1.
城東即將迎來巨大的蛻變。
已經開工的滬杭甬高速抬升工程，會在亞運會前竣工。屆時，艮北新城、城東新城、錢江新城金融城和錢江新城二期，這四個板塊將融合成一個完整的大城東板塊。
而原本割裂大城東板塊的滬杭甬高速，與艮山東路快速路，一起成為城市內高架。今後從艮北新城到城東新城，或者錢江新城二期，就好比從上塘高架東面的朝暉2、4、6區，穿過馬路，走到1、3、5區。
大城東板塊示意圖
這樣一來，原有的四個板塊之間，還有差別嗎？
有。但將不再是價值上的差異，而是功能上的分工。
從規划上看，艮北新城是中央居住區，商業、商務配套較少，全是大型居住區。
城東新城則是交通樞紐和商業配套服務區。錢江新城金融城，以江河匯流處為核心，將是中央商務區。錢江新城二期，則是中央商務區的擴展區。
大城東區位功能示意圖
簡單講，沿江的錢江新城金融城和錢新二期，是工作的地方，艮北新城是居住的地方，城東新城則是購物和出行的地方。
明明其他三個區塊都是城市級別的中心，能級似乎遠遠高於艮北。但如果從自住的角度看，目前仍是價格窪地的艮北新城，反而成了整個大城東的核心區。
居住在這裡的人們可以便利的享受到其他三個區塊的配套，從某種角度看，這三個區塊為這座城市做的配套，全成了艮北居民現成享受的服務配套。
2.
江河匯流區的住宅限價6.98萬，最快明年就會上市，這個價格已經與錢江新城傳統豪宅區——南星橋齊平。實際上，把錢江新城金融城拔到了前所未有的高度。
對一個還有著大量可開發土地的區域，給予如此高的定價，今後想像的空間，恐怕要超越南星橋。
同時，以江河匯給出的限價，也相當於給了錢江新城二期一個參照的標杆尺度。
萬萬想不到的是，艮北新城與這個定價6.98萬的江河匯，直線距離2公里左右，均價卻要相差近3萬，簡直就是巨大的價格窪地。
越秀招商·雲悅灣建築立面效果圖
今天我要推薦的主角——越秀招商·雲悅灣（原推廣名：天悅江灣），正是這個板塊中的佼佼者：因為嚴格限價，我估算這次開盤價格也就4萬出頭一點。
這個樓盤距離江河匯直線距離3.8公里，但和江河匯6.98萬元，直接形成每平方2.8萬以上的差價。
也就是說，一套110方的改善戶型，總價相差超過300萬。這些錢甚至能再買一套地鐵沿線的房子了。
艮北新城地塊功能分布圖
而雲悅灣，又處在整個艮北的核心位置。地鐵口不用多說，南面臨著李寧體育公園，生活便利，環境優異。
3.
說到艮北，一定會有人先想到楊柳郡。
楊柳郡的確是個很優秀的盤，但與雲悅灣的定位不同。
首先，雲悅灣面積段116-145方，是一個典型的純改善樓盤，沒有小戶型。而楊柳郡，有大大小小的戶型，在產品定位上，楊柳郡是剛需、和初改。雲悅灣產品更精準、更純粹。
越秀招商·雲悅灣售樓處實景圖
其次，因為楊柳郡有小戶型、性價比高，因此投資客和剛需客比例會比較高。今後出租的機率也會比較高。相比較而言，雲悅灣以純自住的改善型客戶為主，業主們的圈層會更接近。
再次，楊柳郡這樣的樓盤，不是你想買就能買到的。
有本事你搖一個給我看看。
4.
雲悅灣改善的定位，不僅僅表現在戶型面積段上。可以說，整個樓盤每一個環節，都體現出了改善的功能。
容積率低至1.66，這是什麼概念？
要知道，很多純洋房，容積率也就1.5左右。如此低密的高層，意味著業主們能夠享受更大的樓間距和更豐富的園區景觀。其中，最大的樓間距竟然達到80米。
整個二期擁有兩個超過6000方以上的中央景觀區，整個小區景觀面積約4.7萬方，未來生活居住在這裡，你的日常就恍若置身在公園中。
越秀招商·雲悅灣小區景觀效果圖
在這些景觀花園中，既有山丘+叢林的自然花園，也有高配設備的兒童天地，沐光跑道超越常規操場1.5倍，長度達到650米。
一樓和負一樓的精裝雙入戶大廳，給了業主們歸家的儀式感。
最難得的是全架空層配置。很多小區一樓的房子特別便宜，會讓不少投資客進駐。
而雲悅灣每一幢樓下均有4.5米高的架空層，不僅提供了充足的公共空間，還使得二樓的業主，也能夠有較好的採光和視線，進一步拉近了小區業主們的圈層。
越秀招商·雲悅灣雙入戶門廳效果圖
約2000方的酒店式下沉會所，就在二期內。配備了游泳池、健身房、瑜伽室、室內羽毛球場、室內籃球場以及商務會客廳，出入皆能體驗酒店儀式感。
小區的日常配套商業都在一期的北側。這樣一來，二期的業主們，既可以享受到平時的小配套，又能夠保持日常居住環境的安謐。
大型的商超配套，則可以通過地鐵或者駕車直達錢江新城江河匯或者城東新城附近，左右不過三四公里的事兒。
5.
整個艮北已經斷供近半年了。
去年下半年，樓市行情冷淡時，不少樓盤都不需要搖號了，而整個艮北卻熱度不降，每個盤都需要搖號。天悅江灣三開三售罄。
前段時間，還有一個朋友說起：當時搖到天悅江灣，因為沒有挑選到合適的樓層，放棄了，現在有些後悔。
我告訴她，機會來了。根據目前市場的狀況推測，接下來雲悅灣加推二期，價格應該和半年前是持平的。一樣的區位、一樣的配套、更低的容積率、更大的樓間距，「0」距離享受會所配套。
越秀招商·雲悅灣會所實景圖
這次加推的二期，是改善需求的好機會。
半年前4萬+的艮北，對比5.98萬的錢江新城，一路之隔近2萬的差價，已經使得艮北遭熱捧。
如今，直線3.8公里處的江河匯限價6.98萬，一錘定音了整個片區的價格。近3萬的差價，是擺在眼前看得到的數據。
這種時候不去搶，有點對不住自己了。