在經歷了觸底反彈後，徐州樓市正在飛奔向前！
近日，金剛石數據公布徐州樓市3月份最近市場數據，數據顯示：3月份徐州住宅供應量環比上漲28.5倍！成交量環比上漲3.75倍！
小陽春期間疫情得到進一步控制，此前買房人被壓抑的購房需求，在三月份開始釋放，徐州樓市又重新火爆起來！
下面我把這次市場報告的乾貨分享給大家：
1、供應量和成交量雙雙上漲！3月份徐州主城供不應求，供應量環比上漲28.5倍，成交量環比增長3.75倍！
2、房價漲！3月徐州漲價潮來襲！多個開發商取消優惠強勢漲價！
3、主城去化周期變短！據統計，全市庫存889.35萬㎡，銷售周期約8.1個月，徐州市雲龍區及金山橋經濟開發區去化周期不足3個月。
4、地價漲！3月份徐州土地市場井噴式爆發，共成交14幅地塊，其中主城3幅住宅用地被高價拍出，南區、北區地價天花板紛紛刷新！
正文開始之前，先做一個投票，你覺得徐州房價會降嗎？
1、樓市火了！3月徐州成交量環比上漲3.75倍！
3月，徐州樓市成交量觸底反彈！
受到疫情影響，原打算在過年期間加大力度加推的樓盤紛紛關閉售樓處，停止供應，買房人也抑制購買需求。
金剛石數據顯示，2月份徐州市無房可供，成交量更是呈現了斷崖式的下跌，然而到了3月份，徐州市供應量45.46萬㎡，環比上漲了28.5倍！全市成交量更是達到了88.48萬㎡，環比上漲了3.75倍，遠超供應量！
從數據上看，3月份的徐州市場，出現了供不應求的現象。
相信不少買房人從置業顧問的朋友圈裡面都可以看出，整個樓市一片火熱。
例如，華潤置地公元九里，周末售樓處顯得異常熱鬧，買房人帶著口罩來看房，還有買房人直接在線上預定房源，周末來簽約！
再比如，新城區綠地國博城，3周賣出4個億，一個月狂賣6個億！3月份的銷售成績幫助該項目一舉拿下徐州一季度銷售排行榜第一！
城北要漲價的鼓樓紫雲府，來訪客戶也很多。不去售樓處，你永遠不知道現在的徐州樓市有多火！
2、扎心！3月多家樓盤宣布取消優惠，房價上調！
與成交量和供應量的環比上漲不同，3月份，徐州住宅成交價卻環比下降，這主要是受3月開盤樓盤的產品定價影響。
根據金剛石數據的監測，3月徐州共有7家樓盤開盤，這些樓盤的開盤均價大多處於1萬/㎡左右的價位，偏向剛需和剛改。
值得關注的是，徐州鼓樓區九里板塊四季連城錦宸，相比上批房源，漲價了1000元/㎡，兩次加推，全都賣出了5成以上！
四季連城拾光開盤現場，來源工作人員朋友圈
3月份徐州樓市的火熱剛剛開始，不僅是四季連城錦宸漲價，還有不少樓盤放風取消優惠，上調價格！
就在昨天，我們調查，這些在3月份放風漲價的樓盤，真的都漲價成功了！
恆大潘安湖生態小鎮，特價房從春節時的6666元/㎡已經漲到了現在的556元/㎡！
大華潘安湖首府，在4月1日價格已經正式上調1%！
賈汪漲！鼓樓漲！銅山漲！
根據中國房價行情網上的數據，雲龍區新房均價已達到16567元/㎡，基本去剛需！泉山區新房均價13413元/㎡！鼓樓區新房均價11510元/㎡！
現在新沂新房均價也已經達到了7175元/㎡！
徐州新房格局正在改變，原來還是價格窪地的區域現在已經快要高攀不起！
3、徐州主城庫存不足！其中雲龍區和金山橋經濟開發區庫存去化僅有2個月！
3月份徐州主城量價齊升，徐州主城的庫存量卻有減少趨勢。
截止到3月31日，徐州市庫存889萬㎡，去化周期8.17個月，其中市區（不含賈汪）存量為180萬㎡，去化周期僅為4.3個月。
從區域庫存來看，雲龍區、經濟開發區的整體庫存較少，去化周期不足2個月。
4、土拍市場井噴！徐州主城3幅住宅地塊刷新區域地價天花板！
當買房需求被徹底釋放時，這波置業潮將來的無比洶湧，市場需求量加大，土拍市場也重新火爆！
3月份的徐州土拍熱度高漲，根據金剛石數據顯示，徐州共供應16幅經營性用地，其中14幅地塊被成功拍下！
其中比較引人注目的是主城3幅高價住宅地塊：海洋館東A地塊、海洋館東B地塊、歡樂世界南側地塊，成交樓面地價均超7000元/㎡！
其中海洋館東A地塊吸引9家房企競拍，最終經過47輪報價，由新城以樓面地價7565.6元/㎡拿下；
海洋館東B地塊吸引13家房企圍獵，最終經過125輪激烈競拍，由新力地產以樓面地價8196.24元/㎡拿下，刷新北區地價天花板！
歡樂世界南側地塊引起14家房企追逐，最終由正榮以樓面地價8638.87元/㎡拿下，溢價率高達107.35%，刷新彼時的南區地價天花板！
土拍熱度側面反應了徐州市場熱度，各大開發商對地塊的逾期高，自然會產生高溢價，這些高價地一旦上市，徐州的新房格局將會再新台階！
總結：從市場表現來看，一季度市場受疫情衝擊明顯縮量，3月份成交規模逐漸回升，但是仍不及去年同期。
新房價格在疫情期間通過特價房、優惠等措施，經歷了短暫的小幅調整後開始轉漲，這一點從4月1日起徐州不少樓盤發出的漲價海報中可以看出。
從土地市場看，徐州住宅地塊數量增加，不少優質地塊被推出，土地競拍熱度高。
從政策上看，2月份央行降息；前幾天，央行發布7天逆回購一次大幅降息20個幾點；昨天中國人民銀行再次發布文件，降准支持實體經濟發展....對於房地產行業來講，維穩依舊是重中之中，大跌和大漲都是不存在的。
2020年的徐州樓市，究竟呈現怎樣的趨勢？哪些房子值得買？