前後折騰了一個禮拜，金色和莊的登記人數終於公示了：總登記人數28719組，其中無房家庭11660組，平均中籤率0.77%。
金色和莊的總登記人數，又一次刷新了杭州「搖號榜」的記錄。哪怕連無房家庭的登記數量，都穩穩達到了「萬人搖」的標準。
這是「萬元房」的魔力。
此前天都城用178套房子，瞬間炸出了2.7萬張房票，很多人都瞠目結舌。才過了一個月，又一個「萬元房」的出現，讓這2.7萬張房票找到了門檻更低的靶心。
「萬元房」會引發這樣的追捧高潮，我們當然可以理解，因為在兩股勢力的擠壓下，這樣的房子已經越來越顯眼：
一、價格體系在重塑。
天都城顯然是最典型的，隔壁直接就來了一宗精裝限房價2.4W/㎡的地塊，甚至都不用跟二手房來比較，1.4W/㎡的天都城跟新房正面剛，就有肉眼可見的大幾千元價差。
不過，即便全城各個板塊的價格，都在重新樹立標準，那些中途沉寂的樓盤價格仍然被摁在了原地，典型如金色和莊。
在新價格體系的刺激下，無論是1.4W/㎡的天都城，還是1.2W/㎡的金色和莊，都太刺激了。
二、城市骨架拉伸，城區含金量在變高。
在城市資源還沒有普及的時候，連下沙都可以是一座「空城」，只見人買房，不見人想要入住。但是現在的下沙，別說金沙湖的二手房價已經飆上4W/㎡，連沿江樓盤的價格，部分都可以挺到3.5W/㎡以上。
金沙湖是光環，下沙沿江有學區。但它們有一個共同點是，城市資源都開始滲透得越加深入。地鐵通車是首要原因，其次還有星羅棋布的購物中心——光下沙沿江就有金隅、和達、寶龍，夠了吧。
杭州現在已經開通了四條地鐵線，2022年前要開通十三條，而各個城區還在迎接著蘇寧、萬達、奧特萊斯等五花八門的購物中心，不管好不好，它們都是讓人能住下來的理由和抓手。
絕對低價+地鐵+購物中心，不出意外就等於「越來越難搖」。
但是這樣的樓盤還有多少？也只剩下大江東和星橋了。而隨著天都城這次高層的劇終，星橋接下來也要被歸入未知領域。
大江東甚至還不止集齊了這三樣，它還有概念——錢塘新區。現在有多少人已經在意到，大江東是身披「主城區」身份的板塊了。
下沙和大江東的結盟，對於大江東樓盤的刺激是非常明顯的，比如江與城的兩次高層推盤，中間恰好隔著一個錢塘新區落定的消息。
兩次推盤的搖號人數對比很明顯，今年3月份直接比去年11月直接多了5000，其中當然也有市場情緒的原因，但錢塘新區的名號也是幕後推手。
但是對於大江東來說，「萬元房」引發的高潮，金色和莊應該不會是最後一個，因為像金色和莊這樣的「漏網之魚」，依然還有。
大江東未售完「萬元盤」
樓盤
剩餘房源量
戶型面積
上次開盤時間
此前均價
大江之星
170套
86、89、133-136
2016年12月22日
12800
春意江南名邸
88套
88
2018年3月
8000-13000
大江之星和江南名邸，大概是目前全杭州城區範圍內，「萬元盤」的僅剩了。
這兩個「漏網之魚」如果也像金色和莊一樣，單價都在萬元出頭，到時候一旦開閘，估計也會在市場上引發大動靜。
一方面是戶型面積都不大，基本上都是90方以內起步，再加上萬元出頭的單價，總價門檻會超低；因為開發時間比較早，基本都已經是現房狀態……單這兩項，大概只要手上有房票、想買房的人，就都會忍不住想去試試運氣。
但在下手之前，我們也得知道這樣的樓盤往往是有BUG的——
像金色和莊這樣，很多人都沒聽說過開發商的名字，畢竟追求高周轉的大牌開發商，是很少有這種閒置行為的。
如果開發商不夠主流，房產品質和後期維護都可能是問題，物業管理水準如何不僅直接影響著樓盤的居住面貌，也會影響樓盤的保值增值。
不過，昨天湖景居的一紙搖號公示告訴我們，價格能不能被摁在原地，可不好說。
無論如何，杭州的「萬元盤」已經徘徊在消失邊緣了，接下來單價2W上下的樓盤，會成為搖號場上的重點搶注對象。
我們已經看到了，那些從前中籤率不低、甚至流搖的低價盤，都已經紛紛進入了搖號人數越來越多的行列，典型如江山雲著、都會錢塘、江山風華；而原本難搖的低總價樓盤，也在越來越難搖，比如和光塵樾。
低價盤越來越少、城區配套越來越完善、生活便利度日漸提高，都讓他們成為了高性價比的代表。
接下來低價盤的選項，一定是越來越難買。
但還有一類樓盤，它們不受價格的束縛、板塊條件的制約，無論以什麼樣的姿態出現，都只有兩個字：難買。
哪一類樓盤？以產品力見長的大牌房企開發的樓盤。
比如濱江房產，不管樓盤長在蕭山市北還是蕭山城區、錢江新城還是奧體，他們都會成為所有夠得上的人瞄準的目標。所以別人的排屋可以很難賣，但濱江房產的排屋卻要靠運氣去搶；
比如綠城，毛坯版的梧桐郡一出場，大家甚至都覺得這是綠城發放的福利；曉風印月不開盤，整個濱江區的新樓盤都不得不暫時成為備胎；桂語朝陽的房價是板塊最高？溢價阻擋不了想買的人潮……
當限價讓所有樓盤在價格上，幾乎都實現了平起平坐時，誰不想買一套產品安全感過硬的房子呢？無奈的只是，這份靠譜房企的名單實在太短了。
現在能夠引發群起而搶之的樓盤，要不就是價格讓人足夠有安全感，要不就是產品上有足夠強的安全感，至少得占一樣。
其它的房子，是不是都可以只是備胎？
可是怎麼辦呢，兩份「安全感名單」都太短了。