心 態 崩 了 ！
搖號樓盤從澄品到金色和莊
這是一個充滿焦慮的初冬，開發商們的擔憂太多，我們難以細數;媒體們的憂愁也濃，市場變化太快，流量卻在逐漸減少;二手房的房東們也在想，不著急賣的話，能掛多久，著急賣的話，是不是需要降一點點。
不過，再如何焦慮，他們都不及真正想要買房的自住購房者，俗稱「剛需」！
筆者的一位朋友老K，正是這樣一位搖號市場的剛需，他的焦慮，從搖號樓盤的選擇上，就可見一斑。
這個把自己的「初戀」定義為寧東擁潮府(濱江新希望·擁潮府)，搖而不得，得不到「初戀」就一定要找個比「初戀」更好的，轉而去搖澄之華庭（推廣名：保利·澄品），也未搖中，後來開始退而求其次。
當時篤定「澄品真的太好了，真的很喜歡，很像上海陸家嘴的保利ONE」，如今搖了16次，心態崩了，越搖越差，金色和莊也去搖了，不介意公墓，也不介意地鐵什麼時候會通。
從奧體豪宅保利澄品，到改善優選和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾），再到高性價比梧桐郡，最後淪落到僅靠超低價取勝的金色和莊，他的搖號心態變化，都在樓盤裡了！
多 搖 不 中 ！
「退而求其次」成為常態
無獨有偶，搖號市場上的老K絕對不是一個人，而是一個群體。
筆者的另外一個朋友小D，也是新房搖號市場的常客。只是，在多次搖號不中後，他把目光投向了二手房市場。
誰能想到，二手房市場依然殘酷，來自高價的壓力，是他不能承受之重。因此，在積極關注二手房一段時間後，小D又開始回歸新房搖號，開啟了一系列的跟風搖號模式：但凡搖號多的，公號推文說紅盤值得搖的，就去參與登記搖號。
兩個人都是首套，自住為先，能兼顧投資那是再好不過。看似積極搖號，卻都在購房焦慮中選擇了「退而求其次」。
這兩天，他們都在坐等臻珹幸福里(城北萬象城·幸福里)開獎。而同時，他們又想好了下一個要去搖號的樓盤——東瀾岸公寓(綠都·東瀾府)。
拋 開 焦 慮 ！
慢慢挑選合適的才是真理
11月6日晚，綠都·東瀾府領出了預售證，1368套房源，一口氣全部推出，杭州首個精裝現房項目，買房門檻150萬元，大多數房源200萬總價即可拿下。這是一個有望問鼎杭州第20個「萬人搖」的項目。
同時，在各家媒體的虎視眈眈下，好找房數據顯示，二手房掛牌量突破了10萬+。
一眼望去，好像新房很熱，二手房也「很熱」，購房者有了更多的選擇。
其實不然。
新房項目兩極分化嚴重，二手房並沒有想像中的價格調整，購房者此刻的心情，進退兩難。所以，老K、小D們只能奔著紅盤去搖號。
其實，拋開購房焦慮，他們還是有更多選擇的。
以市場行情來說，「雙限」持續，這是橫盤周期內的調整，屬於政府主動出擊，對於過熱的土拍市場打一針「鎮定劑」，土拍市場涼中趨穩。
對於新房市場來說，限定了未來房價，穩中見漲。
至於二手房，在高企的掛牌量面前，價格調整是一種趨勢，部分板塊一二手倒掛價差將逐漸縮小。
整體趨穩的現象，對於購房者來說，這個時候更加考驗定力和眼力，「低價紅盤」的時代逐漸過去，「潛力價值紅盤」可以放手去搖。
只是，選擇的過程中，不要忘記了自己買房的初心是什麼。畢竟，房子是用來住的！當然，投資客請忽略。
新房房價未來已定，不用我們去想像，二手房市場掛牌量持續增加，給我們更多的選擇。那麼，我們還要慌什麼？慢慢挑揀合適的，才是硬道理。