近日，跑盤小分隊兵分兩路，一隊探訪市中心四大新盤，另一隊則一路向北，實地探訪運河新城三大樓盤：風尚望和灣、天閱雲合源、德信大家·運河雲莊。
風尚望和灣計劃3月份加推11#樓，戶型建築面積為109-112㎡，參考均價38000元/㎡。
天閱雲合源3月加推1#、8#、11#最後三幢洋房，戶型面積114-200㎡。
運河雲莊三月中下旬將首開1#、2#、3#疊墅和11#、12#的高層，共166套，高層均價預計在30000元/㎡左右。
實地探訪運河新城三大樓盤（視頻：殷實）
「
運河新城
大城北發展驅動力
」
一個湖，一條河，構築了杭州的精神世界。
西湖自不用說，圍繞著大運河申遺而展開的一系列建設，直接將「拱宸橋西」這一區域提升到杭州最宜居板塊的高度。而今，橋西已經相當繁華，運河文化還將如何延伸？
對，向北。去年11月，杭州市規劃和自然資源局對《杭州市運河新城單元（GS10）控制性詳細規劃修編（草案）》進行公示。
規劃範圍東至拱康路,南到石祥路,西至京杭大運河、通益路,北到區界。規劃用地面積為719.85萬㎡。
主要規劃北片區、中片區和南片區，北片區以居住功能為主，已基本建成，中片區將建成運河文化展示區，南片區則利用水域資源和區位優勢打造1200畝的運河灣濱水綜合體。
在規劃逐步落地的同時，運河新城交通骨架的搭建速度更快。
除現有的拱康路、石祥路、金昌路等骨架道路外，麗水路雙層下穿隧道正在建設中，預計明年通車，通車後，運河新城將又添一條骨架道路，也將分流拱康路車流壓力。同時，區域內軌道交通在現有4號線，14號線基礎上將增設3號線、10號線支線，半小時內可暢達全城。
目前，運河新城北片區有大家運河之星、康錦苑、水韻康橋、金科碧桂園·博翠府和碧桂園金科·尚合府等，中片區主要有德信大家·運河雲莊、世茂璀璨瀾宸等在建樓盤，南片區有風尚望和灣、天閱雲合源和香港置地運河新城項目。
「
風尚望和灣
3月加推高層房源
」
工作日的下午一點半，跑盤小分隊從西湖文化廣場出發，沿上塘高架一路向北，只用了20分鐘就到了風尚望和灣和天閱雲合源。
2018年11月，融創以樓麵價21514元/㎡和24321元/㎡的價格，分別拿下了運河新城的杭政儲出[2018]42號地和杭政儲出[2018]43號地塊，就是現在的風尚望和灣和天閱雲合源，被稱作「融創雙子星」項目。
兩個樓盤的售樓處也在一起，沿著一條長長的竹林水系，走到售樓處大門，一邊是天閱雲合源，另一邊是風尚望和灣。入口處設有檢疫點，需要測量體溫、核驗杭州健康碼方能進入，同時免費提供消毒液、口罩、手套等防疫工具給前來看房的購房者。
風尚望和灣防護措施
小分隊先從右手邊的風尚望和灣看起，據置業顧問介紹，受疫情影響，目前僅接待預約客戶，一小時預約2組，遇到人多的時候，售樓處會做好人流控制，按照預約情況有序進入，不集中看房。
「工作日一天大概20來組，周末人會多點，雖然比不上往年『小陽春』的熱鬧，但到訪情況還是比預計的好，想買房的還是會出來看的。」
風尚望和灣沙盤
風尚望和灣由融創、大家、金茂三家房企聯合開發，規劃了11棟高層，主力戶型面積105-115㎡，主要面向首改、改善客群。
售樓處做了107方和149方兩個示範樣板房，其中107方戶型三房兩廳兩衛，南向雙陽台，主臥套房設計，北向U型廚房尺度較大。雖然從功能上來說和以前的90方戶型沒有差別，但各個房間的尺度都較大，再加上融創特色的大玻璃窗、大飄窗，整個房間顯得開闊明亮，居住舒適度較高。
風尚望和灣樣板房
值得一提的是，由於項目南側為留石高架，為減少噪音影響，靠近高架的房源會把陽台包好，客廳、陽台安裝雙層隔音玻璃，臥室安裝三層隔音玻璃，最大程度降低噪音污染。
據了解，風尚望和灣計劃3月份加推11#樓，戶型建築面積為109-112㎡，參考均價38000元/㎡。
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天閱雲合源
3月推最後三棟洋房
」
融創雙子星的兩個項目，很多方面都很類似，比如周邊配套、外立面、戶型設計、均價和精裝標準等，但在產品規劃和目標客群等方面也有不同之處。
天閱雲合源比風尚望和灣更靠近運河，更能享受運河一線景觀，因而樓麵價略高，產品設計上也比風尚望和灣高端一些，規劃了8幢高層和7幢6-7層臨河洋房，高層戶型面積92-145㎡，洋房戶型最大面積達200㎡。
天閱雲合源沙盤
「如果客戶總價在四五百萬，兩個項目都能選，但如果你想買舒適度更高的大面積洋房，就只能從我們這裡選了，客群還是有些差異吧。」置業顧問介紹說。
在置業顧問的帶領下，小分隊參觀了高層129㎡和洋房133㎡兩個示範樣板房。其中，洋房133㎡四室兩廳兩衛戶型開闊，客廳次臥雙陽台，在陽台上可以俯瞰一線運河景觀。據銷售介紹，天閱雲合源3月將加推1#、8#、11#最後三幢洋房，戶型面積從114㎡到200㎡，共90套。
除了產品規划上的差異，風尚望和灣和天閱雲合源在外部配套上基本相同。
天閱雲合源樣板房
1.5公里以外的萬達廣場、北向300多米的文瀾實驗學校可以共享，除此之外，運河對岸目前正著力打造的運河灣濱水綜合體是兩個樓盤配套中最大亮點。
作為城北開發的重點，運河灣濱水綜合體占地面積約約113萬㎡，建成後將成為一個以展示運河文化、打造大眾旅遊目的地為特色，集文化、商貿、娛樂、居住功能於一體的城市活力濱水區。在以拱宸橋為中心的運河一期建設大獲成功之後，向北發展的運河二期給運河新城帶來了無限可能性。
運河灣綜合體效果圖
在天閱雲合源樣板房，小分隊看到了一位帶著孩子的女士在各個房間參觀，不時指給孩子看，「這裡可以放你的書架」「這裡可以放高低床」，一問才知，她是天閱雲合源的准業主，年前已經買好，趁著假期帶上小學的兒子再來看看樣板房，找找裝修靈感。
「買這裡一是看中拱墅區民辦初中的教育資源，另一個也是看中未來的發展，運河灣濱水綜合體建成之後，這裡就是下一個橋西。」
「
運河雲莊
3月首開疊墅和高層
」
離開了融創雙子星，小分隊第三站來到了位於儲運路和好運街交叉口的德信大家·運河雲莊。
運河雲莊的防護最為嚴格，不僅門口有全副武裝的保安量體溫、消毒、看綠碼，進到售樓處還要憑預約登記，另有口罩可免費提供給看房者。
運河雲莊防護措施嚴格
運河雲莊也是預約看房，一小時不超過兩組，並且在接待時會注意錯開位置，一組在沙盤，另一組就去看樣板房，如果樣板房有人在看，就等他們出來以後再進去。
據置業顧問介紹，運河雲莊分南北兩個區域，中間有條路連通到大運河生態藝術島，小區被謝港村河環繞，兩面環水，距運河也僅有300米。在運河景觀和生態大公園的依託下，項目規劃了高層、疊墅和合院產品，業態豐富，也是區域內唯一規劃疊墅和合院的項目。
運河雲莊沙盤
運河雲莊位於運河新城首展核心區，周邊小區較多，生活氛圍較為濃厚，距地鐵4號線儲運路站(在建)僅300米，周邊範圍內有城北萬象城（在建）、邵逸夫醫院大運河分院（在建）、杭行路小學謝村校區等生活配套。
運河雲莊泳池
售樓處目前開放了3套交付樣板房、3套裝修示意樣板房、4套疊墅樣板房，共10個樣板房可供參觀。其中，105方中間套戶型讓人眼前一亮，南向四開間，進深端，採光好，客廳+次臥雙陽台，主臥和兒童房都帶有飄窗，整個空間顯得開闊明亮。
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