昨天的二手房成交量，又超過了400套。加上仍有純新盤入場，年末的樓市，顯得沒那麼平靜。整個2019年，都不平靜，搖號市場是個寫照。
這一年，杭州樓市搖了多少個樓盤，又有多少人次參加？哪些樓盤最受歡迎，又有哪些板塊受到了冷落？
來看2019年度的搖號成績單。
·902張預售證，約75萬搖號人次·
先查收第一份表格：
2019年杭州十區搖號數據匯總
搖號樓盤數量
搖號房源量
搖號總人次
平均中籤率
流搖樓盤數量
902
105622
751250
14.06%
421
這是整個2019年搖號市場的總體成績單。搖號樓盤數量以預售證公示日期為統計口徑，搖號人次以登記結果公示為統計口徑。
從1月到12月，杭州十區總共領出了902張預售證，平均下來，平均每天都有兩三個樓盤湧入搖號場，它們為2019年的新房市場帶來了105622套房源。
具體到每個月，進入到下半年以來，新房市場的供應量就一路飆升，在12月達到了頂峰。
剛剛過去的12月領出了121張預售證，15893套房源噴涌而出，遠遠超過第一季度的供應量。這樣看起來，年末買房的選擇面還是寬裕得多。
在這大約10萬套的房源「誘惑」下，整個2019年有751250人次參與了搖號，他們構成了過去一年的「搖號大軍」。
房源總量和搖號人次的比例，達到了1：14左右，100人中只有約14人能搖中，2019年的平均搖號難度不算低。
當然，在兩級分化的市場中，平均中籤率的意義已經打了折扣，畢竟在902個參搖樓盤中，還有421個流搖樓盤在列。
·最低中籤率TOP10·
再以中籤率的高低，來看一下「紅盤對決榜」：
2019年中籤率最低樓盤TOP10
樓盤
區域
房源量
報名人數
中籤率
香港興業·耦園
未來科技城
34
5732
0.59%
天都城·濱沁公寓
星橋
178
27118
0.66%
金色和莊
大江東
220
28714
0.77%
龍湖·江與城
大江東
102
9330
1.09%
保利融信·和光塵樾
良渚
110
9084
1.21%
保利融信·和光塵樾
良渚
139
10175
1.37%
保利融信·和光塵樾
良渚
178
12342
1.44%
中鐵建·西湖國際城
三墩北
262
17344
1.51%
綠城·梧桐郡
未來科技城
284
18506
1.53%
綠城·梧桐郡
未來科技城
380
24777
1.53%
從0.59%到1.53%，這是2019年最低中籤率的前十名，能搖中以上樓盤的購房者，都屬於搖號界的「天選之子」。
其中，耦園以0.59%的超低中籤率，穩坐2019年「難搖榜」冠軍寶座。後續再有樓盤想要超越這個中籤率，應該會有點艱難了。
當然，除了價格、區域以及現房優勢，耦園自然是借了房源量少的光。
在這份榜單中，三次上榜的和光塵樾當屬「最大贏家」，它憑藉著一盤之力，讓良渚板塊化身為杭州樓市最難搖的區域之一。
其實在和光塵樾身上，更能看清楚紅盤所需要具備的共同特徵：
1.低總價是基礎，包括肉眼可見的限價紅利；
2.在價格的基礎上，還需要地鐵+購物中心等硬體配置；
3.確定的區域發展預期。
凡是能集齊這幾個要素的樓盤，就是低中籤率，只不過都齊備的樓盤，從來都是屈指可數。
·15次萬人搖·
如果低中籤率是紅盤的判斷維度之一，「萬人搖」是判斷維度之二。整個2019年，誕生了15次萬人搖，其中還有5次「兩萬人搖」。15次，沒算崇賢現房樓盤上河宸章的三類房源組合萬人搖。
僅從搖號人次來看，以下這些樓盤都是去年接受度最高的那一類——
2019年「萬人搖」樓盤
樓盤
區域
房源量
報名人數
中籤率
金色和莊
大江東
220
28714
0.77%
天都城·濱沁公寓
星橋
178
27118
0.66%
綠城·梧桐郡
未來科技城
380
24777
1.53%
城北萬象城·幸福里
勾莊
596
23760
2.51%
城北萬象城·幸福里
勾莊
396
20854
1.90%
綠城·梧桐郡
未來科技城
284
18506
1.53%
中鐵建·西湖國際城
三墩北
262
17344
1.51%
城北萬象城·幸福里
勾莊
432
16669
2.59%
龍湖·江與城
大江東
298
12576
2.37%
保利融信·和光塵樾
良渚
178
12342
1.44%
融創城
大江東
614
11912
5.15%
華夏四季
未來科技城
308
11377
2.70%
龍湖·江與城
大江東
311
10823
2.87%
地鐵綠城·楊柳郡
艮北新城
590
10409
5.67%
保利融信·和光塵樾
良渚
139
10175
1.37%
這15次萬人搖加起來，總共吸引了257356人次搖號，占據了2019年度總搖號人次的34.25%。
作為搖號人次「收割機」，萬人搖樓盤的吸附力不容小覷。
其中比較特殊的是幸福里，雖然次次萬人搖，但卻沒有排上「最低中籤率TOP10」，只怪它每一次出場都是大手筆，房源大把大把地推。
從板塊來看，大江東化身為萬人搖的實力擔當：金色和莊、江與城*2、融創城，一年總共拿下四次萬人搖。
它們靠的是絕對低價+地鐵+購物中心，當然還有整個區域冉冉上升的預期。能滿足這四項要素的樓盤，不多。
其次是未來科技城和勾莊，分別包攬三次萬人搖。在這兩個區域中，限價紅利當然是主要因素，除此之外，來自於區域的確定性也給了強大的助力。
·421次流搖·
有樓盤「萬人搖」，也有樓盤一直在流搖。
整個2019年，總共出現了421次流搖，占據總搖號樓盤的46.67%，接近一半。
事實上，去年一整年的樓市，都貫穿著一個主基調：兩極分化。
紅盤中籤率越來越低，不用搖號的樓盤始終不用搖號，每個月幾乎都有一半左右樓盤流搖。
2019年流搖樓盤與每月推盤量對比圖
這些流搖樓盤主要分四類，我們可以再總結下：
1.流搖大戶「臨安區」：在整個2019年，臨安區樓盤總共上場了181次，但只有16次進入公證搖號程序，其它165次推盤均以流搖收場；
2、富陽區樓盤：雖然富陽的流搖場面不像臨安區那麼「壯觀」，但除了一些絕對低價樓盤，多數還是以「不用搖號」為主旋律；
3.低密類房源：搖號場一旦出現洋房、疊排、排屋類房源，此前需要搖號的樓盤，難免會以流搖收場。畢竟，產品的主流程度，也是重要的影響因素。
4.非塔尖區域的高總價改善樓盤：一旦區域或產品缺乏足夠的誘惑力，高總價產品的接受度就會有局限性。
但是話說回來，流搖≠不值得買。
對於購房者來說，中籤率提供了一種顯性價值判斷方式，但它不是全部。歸根結底，眼前的利益只是一部分。
聽說過搖了50次才搖中紅盤的「長跑選手」，也遇見過搖了一次就想放棄的佛系購房者，身處搖號時代，每個人都有自己的應對方式。
2020年的搖號大幕已經開啟，又會如何演繹？
「搖號同學，2020請對我好一點」。