前天，天都城·濱沁公寓結束了選房。最後的178套房子，27118人一起搖，平均中籤率0.66%。
非常殘酷。但已經成為了過去時。
剩下的問題更值得被關心：被天都城炸出來的這2.7萬張房票，還能往哪去？
畢竟現在的杭州，「1」字頭的樓盤已經所剩無幾了。
去年此時，崇賢、義橋都還在單價「1」字頭的板塊名單里，現在已經通通在選項欄里消名了。
這份名單里的成員，目前已經屈指可數：臨平山北、大江東、富陽、臨安。
低價樓盤大幅縮水的副作用，就是現有的低價盤更難搖了，尤其是在成熟板塊內的——
最典型的當然就是天都城，房價跟去年6月份出場的蔚藍領秀差不多，但登記人數足足多出了五六千，一躍成為了杭州搖號史上最難搖的樓盤；
還有一個反應力非常敏捷的板塊，就是在搖號場上頻繁出沒的臨平山北：時代悅章的排屋中籤率掉進了50%以內，而板塊內洋房的中籤率，則從最初的20%以上，落到了只剩個位數的7.7%。
這些樓盤的難搖程度，之所以會扶搖直上，還有一個因素是「雙限」地塊的大量湧出，讓杭州的房價體系又進行了新一輪重塑。
比如天都城隔壁的「雙限」地塊，新房已經明碼標價「精裝2.3W/㎡」；而臨平山北的新掛牌地塊，精裝限價1.98W/㎡。
杭州「雙限」地塊分布圖
看起來臨平山北的新房價格，並沒有比現在板塊內1.95W/㎡的洋房精裝價格高多少，但新地塊的容積率是2.5，在限制最高價的情況下，開發商大機率還是會做成純高層。
而像周邊幾個樓盤的容積率，比如時代悅章只有1.4左右，所以整盤都可以是六層洋房+排屋的純低密組合。
從洋房1.95W/㎡到高層1.98W/㎡的價格線，又是一次跳躍。
杭州的各個角落，不少原本低伏的價格，都在或明或暗地往上翹起，而仍然趴在這個翹角下面的樓盤，自然就成了更香的餑餑。
對於購房者而言，價格的直接刺激往往才是更暴力的刺激。
當然，角之所以能夠翹起，也是因為下面墊著的東西更多、更厚實了。
這兩年，杭州的城市骨架進入了高速擴張期，由此而來的，是城市資源的四面輸送——
各種大牌購物中心，甚至讓不少區域的中心都在位移。比如萬象城，在勾莊丟下了一枚棋子，試圖想要掌控將來整個城北中心的話語權；
各種快速路網的打通，讓很多板塊的邊界感消失了，並被順勢拽進了杭州城區的骨架。典型的就是秋石快速路的北延，打通了整個城東北跟市中心的連接。
臨平「三路一環」示意圖
我們從錢江新城上秋石，過半山隧道、臨平大道高架，一路可以無紅燈通行。下了高架之後，就是東暉·龍悅灣和贊成旭輝·時代悅章所在的板塊核心區。
從前這一帶是沒有核心的，龍湖+東暉、九龍倉+野風各據南北兩頭。百聯·奧特萊斯來了，站到了龍悅灣和時代悅章的隔壁，這裡的中心也確定了。
奧特萊斯今年就會開工，2020年計劃開業，整體是中式建築的街區式購物中心，這是目前杭州第一座既能逛街，同時又有看電影功能的奧特萊斯。
臨平山北百聯·奧特萊斯效果圖
其實臨平山北這兩年一直沒閒著，一邊忙著修建「三路一環」，望梅高架、秋石高架北段、東湖高架都已經前後通車；地鐵9號線早就板上釘釘，2020年就會開通；
奧特萊斯隔壁的塘棲中學新校區，打樁機也已經就位了；餘杭首家兒童醫院已經開業了；還有我們的「宇宙之光」阿里巴巴也來了，甩出了一個「阿里巴巴環超山體育項目」……
事實上，臨平山北所在的錢江經濟技術開發區，一直都是實體經濟高地，老闆電器、西奧電梯、貝因美、長江汽車等等，都是這裡的產業名片。
有大牌購物中心坐鎮，有快速路和地鐵打通城市脈絡，有地鐵9號線激活板塊活力。對了，將來區域內還會有臨平北高鐵站，負責跟上海等高能級城市的外聯。
這樣的臨平山北，夠了吧？
如果沒有樓盤的配合，還是不夠的。
很多板塊因為樓盤開發先行，等到居住密度上來了，才著手進入配套「補漏」，讓生活幸福感大打折扣，從前的臨平山北就是這樣。
現在已經不同了，各種配套都已經在熱火朝天的建設，與此同時新樓盤也在進場，它們的步調幾乎是一致的，當樓盤交付的時候，這些配套都會實實在在的站在面前。
更重要的是，臨平山北的房價門檻放到全杭州，依然是非常低的。
比如剛出過場的時代悅章，排屋單價28300元/㎡，再加上都是疊代後的小排屋，面積在150㎡左右，總價門檻400萬左右。這樣的總價還能選哪裡？挺少了。
板塊內洋房的精裝價格，最低是19500元/㎡，時代悅章的洋房還沒有開過盤，但基本上也就是這個價格標準，變量無非在於是否精裝交付。
再加上產品的面積段都不大，比如時代悅章洋房的主力戶型是建築面積約92-117㎡，總價基本都在兩百萬上下。
贊成旭輝·時代悅章建築面積約117㎡戶型圖
尤其是對於想買四房的人來說，建築面積約117㎡就可以實現。同樣的功能，時代悅章相當於直接把面積砍掉了10㎡左右，掂量一下也省了小20萬了。
當然了，洋房的得房率本來就比高層要高不少，尤其時代悅章的洋房還是六層的，優勢就會更大一些。
配套豐滿了，還有門檻級總價的房子，戶型也在線。這樣的臨平山北，才夠了。
臨平山北是杭州樓市的一個縮影。
杭州的很多板塊也像臨平山北這般，各種配套迅猛生長、通過路網四面開放，跟周邊板塊不斷交融，也跟主城區加密對話。
而跟臨平山北一樣，房價依然匍匐在杭州門檻線上的板塊，卻已經寥寥無幾。
所以天都城·濱沁公寓最後的178套房子，會讓2.7W人一擁而上。
臨平山北跟天都城的相似點在於，既享受著低房價+板塊發展的紅利，也因為中籤率越走越低而買不到房，這大概就是甜蜜的負擔。
但無論如何，它也會跟天都城一樣，成為「過去時」。