9月20日，上海銀行間同業拆借官網公布LPR第二期貸款市場報價利率: 1年期LPR為4.20%，前值為4.25%；5年期的LPR值不變，為4.85%。
LPR 全稱為 Loan Prime Rate，是挃金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮勱方式和類型等要素，在LPR基礎上加減點確定。
此次為貸款市場報價利率形成機制後的第二次LPR報價。8月16日，央行發布公告稱，將從8月20日起改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。同時，人民銀行要求自8月16日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並將LPR利率應用情況和貸款利率競爭行為納入宏觀審慎評估（MPA）。這有助於推動降低實體經濟融資成本。
央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。也就是說，本次LPR報價的5年期以上利率將成為10月房貸利率的定價基準。
體現利率市場化
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：此次中國銀行間同業拆借中心發布最新一期LPR數據，進一步體現了利率市場化改革的導向，從此類利率數據可以看出，5年期的LPR數據本身並沒有變動，總體上保持穩定，進一步體現了當前利率求穩的導向。
此次發布的9月份5年期LPR數據為4.85%，從後續的趨勢上看，存在下行的可能。第一、全面降准政策下貨幣環境更加趨於寬鬆，這對於後續流動性的增加以及銀行貸款利率下行有一定的好處。
第二、當前全球市場普遍降息，包括美國實行了二次降息，這都會對中國利率的定價機制產生影響。
第三、降低成本，讓各地主動作為是當前的政策導向，銀行貸款利率也有進一步下行的可能。當然具體到房地產領域，雖然此類LPR利率有下行的空間，但也不排除各地在基點上依然會有小幅提高，這樣就使得最終的定價利率有小幅上升。當然類似上升帶來的影響預計不大，不會造成太多的負擔。另外若是銀行貸款額度相對充足，對於購房者辦理貸款來說其實也是一個利好。
首套房貸利率或有寬鬆的趨勢
針對LPR第二期報價，中原地產首席分析師張大偉發文表示：LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出台之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。
目前各地房貸額度基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然是依然維持在過去2年的最低利率，目前看，所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。
首套房貸，二套房貸在短期內依然將維持之前水平從全國看，因為基準利率不高，房貸執行利率基本都在首套房基準10-20%左右，二套房在20-30%，對於低於基準上浮10%以內的按揭貸款，包括上海等個別城市有可能利率會有輕微上行。但整體看，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。
LPR降低不會出現金九銀十，市場有望平穩。從二手房數據看，連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落。