我們背對背擁抱，濫用沉默在咆哮。
南京樓市已然進入下半場，尤其是江北，已變成庫存「重災區」，但扎心的事實卻是——想上核心區這趟車，還真不是那麼容易，甚至不乏搖了幾年還沒上車的。
很鬱悶，為什麼打死都上不了核心區的車呢？
NO.1 | 壹
核心區買房，就是一場殘酷的陪跑戰役，一次陪跑很酸爽，一直陪跑一直慘。
從2015年，江北獲批為國家級新區，「核心區房餐」就陸續被端上買房人的餐桌了。
但其實，正經的開盤潮，最早也只能追溯到2017年底，我們把從這時期開始到今天為止，開盤大數據全部拎出來，對比一下。
2017年12月-2019年8月開盤大數據
可以發現，從2017年到2019年，幾乎每波高潮都有7000-8000組的搖號，雖然有一批人會陸續的買到房上岸，但沒買到的人依舊在這個大資料庫里參與下一次的搖號，也就是說，這其中，有同一批人一直在死守江北核心區。
不過搖號這種事還是要看運氣，多搖幾次說不定就中了。
房源量最多：今年6月，中海左岸瀾庭首次推出1247套房，上一次這麼猛烈的還是2017年12月華潤國際社區推出1145套房。
房源量最少：2018年6月，揚子江金茂悅推出66套房。
報名組數最多：2019年6月，江與城首開664套房，8893組報名搖號。
報名組數最少：2019年8月，佳源玖棠府僅802組報名，創下2年來最少報名人數記錄；
中籤率最低：2018年6月，揚子江金茂悅6545組搖號，中籤率1%，真正的百里挑一。
中籤率最高：2019年8月，佳源佳源玖棠府首開，中籤率達33.9%，據媒體報道，首開去化2成左右。
NO.2 | 貳
要是大水漫灌，這擱在哪個板塊都是要腎虛的；然而核心區在供應上，還是略溫吞的。
核心區和其邊緣夾雜在一起賣了不少地，開發商對於是核心區還是核心區旁沒那麼敏感，
但買房人對那堵牆可是研究得透徹。
六朝匯樓市簡單整理了江北核心區樓盤分布，剔除掉已清盤的正榮潤江、正榮潤錦、保利西江月、華潤國際社區、綠地海悅，少量大戶型尾房在售的雅居樂濱江國際，核心區新房不夠搶！
江北核心區樓盤分布
今年核心區的開盤，從金地風華國際開啟Round1，綠地海悅、中海左岸瀾庭、江與城Round2，再接著中海左岸瀾庭、江與城打Round3，馬上中海左岸瀾庭、江與城還要來Round4，但推盤量卻從下大雨變成了小水滴。
然而，也不要怪開發商開盤的房子越來越少了，這要是現在全部把房子拿出來賣，距離年終還有幾個月呢，幹啥呢？
在售/待售樓盤一覽：
江與城：共計2244戶，已經開盤1227套（664+563套），去化已過半。本月中下旬加推4、5、16樓，也就200套的量吧。
中海左岸瀾庭：總戶數約3000餘套，已經賣掉1455套（1247+208），去化近半。
金地風華國際：原先放風6月要開一波的，估摸著可能國際學校配建的要求耽誤拿銷許了。
揚子江金茂悅：揚子江金茂悅一期已清盤。二期為府系產品金茂府，共8棟樓。相比一期，二期的戶型門檻、精裝標準都會有所提高，價格對標魚嘴。
佳源玖棠府：住宅9棟樓約1500套，目前的情況不太能提的上筷子，操盤水平一般。
總體上，核心區的水位還是太低了。原本想著這一波還能把人氣吸乾了，然而新的韭菜又在陸續長出來。等到這些盤全部推完，尤其是江與城，那是要切實幹掉1000個購買力，也只有1000個罷了，池子裡的人還盼著上岸呢。
對於江北核心區這樣的一線板塊，一年下來不供應個大幾千套甚至1萬套房，是難以談到把供需徹底扭轉的。
中海抽水，也只有3000套房，抽完也就沒中海的事了，江與城2000套房子，賣完也就沒了。
還有一個問題，江與城、中海左岸瀾庭開完盤之後，買房人的下一個目的地將是？
已拍出的地塊還有3個儲備項目：
卓越G06：在華潤國際社區旁邊，位置很好，不過體量太小，估計只有2棟樓
華僑城G04：包含1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓及13棟33層的住宅。
正榮G08：用地性質為二類居住用地，實際出讓面積為36292.43㎡，綜合容積率1.01≤R≤2.0。
這個存貨量顯然不夠分！只要價格有一定上揚或維持不變，這個客戶數量也在回血啊。
除非源源不斷，加大供應，才可以緩解市場的房荒。
這不，江北核心區又滴滴答答下起了小雨，馬上又要賣宅地了。
換言之，如果江北核心區供地給力的話，那麼虛火很快就會被壓下去；如果不能給力供應的話，那麼新韭菜還是會出現。
NO.3 | 叄
供需矛盾的問題若一直拖著，不僅市場價格體系會混亂，更是會傷害到真正有需求的人。所以君可見，核心區幾家二手房價格也很堅挺。
江北核心區的空地，很多很多很多很多。從衛星圖上來看，仍舊很荒涼，也是時候大刀闊斧的行動了。
2015年的江北
但供地這件事，畢竟都是有計劃有規模的，現在給江北核心區紮緊褲腰帶，是不是為了讓非核心區域過的沒那麼焦慮呢？
可以預見的是，如果江北核心區和非核心區是一個價格，都在3萬/平，甚至有500-1000元/平的價差，那麼對非核心區來說，依舊是個重量級的炸彈，隨時可能被引爆。
其次，如果江北核心區供地明顯上來了，然而和非核心區域的地價依舊是差不多的話，那麼對於非核心區依舊是災難。買房人是很現實的，買個菜還貨比三家呢，幾百萬的房子，更要想清楚。
江北核心區不漲價，其他板塊很難受；非核心區域，要麼是做好賣相，要麼只能靠降價出位了。
所以，現在的策略可能就是：勒緊褲腰帶，讓非核心區板塊先跑，啥都不說了，趕緊搶跑吧，等到核心區購買力都乾得差不多了，還有其他板塊什麼事呢？
最後，做個小調查，你買到江北核心區了嗎？