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突發，雨山路地鐵盤招商雍寧府突然降價，總價最高優惠22萬元，底躍單價1.6萬/㎡起、標準層單價2.8萬/㎡起！
不僅房價怒降，認購砸金蛋，贏電視、冰箱等家電豪禮，還有豪華螃蟹禮盒！
為了那口螃蟹買套房？是的沒錯呢。
雨山路房價暴跌？招商雍寧府分別在今年4-8月一共領取6棟樓共648套房源銷許，精裝銷許均價2.92萬/㎡左右。截止目前648套房，認購115套、成交258套，去化57.6%，這個成績還是不錯的，當然相對於隔壁兩家並不算出色吧！
現在突然的降價，求老業主心理陰影面積！
不過也有網友指出：可能都是打折賣的，外面人不知道罷了，因為首開就沒賣多少！【點擊回顧吃瓜：臥槽！江北純新盤首開太慘！15分鐘結束選房！】
時間回溯到4月25日，那天南京城突然好冷，結果樓盤首開也疑似遭遇西伯利亞寒流。首開16、17、21#，共324套，戶型面積99㎡、121㎡，精裝均價29149-29330元/㎡，897組人參與搖號，中籤率36%。
選房過程快速如閃電，19：28選房，19：42選房結束，整個選房過程，不到15分鐘喊完了號，選房結束；20:23，置業顧問已經下班，創下幾年來南京最快開盤選房記錄。
據友媒報道，最終只賣出2-3成。
過去這兩年，江北2萬元高價地疊羅漢，一大批開發商真的被自己當年衝動拿的高價地給逼到了夾縫中，外加市場有遇冷，有的開發商因為限價，是非常難受的。
而招商雍寧府地價只有1.4萬/平啊，妥妥得不是高價地啊，和隔壁中海、保利相比，低了有5000-8000元/平，有啥好說自己被限價的呢？
這家樓盤的定價策略出現戰略性失誤，對於開發商而言，本意是想讓自己多賺點錢，結果買房人接受不了了，真把我們當土大款人傻錢多呀。
地價才一萬四，一樓加地下室300平，這面積夠大，普通樓層價格已達到3.1-3.2一平了。
從明面上看，銷許均價29300元/平，因為挖了地下室，1樓房源單價1.7萬元/平左右，5樓以上房源單價3萬/平以上，選個好樓層的話單價得3.1-3.2萬/平了，總價和其他樓盤相比也不占優勢。
（圖片來源：南京樓市攻略）
帶地下室也成了樓盤的優點了，嘖嘖嘖……
再看看得房率，比如99平戶型，套內70平都不到，得房率70%，這個得房率就有點過分了。隔壁兩家得房率可以達到85%左右，沒對比還好，一對比簡直滿目瘡痍。
當然，它也不是一無是處的，比如精裝水準號稱雨山路最高，中央空調、新風系統、全屋地暖都有，項目第三方評估均價達3300元/㎡。但是你確定自己的品牌優勢能幹的過另外兩家嗎？
對此，你怎麼看？降價你會買嗎？歡迎評論區補充！
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