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猝不及防，昨晚綠城·楊柳郡四期領出最後一批預售證。
一共4幢樓，房源量約600餘套，戶型從40-138㎡不等。
其中，主力戶型約40-70㎡，共計400餘套，分布在1、2號樓；次主力戶型約85㎡、100㎡，共計120餘套，位於3號樓；約107㎡、138㎡大戶型，集中在4號樓，約有48套。
截至發稿，楊柳郡銷售公示方案、一房一價表尚未出爐。
從內部打探到，此番加推，房源均價約為35700元/㎡。楊柳郡上一次有房源推出，還是去年10月中，均價35780元/㎡。
若真如此，意味著時隔近一年，楊柳郡房價不僅一分沒漲，還跌了80元。
當我同事將楊柳郡領證的消息告知好友時，原本還在看朝暉老破小的她，一晚上騰出了三張房票。自己一張、姐姐一張，姑姑一張，全家動員參與搖號。
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這很可能是今年主城區總價最低的一張預售證了。
據了解，40多㎡的小戶型，總價基本在150萬內。最便宜的一套，差不多隻要120萬。
70多㎡總價也不高，250萬內大多能拿下。
有沒有一種時光倒流的錯覺？
4年前，楊柳郡一期開盤時，曾有24套房源總價在150萬以下。最便宜的10-5-101，總價還不到132萬。
得益於起步戶型小，本次加推，總價竟然比首開還要便宜。
不僅如此，整個主城區只怕也找不出第二家，總價比它還要便宜的樓盤了（指住宅，商業除外）。
創下3次萬人搖記錄的中國鐵建西湖國際城，夠便宜了吧。89㎡毛坯總價，最少也將近200萬。
一個住在廣廈天都城的網友，幾個月前就籌備把其中一套天都城小戶型賣了，去搖楊柳郡。賣掉的房款，差不多正好夠付一套小戶型。經濟上不會增加壓力，交付了還能自住。
畢竟，天都城距離市中心還是有一段距離，哪怕地鐵開通，也不如楊柳郡這般便捷。
用他自己的話說，「這可能是我包括未來幾年在內，圓主城區夢，最寶貴的機會之一了。」
我翻閱了杭州八區今年新申領的預售證，總價120萬以下也就天都城濱沁公寓有。178套房源上月加推，超2.7萬人搖，中籤率僅0.66%。
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楊柳郡最新一批房源，距離地鐵1號線七堡站更近；又不沿德勝高架。不論業內同行，還是普通購房者，都想著法騰房票去搖一套。
一來，項目是地鐵上蓋TOD，亮相之日起自帶光環；二來，一二手房價有明顯倒掛。
手邊買房數據顯示，上個月底，楊柳郡一套108㎡的小高層，成交單價接近5萬1。即便把時間周期拉長，近3個月二手房成交均價，也有近4萬5。
與本次開盤均價相比，有著超9千的價差。哪怕是最小的40㎡，帳面也可獲利36萬。
整個艮北新城，楊柳郡的二手房價向來是最堅挺的。再加上這批房源主打小戶型，更容易賣出高價。
也就不奇怪，過去一年多來，各家在盤點「准萬人搖」樓盤時，必有楊柳郡。
甚至有粉絲公開喊話：若是這次楊柳郡還不參與搖號，直接可以退群了。「確認過眼神，是不準備買房的人。」
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當然，這個總價需要以犧牲居住質量為代價。
40多㎡的小戶型，跟單身公寓無異。以45㎡為例，陽台窄的只有一條，廚房跟客廳相連。對於習慣在家做飯的人來說，家裡容易串味。
約66㎡只能做一室一廳一衛。同在城東的天城府天著，差不多面積段能做兩房，還有寬2米4的大陽台跟客廳飄窗。
約85㎡只能做兩房兩廳一衛，兩個房間小年輕住著還好，一旦有了小孩，房間立馬不夠住，又得換房。
現在哪怕再差的戶型，89㎡也能做到三房兩廳一衛。而在楊柳郡，要想買三房，最小也得95㎡。
主打小戶型的1、2號樓，沿著九和路主幹道，相對偏吵，灰塵也大。
但綜合考量，這一總價段要想買靠近市中心，還是TOD樓盤，楊柳郡是僅有的選擇。未來待售的TOD大盤，基本不會有這麼小面積段的戶型。
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除楊柳郡外，國慶節前後，還將有一波熱盤接棒入市。
最受矚目的，當屬綠城兩大改善新盤——曉風印月和湖畔雲廬。
曉風印月位於濱江核心區，主打改善產品，主力戶型面積136-176㎡，首開價格成為最大懸念。不過，迄今為止，濱江區還沒有出現均價超5萬的新盤。
湖畔雲廬主打疊墅產品，戶面積型180-220㎡，預計中疊700萬，上下疊900萬。
當然，也不乏值得期待的明星紅盤。如天空之城、西溪公館、梧桐郡等。
總開發面積約134萬㎡的天空之城，涵蓋住宅、商辦、文體、小學和幼兒園，堪稱超級TOD。而最讓人期盼的就是，項目擁有不少90㎡房源。
西溪公館則已「跳票」多時，但起步戶型僅60㎡，又地處未來科技城。按照3萬的均價計算，200萬完全足夠，誘惑力十足，不乏耐心等待的購房者。
梧桐郡更不用說，今年6月創造了萬人搖，下次若再加推熱度肯定不低。