今年8月份以來，一些頭部房企開始出現不同力度的降價促銷活動。進入年末，更多房企面臨業績沖關加緊促銷，這在一定程度上拉動了房地產銷售市場的回暖。
但是目前仍有很多房企資金受限、去庫存壓力加大，這樣的客觀條件下，臨近年末，不少開發商都把回款作為首要工作，尤其會對一些去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標。這樣的趨勢將持續至年末甚至明年一季度。未來房地產市場總量會收縮，高增長階段已經過去了。
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從最近的拿證情況來看，重慶樓市本周8個工作日中有72項目7977套房源拿預售證入市。從下圖看到，上周拿預售證的項目涵蓋了商業、高層、小高層、洋房和別墅類型。
從產品區域分布來看，北區（渝北區7盤、兩江新區13盤、北碚區8盤、江北區2盤）共有30個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅2235套。此次入市的物業類型剛需、改善房源應有盡有，小高層洋房別墅是本次供應主力；
南區（包括南岸區6盤、巴南區13盤）共有19個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅2358套供應相對較少，此次入市房源以剛需房源為主；
西區（包括九龍坡區5盤、沙坪壩區14盤、大渡口區4盤）共有23個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅3384套，是此次供應的主力，其中高層房源供應最多。
總的來說，西區和南區供應的房源對剛需來說比較友好，相信年底這段時間的新房市場相信會很活躍。
從物業形態上來看，本周剛需型房源和改善型房源相差不大，本期高層項目新拿證有22張共有4409套房源，占比54.25%；小高層項目新拿證有19張1684套房源，占比20.72%；洋房項目新拿證有22張1637套房源，占比20.14%；2019的別墅市場受到「」禁墅令」的影響，供應量持續偏低。別墅項目新拿證有13張397套房源，占比4.89%。總的來說，此次入市的房源類型以改善型房源為主，大多是高層、洋房和小高層項目。另外，一個項目可能含有不同的業態。
具體來看，巴南區的融創金弈時代推出240套高層，單價13401元/㎡。渝北區的萬科星光森林推出12套洋房，單價22606元/㎡。此外，九龍坡區的西海岸推出高層和洋房，備案價均在7000元/㎡左右，為本周最低備案價。
從普通購房者的角度來看，擁有足夠的經濟能力的時候就是買房的最好時機。畢竟對於剛需來講，買房是用來住的，除了價格之外，其他因素也同等重要。
眾所周知，買房不僅要關注項目的配套和地段，時機還要看得准。距離年終還有最後一個星期。仍有部分房企面臨業績無法達標的壓力。趁著現在開發商還能提供不少優惠的時候，找到一個好的時間點上車總是好的，特別是上半年土拍市場的一系列高價地都要陸續面市了，今年底或明年初開出的價格更會超出我們的想像。
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但要注意的是，很多開發商在出售房屋的時候都會打折特價的旗號來吸引購房者，而購房者往往都會被特價房所吸引，因此在看房的時候，購房者一定要注意特價房，因為很多特價房都是存在瑕疵的房屋，比如房屋戶型不好或者質量差以及公攤面積大等缺點，而且有些開發商還會提高房屋價格，再打特價的方式來出售，購房者稍不注意就有可能買到這樣的假特價。
最後，有置業需求的購房者，可多關注市場動態，擇機入市。本次盤點就到這裡了，希望文章在你的買房路上有所幫助。