今天已經進入了十一月，傳說中的「金九銀十」已經結束。
從目前來看，今年的全國大部分樓市既沒有金九，也沒有銀十。
數據顯示，截至10月27日，40城10月份一共成交2149.3萬平方米，比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，比8月增加6.8%。
從其他城市的情況來看，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也並不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。
2019年國慶黃金周，重點10城新房銷售面積較2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更創下近5年來新低。從克而瑞數據統計，在二線城市中，武漢、重慶、福州等少數城市同比下降。
整體表現上今年10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%。各線城市中，只有二線部分城市成交量在往上走。10月一線城市成交量整體下降15.8％，廣州是降幅較大的那個，跌了28%。深圳樓市比較穩定，只跌了2%。
具體來看重慶樓市，今年的金九銀十隻能用冷淡來形容，10月截止到27日的樓市數據顯示，一共才119.11萬方，預估全月也不過140萬左右。
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為了刺激樓市，改變市場行情，重慶時隔兩年半重啟房交會。
本以為這次房交會可以為遇冷的「金九銀十」添一把火，然而實際成交量不理想，加大了年底的業績壓力。
數據顯示，在10月17日-20日秋交會舉行的這一周（10.14-10.20），供應量才37.76萬方，成交32.46萬方，跟沒開房交會的成交差之不多。就算是網簽具有滯後性，但接下來那個周的成交也僅有34.54萬方，表現平平。
市場不好也影響到了房企的全年業績。
截至10月末，從全國來看，有6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恆大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上。不過還有3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩餘少數房企目標完成率不及70%。總體來看，部分房企完成全年業績目標還有壓力，估計年底還會有打折促銷活動。
重慶樓市方面，克而瑞重慶相關負責人指出，今年前三季度重慶各梯隊房企年度指標完成率均不及60%，且呈現梯隊下降趨勢，龍頭房企相對完成率較高，大部分房企由於銷售目標過高，業績完成情況普遍不理想。其中，TOP20房企中完成度在70%以上的僅1家，60%-70%之間的僅2家，50%-60%之間的僅6家。
進入10月以來，重慶樓市多個項目加大了優惠促銷力度，克而瑞重慶發布的數據顯示，大部分樓盤項目折扣點集中在95-99折，部分樓盤低至9折。此外，還有樓盤針對某一樓棟定期推出特價房，優惠力度更大。
恆大、碧桂園、萬科、融創、陽光城、美的還紛紛啟動各自的線上營銷模式，鼓勵全民營銷。比如，卓越皇后道採用老帶新、自由經紀人兩種形式，成交後都是每套獎勵3萬；禹洲雍錦府成交後獎勵7‰……
大部分項目則直接利用到家了、鏈家、貝殼、三科、中原、美聯等啟動「見效快」的分銷模式，以衝刺最後2個月。
剛需該買的還得買。
有業內專家認為，許多開發商迫於資金回款壓力，今年年底會有大批樓盤進行大量促銷活動，所以目前至今年底開發商優惠力度最大，剛需產品貨源相對充足，同時，目前重慶二手房供應量已達到20萬套，明年還會有更大的量出來。目前至今年底對於剛需客戶來講是購房的最好時機。
然而，對於投資性客戶還是需要謹慎。因為投資房產買進來是為了賣出去賺錢。但投資性購房短期內賣出去可能不大，一是重慶規定兩年內限售，只能長期持有。二是整個購房群體觀望情緒濃，變現比較困難。
對於剛需自用型購房來講，值得出手購買，投資型購買則需謹慎。此外房價很難下跌，因為成本在那裡擺著的。