江北核心區，可預知的巔峰滑落！
這裡所指的巔峰滑落，其實是指的樓盤銷售情況，整體還是有一些滑落跡象的。
那麼問題來了，如果核心區樓盤漸漸得都賣不完了，大家的搶房熱情還要這麼激烈嗎？
NO.1 | 壹
江北核心區，又一次「轟動」的搶房！
江與城推564套房，7406人報名，中籤率7.6%；
中海左岸瀾庭推208套房，3177人報名，中籤率6.67%；
江與城戰報是基本售罄，江與城這個推盤量和上次相近，基本上維持了之前的火爆，除了底躍外，其餘樓層依舊暢銷，所以賣完正常。
江與城開盤現場
中海據媒體報道去化數據9成左右（具體以開發商公布為準），相對於首開1000餘套的推盤量，這次只是洒洒水了。
而早前開發商曾表示：打算開三次，每次開出1000餘套房，三次就清盤，而這次只推出了原本放風的1/5左右，莫非是大海哥不自信了？
而在6月29日江北核心區上一輪的PK中：
中海左岸瀾庭推1247套房，5988人報名，中籤率20.8%；
江與城推684套房，8976人報名，中籤率7.5%；
綠地海悅推361套（另12套人才房），8077人報名，中籤率4.5%；
中籤率都很低，如果把數字堆一堆，隨隨便便都是數萬人搶房，殊不知，很多人都是重複報名。
再考慮到很多人都有幾份購房證明，那其實這個搖號數據，有注水，這裡的注水，不是開發商刻意造成，而是買房人想買塑造出來的客觀局面。
不過，再來看看棄號率情況，這樣的對比才有意思。
上午，江與城9點開始進場選房，歷時4個多小時的選房，還剩少量一樓底躍，這時叫好到2千多號，不到3千。1點後區域開放，其餘候選人均可進入選房。
今天晚上中海左岸瀾庭開盤，據媒體報道，2000多號的買房人也被喊來撿漏。中海棄號率較之上次有一定下滑。
6月29日江北三盤齊開，基本也是選房過程歷時4~5個小時，江與城也叫到了大約2~3千號， 中海叫到了大約5千號。
中海和江與城棄號率在70%~80%左右，也就是每進去4~5個買房人，只有1個人敲定下單。
NO.2 | 貳
但哪怕是6月29日開盤的瘋搶，也沒哪家真的賣完了！
中海左岸剔除掉最新開盤的208套，還有80餘套房，開盤後陸續去化掉1000餘套房，中海操盤水平確實可以。
中海左岸瀾庭網房數據
江與城的底躍也沒賣完！
江與城網房銷售數據
對不起，綠地海悅，也沒賣完！網房數據顯示還有多套房未售，可能真賣完了，只是沒簽約？
綠地海悅銷售數據
對比之下，這次的棄號率，尤其是中海的應對策略，確實出現明顯變化！1000多套房的開盤量，銳減到200多套，數學不好也能數得過來吧。
以至於坊間傳言，有龍湖的地方必然有中海，有中海的地方，必然有抽水機。君不見，抽水機是管用，也不能常用。
麒麟的盤、青龍山的盤每次開盤1棟2棟，很快賣完，買房人一看，得搶，不然搶不到了，數量少；如果一下子開個500套，還要搶啥？熱度自然下去了，南京高熱行情就是這麼來的。
只要瘋狂加大供應，何愁樓市不進入冰箱行情？其實任何商品都是這樣，供需關係很重要非常重要特別重要！
而隨著一批人已經買到，江北核心區的韭菜，也有萎縮跡象。滑落也是好事，還有一批真的想買的，搖不到號呢！
此前江北核心區樓盤中籤率情況
整個南京的供應在江北，江南少供應，買房人無所適從，只能買江北。而江北短時間的供應量攀升，也不斷消化了韭菜的數量。加上本身是炎熱的夏季，本身就是冷淡的房市，要不是真愛，誰會出來買房啊！
相比之下，江北核心區之間的內部較量，也在加劇中。
有了江與城的「監視」，中海左岸瀾庭壓力有點大，開發商搶跑節奏雖然可以，但買房人投注思維簡單明了，這也讓中海一直想要和龍湖在時間上相互競爭的原因。不過，這次還是龍湖更機靈，先跑一步了！
而中海左岸瀾庭的存在，也讓金地風華國際有點壓力，話說，之前金地風華國際有放風很快開盤，結果怎麼就沒聲音沒圖像啦？
反觀之下，位於核心區研創園的佳源玖棠府就顯得佛系多啦，這個樓盤的優勢在於五橋+研創園產業，未來這裡也會以產業著稱，也就是說，未來這裡或將是核心區的現金大牛，重要支柱。
目前該盤放風價在3萬/平，沒有挖地下室，但這個盤的吃虧之處在於距離傳統核心區稍遠，開發商在品牌號召力和營銷攻勢上並不如中海、龍湖出色。
如果有在江北核心區置業意向的朋友，歡迎加我同事椰子微信進行了解。
NO.3 | 叄
南京的供應，集中擠壓到了江北。這本來也是無可厚非的，因為過去兩年，南京的地，大頭都在江北嘛，現在不賣江北的房子，賣哪裡呢？
據南京網上房地產數據顯示，整個南京樓市目前新房庫存為3.8萬套，而六合+浦口數量在1.4萬套，考慮到馬上還有一大批上市新房，可能江北的整體庫存占比還要明顯抬升。
而魚嘴板塊、南京其他板塊少量限價盤，以及非核心區樓盤上市的衝擊，也對核心區造成了一定的影響。
現在南京算是想通了，供應上已經在抓緊了，有很多買房人，在開盤現場，屢屢吐槽的是，核心區太荒了，這2年後收房根本不能住。
核心區很大，但一直是個工地的模樣，雖然是省內唯一一個國家級新區，但畢竟隔著長江天塹，加上任何發展都需要很多的時日，核心區會給你一直在織毛衣的感覺，啥時候能穿上核心區這件打毛衣呢？再等等。
別急，三季度，江北新區直管區還會有大約30萬方住宅用地出讓，涉及9塊土地，這個量已經能夠滿足核心區上車了。
如果說核心區已經感受到一些壓力，那麼非核心區板塊呢？