近日，勾莊出讓了一宗商住地：48萬方綜合體、10萬方集中商業、3萬方酒店、2.9萬/㎡的住宅精裝限價標準、4號線勾陽站上建。
這些關鍵詞都讓人們感受到，未來這裡又會是一個全新的商業中心。
要知道，去年萬象城落戶城北，已經讓眾多人們歡呼。如今一站之隔，又來一座，高端綜合體如此密集的扎堆在勾莊，難怪有人猜測勾莊是否會成為杭州的「徐家匯」？
地鐵+規劃加持
紅盤批量生長中
其實在去年 11月28日，餘杭政府網公示的《杭州市北部新城規劃》中就官宣北部新城將重新謀劃發展定位。未來，在農副產品交易中心的基礎上，北部新城將引入服務業、科技創新產業、文化產業、總部經濟和大健康產業，構建多元產業平台，打造杭州北部強力產業發展引擎。
北部新城就要進入全面提升的階段，其範圍內的勾莊、桃源、崇賢、良渚等當然都值得入手。
作為靠近主城西湖區、拱墅區的勾莊無疑是重要部分之一，既擁有多條地鐵線，又擁有多個重量級綜合體，還有知名的醫療機構落地，未來發展確實不可忽視。
不過目前，除了上實海上海最後一批200套房源以23542元/㎡推出之外，勾莊已經斷供很久了，因此上實海上海也自然而然成為紅盤，每一次推出都受到追捧。
雖然新房斷供已久，但是近一年已經有多宗涉宅土地出讓，而且住宅價格天花板也很明確。就以勾陽站地塊為例，毛坯銷售均價不超過2.6萬/㎡，最高單價不超過2.86萬/㎡，裝修最高3000元/㎡，也就是說未來房價不高於2.9萬元/㎡。
明後兩年上市的新房尚且如此，那麼今年就要上市的萬象城幸福里，基本上就在2.9萬/㎡以內了。
這個項目是2018年12月以樓麵價約7241元/㎡拿地，比本次公示的勾莊地塊樓面起始價還要便宜200元/㎡。該項目共有14幢住宅，總共1948套房源。其中分為南北兩個區域，且南北各占7幢樓棟，戶型建面約88-148㎡，精裝交付，坊間也有傳聞其價格大約在26500元/㎡。
如果真是這樣，在離主城區最近，價格又在2萬+，並且就在地鐵口，很大機率會是下一個「大紅盤」，當然9月份出讓的這宗商住地，其住宅部分同樣會成為剛需的重點關注對象。
除此之外，勾莊板塊也會有4個純新盤值得大家期待：體量偏小的世茂璀璨瀾宸，只規劃了4幢高層，戶型主要集中在89-126之間，距離大運河約500m，項目的南邊與西邊是大運河的支流，不少的房源都能欣賞到沿河的景觀。還有同樣世茂拿下的26號地塊，這塊地的體量更大，離地鐵更近，未來也值得大家期待，以及融信大發弘陽·沁瀾、德信大家·運河雲莊等等......
二手房不容小覷
價格直擊35000元/㎡
在二手房方面，目前板塊內資源豐富：有濱江萬家名城、融創璦頤灣、越秀星匯尚城、萬科北宸之光以及萬科杭宸，這些樓盤都在近幾年交付，屬於次新小區，很受購房者喜愛。
我們從西田城購物中心出發，經過通運街就直達這些小區聚集地。
一路上兩邊都在基建，一些工廠都已經拆掉，途中經過了此次出讓的好運路南、勾陽路西地塊。在萬象城和這次出讓地塊周邊，已然是一個已經拆光了的勾莊，是一大片百廢待興的土地。
祥園路杭行路口公交站附近
周邊的中介告訴我們，因為這裡地處西湖、拱墅、餘杭的交界處，並且有地鐵10號線和4號線在建，在加上城北萬象城的落地，前來諮詢的購房者不少。
很巧的是，我們碰到了前來諮詢的周女士，她的預算在300多萬，這次想了解的是靠近4號線杭行路的德信海德公園。周女士表示隨著商業綜合體和地鐵的落地，未來到主城區上班還是很方便的。
海德公園一直以來也是熱盤，去年12月不到22000元/㎡的毛坯價格入市，中籤率低至2.93%，今年7月剛交付，但目前通過好找房的數據可以看到，掛牌二手樓盤多達77個，並且30天內成交了6套。
因而有許多網友吐槽：「2.2萬入手的房子，現在報價3.36萬，半年時間，輕輕鬆鬆套利100萬。」果然「綜合體+雙地鐵」的光環不管是在開盤時還是作為二手房，都大受歡迎。
其他的二手房價格也不低，大部分都直奔三萬五。比如濱江萬家名城憑藉地理位置的優越和開發商的品牌認可，最近簽約價格在36160元/㎡；旁邊的融創璦頤灣32180元/㎡；萬科北宸之光掛牌更是多達165套，簽約均價34720元/㎡，近月簽約14套。
萬科北宸
濱江萬家名城
總體來看，如果以此次出讓地塊2.9萬/㎡為標準，勾莊板塊一二手房的價格差在6000元/㎡左右，但二手房掛牌量多，如果著急買房，也可以前往淘淘二手房。