NO. 1｜壹
這是一個物慾泛濫的時代，尤其是中國人對房子的渴望，幾乎從不饜足。無論有1套、2套，還是4套、5套，我身邊的人還在執著地買買買。
但前一段時間熱傳的「老年斷舍離」，不啻一記當頭棒喝。
這個段子說：我們這一代人，未來活到90歲以上的機率超過一半。餘生很長，50歲後要學會刪繁就簡，過一種更通透的生活。
50歲後，處理賽車、登山裝備等青年時期之最愛的運動器械工具等；處理掉90%的書籍。
60歲後，處理不動產和家具，留一處簡單好管理、交通方便的物業，或乾脆去租一套生活和整理打掃方便的小房子住；
整理銀行存摺、股票證券、信用卡等，只留1張最方便的銀行卡。
70歲後，處理汽車，開始完全依靠公共運輸的生活，處理藝術品、古玩等收藏品，擺脫對嗜好品的執著愛好。
80歲後，逐步解約各種網絡ID，如電子郵箱、淘寶、支付寶等，只留一個電子支付。處理掉大部分鍋碗瓢盆等其他日用品。說去養老院可以拎包就走，不給兒女留垃圾和負擔……
無論我們曾多麼富有，也不過睡一張床、吃三頓飯，老的時候需要一個溫馨舒適的養老院。
佳源快樂鳥瞰效果圖
然而在杭州，公辦養老院一床難求，福利院動不動1000多人排長隊。若「居家養老」，缺乏專業陪護和照料的長者，又容易發生意外：跌倒、噎食、用藥錯誤……
所以，這些年不少杭州人嘗試自己「抱團養老」。十多個原本陌生的長者，住進瓶窯的農家小別墅過集體生活。
因應這一需求，杭州正在湧現一些環境絕佳、配套齊全、有專業醫療照護資源的「同城頤養社區」，比如城北的佳源快樂。
具體位於錢江經濟開發區的仁和板塊內，距離杭德輕軌雲會站直線約1.2公里。將來會連通地鐵10號線，從雲會站往南再坐3站，即可達城北萬象城。
交通便利，還有大型公園、數萬㎡生活配套和專業護理院，不就是更社會集約化的「抱團養老」麼？
NO. 2｜貳
佳源快樂總體量約22萬㎡，一共規劃約1600戶。
作為新一代CCRC（持續照料退休）頤養社區，它可為長者提供全系列配套服務，包括打掃衛生、洗衣做飯、康復理療、健身中心、醫療保健等。
目前在建的一期約9萬㎡，明年4月即將開園。
在杭州為數不多的頤養項目中，擁有如此大規模公共配套，尤其是優渥環境資源的，的確非常之少見。
首先，這個花園式頤養社區，不僅內部港汊縱橫、水系環抱，東面還緊鄰占地約140畝的「美地拾光」公園，且專屬於它。僅此一項，就是其他項目很難比擬的優勢。
佳源快樂專屬公園實景
漫步公園，只見湖面寧靜，空氣澄清，偶有三兩白鷺掠過。
公園正在修整升級，將呈現為湖心茶社、休閒垂釣區、開心農場、採摘果園、燒烤園、拓展區等。將來，長者們可在此耕種時蔬，採摘瓜果，垂釣半日，活動筋骨之餘可享四季豐饒。
子女孫輩來探望時，也可來此桂花樹下品茶弈棋，閒話家常，看稚兒在旁嬉笑打鬧。
除了專屬公園，周邊還有近1000畝的廣袤生態田園。
從一期頤養公寓舉目四望，儘是良田河道、蓊鬱綠樹，視野和心情都舒爽極了。再往東穿過網紅打卡地紫藤大道，直線約1公里處就是京杭大運河。
網紅打卡地紫藤大道實景
每年四月，這裡將是一片紫色的海洋，紫藤一串串垂掛怒放，美得令人炫目。
北面不遠處，還有規劃中的三白潭濕地公園。水域甚廣，面積達1452畝，約為西湖的1/7大小。水波微盪，蘆葦綿延，四季均有美景可賞。
環境得天獨厚之外，佳源快樂還配置了數萬㎡的公共配套。
項目提出「樂居、樂食、樂動、樂學、樂活」的吾樂理念，以118項細緻服務內容，全方位妥帖照料長者的生活日常。
與浙江醫院合作自建的護理院，總面積約13000㎡，約200個床位，明年10月即將開業。
NO. 3｜叄
海量豐富配套，則讓50歲+的熟年族，能慢下來欣賞人生風光。
說實話，人類從未面對如此漫長的退休。當預期壽命普遍達到90歲以上，60歲之後的長者，將直面20萬小時的閒暇。
熟年以上，銀髮未滿，有財富、有健康又有空閒，這20萬小時該如何安放？年輕時的愛好，那些被迫放棄的興趣，就這樣興致勃勃拾起。
正因如此，佳源快樂一期頤養公寓的1—3樓，近7000㎡全開闢為公共空間，包含活動室、健身房、頤樂教室、閱覽室、影音室、食堂、理髮室、理療室等。
6號樓的3樓，將設另一處食堂和共享廚房等，約3300㎡。
這約1萬㎡空間，將是項目的專屬配套，只為入住長者服務。此外，項目還將規劃約6600㎡的商業配套，比如超市、藥房、乾洗店等，面向城市打開，跟周邊互動。
佳源快樂閱覽室實景
每天，長者們的日子都會過得非常充實。
可以到閱覽室安靜讀書，數千冊書籍將與杭州市圖書館進行定期更換；也可到頤樂教室上興趣課，如書法、園藝、古典舞等，這裡將引入浙江老齡文藝大學的優秀師資，課程也會不斷疊代。
影音室將每日放映經典影片、紀錄片或戲劇，可以根據愛好挑選觀影；當然，這裡也可變身KTV，讓人興之所至一展歌喉。
為了讓長者住得更舒適，整個社區和公寓內部，適老化細節無處不在。
比如座椅調整了軟硬度和高度，既要考慮長者的膝蓋彎曲度，也考慮到他們起身不易，椅凳海綿不能太軟。單單電梯內放置的椅子，前後就換了三次，最終確定為加高5公分至50公分。
佳源快樂樣板房衛浴間適老化配置實景
健身房器材都進行了特殊處理：鑄鐵的啞鈴換成了沙袋，可防止墜落受傷；跑步機上配有扶手和防滑踏板。
在公寓樓層，走廊兩側全設有扶手，防止摔倒。
戶內均為無高差設計，家具做成防撞圓角。衛生間馬桶旁設有可下翻扶手，淋浴間也有安全扶手和可下翻椅凳。適老化台盆可供長者自行推入輪椅，扶住扶手。
走廊上和公寓內設有多處緊急按鈕，如有意外只需按下，5分鐘內工作人員就能根據定位趕到。
將來，在園區的一到四期，內外都將藉由風雨連廊全部連通。無論颳風下雨，長者們都能自如出門走動，無需打傘逛到任何一幢串門。
NO. 4｜肆
今後在佳源快樂，長者的日常可能是這樣的：
一早吃完早餐，先去慢悠悠練一陣八段錦。九點半，去影音室看一場《拯救大兵瑞恩》。看完照例去一樓找健康管家小陳，測量各項身體指標，更新健康檔案。
中午食堂做了清蒸龍利魚，太棒了，飯都多吃了半碗。
午睡一小時，兩點半，準時去上書法課，今天輪到省書協王老師。出來遇到隔壁的老李，拉著我打了兩盤桌球。吃完晚飯，跟老伴去公園溜達一圈。
明天周末，兒子一家要來。跟孫子說好了，去公園搭帳篷摘枇杷。晚飯的包廂，和孫子指定的土雞煲，也已經預訂了……
佳源快樂頤樂教室實景
作為同城頤養社區，由於交通便捷，長者們也能時常外出，和一切美好豐盛同城。
項目將開設到杭德輕軌雲會站的班車，將來坐3站就能到城北萬象城，非常方便。到大型超市和醫院的班車，也都會一一列入日程。
就這樣，長者們既可和以前的近鄰、親友保持聯繫，也能和子女常來常往，不用脫離熟悉的生活圈。到子女家小住一兩天，或老友結伴過來歡聚，都可隨心安排。
舒心日常的背後，離不開專業化規劃和運營。
佳源快樂深諳其道，已和浙江醫院、日本禮愛集團達成深度合作。浙江醫院在老年病、心腦血管疾病領域名頭頗響，項目與之合作自建護理院，還將開通三甲醫院綠色通道。
佳源快樂健康小屋實景，有健康管家坐鎮
今年7月，項目又和日本禮愛簽約，將在康養和介護領域全面合作。
禮愛在日本運營養老機構46家，中國也有4家，是在中國大陸運營床位數量最多的日本企業。目前每月都會派出多名專家，到佳源快樂駐點一周，輸出服務理念和技術。
此外，佳源醫養集團至今已有11個項目，分布於杭州、嘉興、重慶、三亞、合肥、澳洲雪梨等地。
它依託的母公司佳源集團，低調但實力雄厚，連續七年躋身「中國房地產開發企業50強」。
NO. 5｜伍
最關鍵的是，入住佳源快樂的代價並不貴，性價比很高。
大家都知道，杭州的公辦養老院太難進了。而且一個房間兩張床起步，一個床位算下來，吃住全包在3000元/月以上。沒有私密可言不說，費用其實也不低。
民營養老機構更加，一個床位的費用，大致在5000元/月以上；高端的甚至要1萬元/月以上。難怪許多人大嘆「老不起」。
以城西某運營較好的項目為例，先算一筆帳。
目前，該項目15年的租賃居住權已售罄，75㎡一室價格為120萬。算下來每月租金6666元，加上服務費3000元，一共近10000元。
以兩人來計算，每個人的費用約5000元/月。
值得注意的是，早期這批產品的售價約80萬，也就是說，如今已漲至1.5倍。即便如此，由於好項目稀缺，仍有七、八百人在排隊輪候。
業內人士告訴我，優質頤養項目在步入正軌後，價格常會穩步上漲。這也是杭州市場上的普遍現象。
換句話說，頤養產品雖然和商品房略有不同，但遵循的是類似規則：好的項目供不應求，加上通脹因素，長期看一定會漲價。
佳源快樂休息區實景
難怪在佳源快樂，一次性買斷終身居住權和15年租賃居住權兩種模式，前者更受歡迎。
因為性價比更高啊，而且還可繼承，可轉讓。
我又算了一筆帳。以佳源快樂的55㎡一室戶型為例，一次性買斷至少30年的居住權，總價為67萬，算下來月租金1860元。
加上服務費2000元，兩人伙食費1600元，全部攤下來，每人費用也就2730元/月。比公辦養老院還便宜，但論生活質量，完全不同同日而語。
佳源快樂樣板房實景
也因此，佳源快樂吸引了不少長者從四面八方而來。短短四個月，已接待超1萬人參觀。
比如某攝影協會會員，自己買好，又介紹好幾位協會裡的朋友來看；也有早年的下鄉知青，四五個人組團來買，笑言晚年又過上了集體生活。
還有5位浙江醫院的退休醫生，說再不怕三缺一了：「自己醫院的合作單位，肯定放心。」
在這裡，無論兄弟姐妹、同事近鄰，還是知交好友，都可以欣然抱團養老。並且毫無後顧之憂，享受最體貼和專業的照料。
「當你老了，頭髮白了，睡意昏沉……」葉芝的詩歌感情真摯，意境極美。而對於正值熟年的50後、60後來說，多一些這樣的優質頤養項目，就是他們對退休時光的最美好祈盼。
本文
概要
10.21
2019
項目
佳源快樂
地址
餘杭區仁和街道桂豐路5號
產品
總體量約22萬㎡，一共規劃約1600戶，分四期開發。目前在建的一期約9萬㎡，戶型包含55㎡一室、70㎡一室一廳、120㎡兩室兩廳等，明年4月開園。
銷售
有一次性買斷終身居住權和15年租賃居住權兩種模式，前者可繼承，可轉讓。
推薦理由
作為佳源醫養集團的新一代CCRC同城頤養社區，為長者提供全方位生活服務，性價比頗高。東面緊鄰占地約140畝的專屬公園，近鄰近1000畝生態田園。與浙江醫院合作自建護理院，規劃有1萬餘㎡公共空間和商業配套。
其他特點
交通便利，3站地鐵可直達城北萬象城。和浙江醫院、日本禮愛集團達成深度合作，母公司佳源集團實力雄厚。社區和公寓內部，適老化細節無處不在。
交通貼士
距杭德輕軌雲會站（規劃）直線約1.2公里