國家統計局發布了2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%；商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%。
業內人士分析認為，總體來看整體降溫態勢不變，「金九銀十」期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好於去年同期。
預計到年底之前，開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有下降。
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從最近的拿證情況來看，重慶樓市本周5個工作日中有342個項目4538套住宅房源拿預售證入市，房源與上上周相比波動不大。從下圖看到，上周拿預售證的項目涵蓋了商業、高層、小高層、洋房和別墅類型。
從產品區域分布來看，北區（渝北區11盤、兩江新區3盤、北碚區7盤、江北區1盤）共有11個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅1410套，是此次供應的絕對主力。此次入市的物業類型改善型房源占比較大，高層洋房別墅應有盡有；
南區（包括南岸區3盤、巴南區9盤）共有12個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅1804套，此次入市房源以高層和小高層為主；
西區（包括九龍坡區2盤、沙坪壩區8盤、大渡口區2盤）共有12個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅1324套，小高層項目占比最大。
總的來說，渝北區成為上周新開盤項目的主要分布區域，雖然本次入市的房源不多，但之前的供應不算少，下月這兩個區域的新房市場相信會很活躍。
從物業形態上來看，本周剛需型房源仍占主導地位，本期高層項目新拿證有10張共有2061套房源，占比45.42%；小高層項目新拿證有18張1944套房源，占比42.84%；洋房項目新拿證有10張450套房源，占比9.91%；2019的別墅市場受到「」禁墅令」的影響，供應量持續偏低。別墅項目新拿證有4張83套房源，占比1.83%。總的來說，此次入市的房源類型以剛需為主，大多是高層和小高層項目。另外，一個項目可能含有不同的業態。
具體來看，沙坪壩區的華宇城本周推出410套高層，單價19522元/㎡。渝北區的融信海月平湖本周推出100套洋房，單價14397元/㎡。巴南區的華南城巴南華府推出90套小高層，單價9458元/㎡，為周期內單價最低樓盤。
金九不金之後，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企採取「以價換量」方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。未來兩個月由於銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標。
但對於剛需購房者來說，儘管才過去的「金九銀十」降價明顯，但趁著現在開發商還能提供不少優惠的時候，找到一個好的時間點上車總是好的，特別是上半年土拍市場的一系列高價地都要陸續面市了，今年底或明年初開出的價格更會超出我們的想像。
好了，本次盤點就到這裡了，希望文章在你的買房路上有所幫助。