這一年，杭州樓市那麼多風雲，甚至由「雙限」政策引發了新的遊戲規則。
開發商們的表現如何？
來看看杭州這十家頭部房企，都處於怎樣的狀態。
·綠城丨流量盤製造機卻仍有稀缺感·
沁園、楊柳郡、梧桐郡、曉風印月、湖畔雲廬、桂語朝陽……過去五年都不太常見，一年間有這麼多綠城的樓盤，大規模地出現在杭州樓市中。
限價的大手下，再也沒有品牌溢價的空間，綠城也走上了流量盤「製造機」的道路。
2020年也會是大場面——蕭山市北的桂語聽瀾、城東的春月錦廬、春來曉園以及金沙湖項目四個樓盤將加入「戰場」，也會走出不夠賣的曲線。當然，還有江河匯流區對面的2022項目，說不定哪一天就突然出現。
難的是，即使開始製造流量盤，綠城還是很綠城。起碼擁有一套綠城的房子，你的內心還是會有波瀾。
·濱江丨高度標準化·
以下是濱江2019年新收穫的樓盤：御虹府、擁翠府、擁濤府、悅潮府、東潮府、御潮府、御濱府等等。除了東潮府和御潮府，其餘都是7月29日土地「雙限」政策之後才拿的地——
不止案名相似，連產品和戶型都高度標準化，擺在眼前難分你我。然而不到5個月，御虹府和擁翠府這兩個「雙限」項目已經開盤了。
地價、房價已經板上釘釘，開發商根據自己的建安成本、財務成本，造一個項目多少利潤都能提前算得出。只有濱江這樣產品高度標準化的房企，才能在把控成本的同時，做到快產快銷，在市場中還能如魚得水。
·龍湖丨天街效應開始顯現·
今年杭州開業最多的購物中心品牌，是龍湖的天街；而今年龍湖體系內天街開業最多的城市，也是杭州。
濱江天街二期·萬芳、蔣村的西溪天街、三墩的紫金天街接連鳴鑼開張，它已經成功滲透進下沙、濱江居民的生活，也開始俘獲蔣村、三墩居民的歡心。
接下來丁橋、大江東也會陸續開業，未來也許還會更多。
龍湖的天街效應在杭州開始顯現。
·融創丨拼全力拚能力拚圖·
這一年，融創很拼。
拼住宅產品力，繼去年的候潮府之後，今年交出了玖樟台、涌清府、時代奧城三個都值得清賞的樓盤做答卷；
拼TOD項目開發能力，請來日建設計擔綱奧體站上蓋的TOD項目——信達中心丨杭州壹號院總設計；
拼超級大盤打造能力，著手織就占地約5000畝的城市小鎮融創·森與海；
拼社區運營能力，在「歸心社區」的前提下，又提出了「新交付」理念。
不止於住宅，不止於TOD，不止於小鎮大盤，不止於「新交付」……融創在拼全力，去拼完整自己的能力拚圖。
信達中心丨杭州壹號院購物中心效果示意圖，圖源日建設計
·萬科丨憋著·
今年萬科只在杭州土地公開市場摘下一塊地，地鐵5號線末端姑娘橋站的上蓋地塊。
之所以憋著，大概是為了放大招。
前邊已經小小地出了兩招——SCDA設計大師曾仕干起筆的古翠隱秀，以及134萬方的TOD超級大盤天空之城。
這還只是前奏，接下來萬科還有很多大招，打出一套「降龍十八掌」。
地鐵5號線車輛段上蓋，萬科·天空之城項目效果圖
·大家丨一直很靠譜·
中河高架旁，大家·武林府的外立面每年都要清洗，所以每次經過，會忍不住多瞅兩眼，這個樓盤真好看。
每天都端莊好看的武林府，已經交付十年了。
而在中河高架往北延伸的上塘高架，你也會忍不住注意到高架的東面——交付不久的綠城大家·金麟府，以及還在建，但已露出白色鋁板金色鑲邊立面的杭州大家。
這是限價時代長出的兩個樓盤，即便如此，開發商還是沒有產品身上有所偷懶。這便是大家，一直很靠譜。
·仁恆丨自信·
仁恆在來杭州之前，我們或許都聽過他的傳說，或者參觀過他在上海的經典樓盤。
來到了杭州，可以真切感受到他滿滿的自信和遊刃有餘。
第一站，到零起點的蕭山科技城，用前灣國際社區的產品力，扛起3萬住宅單價的產品大旗，不憑價差紅利只憑實力。
第二站便是到杭州的豪宅聚集地南星橋，做出了仁恆濱江園。
這兩個樓盤，都成了外地房企來杭考察，必定參觀的兩個項目。據說仁恆濱江園的團隊，每天都要處理同行參觀的預約申請。
·中海丨要證明自己·
今年中海花了「大手筆」，在杭州老文教區杭師大美院校區的舊址上，開發了一個名為黃龍雲起的樓盤。
看過它，再去對照中海在杭州的過往樓盤，這種改變就像國潮品牌「李寧」換了設計師。作為中國房地產行業的頭部房企，在杭州，也要證明自己。
中海·黃龍雲起示範區兼樓盤會所實景圖
·融信丨重倉杭州的快樂與煩惱·
最重倉杭州的外來房企，過去幾年一直是融信。
融信·杭州公館、融信·瀾天、融信保利·創世紀……一批批樓盤同期上場，氣勢很盛。2017年，融信在杭州的銷售額位列融信集團首位，占到總銷售額的33%。
但今年「嘩啦」一下似雲霧散，儘管股權上還有融信一席之地，但在杭州操盤的項目，只剩杭州世紀和厘望兩個樓盤。留待給2020年的彈藥，也只有空港瀾天和沁瀾兩發。
有重倉杭州的快樂，也有如何維繫的煩惱。
·華潤丨直把杭州作深圳·
華潤幾乎在杭州每一個重要的板塊，都插上了自己的旗幟——
今年以來，奧體萬象世界中心、杭州城北萬象城、武林廣場杭州中心相繼亮相開工，另外蕭山城區萬象匯開業、城東新城萬象匯即將開業，還有2022項目也等待破殼中。
加上已經開業9年的錢江新城萬象城，華潤在杭州已經官宣的就有兩座萬象城、兩座萬象匯、七個項目，嗯，還有沒有官宣的。這樣的溺愛，除了對待深圳，就是杭州了。
大概在華潤眼裡，杭州會是下一個深圳。