意思的事。
當10月數據公布之後，我們發現，經濟回落不止國內，而是整個世界範圍內的傳導。
中國10月官方製造業PMI49.3%，前值49.8%。非製造業PMI為52.8%，前值53.7%。PMI指數下降，說明我國當前經濟下行壓力是比較大的。
縱觀世界，9月美國製造業PMI低於榮枯線；10月歐元區PMI為45.7%，連續9個月低於榮枯線；其中，歐洲經濟火車頭德國製造業PMI為41.9%，連續10月低於榮枯線。
經濟形勢不容樂觀，各國啟動降息模式
10月24日，土耳其央行宣布超預期降息，印尼央行宣布年內第四次降息，歐洲央行從11月起將每月放水200億歐元；10月31日凌晨，美聯儲也宣布了年內的第三次降息。
再看國內，因通脹率高過預期，不能「大水漫灌」，但進入11月，中國央行卻動作不斷：先是11月5日，宣布小幅降息5個基點；然後又在本周，11月18日再送驚喜，「7天逆回購」注入資金1800億元。中標利率進一步從2.55%下降到了2.50%。
這意味著，央行實際希望利率降低，以支撐下行壓力巨大的經濟，但由於CPI在高位，央行擔心物價大幅反彈，所以只能小幅降息。
靜水深流之下，今年前三季度銀行存款增長迅猛，特別是住戶存款增速遠超M2。
經濟下行，而存款卻在增加，為什麼？
目前，住宅市場限購嚴苛，股市又長期低迷，基金、信託等穩定性差、投資風險也高，再加上層出不窮的P2P暴雷和外匯資金管制，讓相當一分部民間資金無奈存入銀行。
而銀行理財產品的平均預期收益率已經連續下跌19個月，降准實施後，理財收益率已如期跌「破4」，投資收益顯然不盡人意，大眾投資無門，只能坐等財富縮水。
不過，從另外一個維度也說明，個人存款的高漲，預示家庭資金在增加，這為下一波樓市回暖提供了必要的「彈藥」。
商業不動產，沉寂樓市中潛伏的機會
我們說，資產配置荒下的產品選擇，應注重長線投資。多數人首先想到的是住宅投資，但「房住不炒」的嚴厲政策，以及限競房供應量的暴增，讓住宅市場無法再延續過去升值的邏輯。
而同樣作為不動產的商業市場，卻在沉寂的樓市中潛伏著不少機會。
首先，近些年體驗式經濟的崛起，讓特色商街得以重新定義，因得到年輕人追捧而爆發出巨大活力。商業市場的升級疊代，為新型商業形態的出現和潮流生活方式，創造了環境。
其次，北京持續疏解非首都功能，人口也在不斷遷移，根據國家統計局數據顯示，北京市超過一半的常住人口都住在了遠離城區的五環以外。人流的外遷也使得商業市場開始外溢，新城區商圈得到發展機會。
投資商業，這些年遇到的新問題
經過時間檢驗，近幾年投資商業不動產也遇到了一些新問題。
比如說：如果投資社區底商，因為電商市場發展的迅猛，對一些傳統商業業態的生存構成了威脅。特別是無法做餐飲的商業，受衝擊更加明顯，因此個人投資風險有所上升。
而如果投資集中式商業，因為產權分散，不易統一經營，沒有整體的包裝、策劃、推廣，也無法做出商戶篩選，適時進行業態調整，就容易造成商業冷清、空置率過高局面。
因此，投資商業不動產需要有新思維、新模式，在品牌開發商和有成功案例的運營商保駕護航下，才可放心入手，獲得長期受益。
當下樓市，有沒有優質商業值得投資？
『地產營銷人』近期關注的位於房山繁華城區，一個擁有地段、人潮、臨街的優質商業不動產——中海京西薈，就是均好性十足、難得一見的銷售型商業項目。
最為關鍵的是，該項目引入北京最火的「食寶街」來做整體運營，創新性地採用股權收益模式，盡力使業主收益實現最大化。
一定有人關心：如何獲得股權收益？據中海商置團隊透露，大致可分為兩步：
第一步：以各商鋪資產價值占全盤商鋪資產價值的比例，獲得股權。
第二步：各股東按股權比例分享食寶街收益池。
股權收益模式相較傳統商鋪，有何優勢？
（1）海量招商資源
食寶街是做餐飲運營的專業品牌，與商鋪之間互利共贏，孵化出多家高知名度網紅餐飲品牌，掌握眾多餐飲、娛樂等各業態優質資源，這就使合作項目的招商變得更容易。
由此，能有效解決新商街普遍存在的空置率高的問題，也使所招店鋪符合大眾消費口味，由此普遍生意興隆，租金收入具有穩定性。
（2）收益的穩定性
從另一角度考慮，高端品牌商家選址謹慎、入駐後穩定性高，租金波動小。
即使出現小部分商家營業水平不佳，食寶街作為運營方會根據市場情況及時調整，以實現最大化商街收益。
（3）收益的攀升空間
展望中海京西薈之前，可以先看看中關村食寶街的運營成果：以當前的市場水平，帶租約商鋪租金每1-2年僅可上漲5%左右，而中關村食寶街開業僅10個月的時間，客流就從最初的日均1.5萬人次攀升至超5萬人次，最高租金已經達到200元/㎡/天。
即使像烤冷麵、烤雞瓜這種街頭小吃,經過食寶街的改良和孵化，全天任意時段都會大排長龍，月銷售額突破30萬。
（4）資產升值強勁動力
除了穩定收租和租金水平增長外，資產未來的升值空間也極為關鍵。
以中關村食寶街為例，起始投資23億，於2016年開業，僅過兩年，知名投資機構「光大安石」以70億重金收購其股權，足見市值增長之迅猛。正是食寶街運營的業績表現，才顯示出其商業模式的價值。
而最近在風口浪尖上的潘石屹，其打造的多個銷售型物業，包括最早的萬通廣場，後來的尚都SOHO等，雖都處於核心商圈，但升值空間卻不盡理想，核心原因在於後期經營未能形成支撐。
不過，隨著商圈孕育的成熟，商業運營模式的演進，以及優質品牌商街的背書，新模式下的商業不動產擁有更大增值潛力。
中海京西薈是由中海地產在房山區域傾心打造的開放式商業街區，並由「食寶街」來做整體的品牌招商和統一運營。
一個開發，一個運營，品牌強強聯手
市場對於中海的認知，多源於住宅領域，特別是今年北京神盤——中海望京府，兩次開盤便實現全部售罄，創造了新的銷售記錄。而前不久，豐臺造甲村近80億拿地，再到大興瀛海連落三子，強力推出中軸作品，無不體現「精工中海」的品質和雄厚的開發實力。
食寶街是由光耀東方集團打造的「大規模、全品類、全天候」的花園式美食街區，具備卓越的商業街區的規劃設計、業態規劃、招商運營等全生命周期服務能力。該品牌落址之處，皆人流爆滿，且成功帶火一批網紅美食店。以中關村食寶街為例，日均客流量達7萬餘人。
房山繁華地，地鐵口一站式復合商業
中海京西薈也具備優質商業所具備的一切資源，商圈旺地初露鋒芒。
1、房山政務核心區，交通便捷
項目位於房山區蘇莊大街與長虹西路東北側，屬於房山的政務核心區，新空港輻射區內，主要的企事業單位環繞周邊。
多條城市主幹道環繞中海京西薈周邊，經由京港澳（京石）高速、京良路、五環路，以及地鐵房山線—9號線，可通達全市路網，交通十分便捷。
2、人潮洶湧，年輕消費力蓬勃
項目周邊配套完善，3公里內有126個住宅小區，5所中小學，30餘所幼兒園，「新中關」創新科技園和中關村科技園區房山園等高新技術產業園7個，人流非常密集。
從中海京西薈出發，3站地鐵即達高校雲集的良鄉大學城。根據規劃，後續還將有多所高校落址於此，師生群體不斷擴大，年輕客群近20萬人聚集。
這部分新人類正是主力消費群體，偏愛網紅店，傾心體驗式消費，充滿激情和活力，熱愛新鮮事物，追逐潮流與時尚，與中海京西薈的產品定位及食寶街運營方向，不謀而合。
3、地鐵零距離，開放式街區吸納
中海京西薈為開放式商業街區設計，零距離地鐵房山線——蘇莊站，南側即為長虹西路，西側即為蘇莊大街，周邊公交車站6個，公交線路60餘條。周圍住宅小區、學校、產業環繞，充分吸納人流、聚集財富。
4、可做餐飲，創新多功能復合空間
項目外立面使用low-E玻璃幕牆，外觀明快時尚，設計理念與時尚感遠遠領先於區域其他商街，將成為房山城市地標建築。
中海京西薈商業街的構築結構，具有更強的集群效應，容易帶動商業繁榮。首層4.2-6米挑高設計，視野開闊；每套商鋪均具備餐飲條件，對業態的包容性極高；局部採用下沉廣場設計，使底商擁有充足展示空間。
預見未來場景，中海京西薈囊括：星級酒店、高端餐飲、大型商超、幼兒教育等多種業態為一體，為年輕人提供最愛的互動社交空間和沉浸式娛樂體驗項目，如：市集手作、密室逃脫、桌遊轟趴等；以及受兒童家長歡迎的親子育樂、跆拳道、擊劍、早教等培訓項目應有盡有。
由此看出，中海京西薈打造的是，可真正實現購物、餐飲、休閒、娛樂等一站式多功能的復合空間，在一定程度上，為房山區創造了新商圈和新風尚。
房子是用來住的，商業是用來長期投資的，當下都到了最佳入手節點。幸好，在北京，中海皆可滿足。