『六朝匯樓市資訊組』綜合整理自第一樓市、劉曉博說財經
突發停貸，這是要勒上褲腰帶啊！
NO.1 | 壹
據每經報道，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款了！
有媒體摸底合肥的18家銀行，其中有12家不做二手房貸款，分別是：建行、中行、杭州銀行、華夏、光大、交行、渤海、農行、廣發、郵行、中信、招行。
（圖片來源：第一樓市）
更刺激的是，在這些銀行當中，有兩家銀行甚至還停止了新房貸款，分別是杭州銀行和華夏銀行。還有銀行表態：著急放款的不接單，客戶催得緊會退單。
諮詢具體原因，大多銀行工作人員回答：「目前沒有額度」、「接到通知停止二手房業務」、「不清楚放款時間」、「退單情況是有的，因為好幾個月都沒有額度了」……
NO.2 | 貳
為什麼是合肥，率先停貸？
大V劉曉博撰文表示：合肥是中國「樓市槓桿率」比較高的城市之一。
截至2018年年末，表格里的槓桿率是用「住戶貸款」除以「住戶存款」獲得的，可以看做「資金槓桿率」。合肥的「資金槓桿率」位居全國第五，是比較高的。
至於2019年6月的最新數據，則是64.5%，比去年略有下降，仍然在警戒線之上。
而南京的槓桿率達到128.6%，排在合肥之上。
此次合肥的房貸新政，也是從二手房下手。其實原因很簡單，主要是兩個：
第一，炒房客買房之後，只有通過賣出才能兌現，對二手房貸款嚴厲一些，可以控制炒房。
第二，新房對穩增長作用超過二手房。表面上看，二手房稅費更多一些，但新房銷售可完成開發商回款，這樣房地產相關整個鏈條都受益，銀行也可順利收回開發貸款，政府賣地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之間「二選一」，地方政府一定是先「保新房」。
NO.3 | 叄
那麼，南京是什麼情況呢，二手房是不是停貸了呢？
大家不用太緊張！小編剛剛諮詢了南京幾家銀行，暫時沒有聽說南京二手房有停貸的現象。
不過也有消息傳出：南京的按揭貸款也即將面臨調控，額度不充裕，利率可能會進一步上浮，放款周期可能也會延長，在途的案子建議要抓緊辦理了。
（圖片來源：財房博微博）
不過最近風聲確實都挺緊的！
8月17日，央行發布「2019第15號公告」，公告稱，為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。
央行表示，自8月20日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，並在浮動利率貸款合同中採用貸款市場報價利率作為定價基準。
存量貸款的利率仍按原合同約定執行。各銀行不得通過協同行為以任何形式設定貸款利率定價的隱性下限。
公告一經發出，一時間「貸款買房更容易」、「房貸利率要降了」的解讀層出不窮。很多人覺得這對樓市來說是個利好，房貸利率會降低。
但央行副行長一盆冷水潑下，直接定調：房貸利率不會降！近期將發布個人房貸利率政策！
央行副行長明確表示：降准、降息都有空間，但房貸增量不擴張、房貸利率一定不下降。
劃重點：
1、堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，這次「利率並軌」改革，有一點可以肯定，房貸利率不下降。
2、避免把房地產工具化，不把它當做刺激經濟的一個手段，不把它工具化這個政策的要求不能違背。
3、房貸具體怎麼操作，過幾天人民銀行將會發布關於個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節現在還正在調研，調研以後再明確。
風聲太緊了，買房貸款不容易！