聚 焦 廣 州 市 場
數據來源：陽光家緣 圖片來源：世聯評估
圖片來源：世聯評估
廣州新建商品住宅成交面積共102.14萬㎡，同比下滑7.94%，環比上漲34.82%。成交套數方面，全市新建商品住宅成交套數為9,731套，同比下滑10.31%，環比上漲34.82%。
二手住宅成交方面，相較之易受未公布網簽數據影響的新建住宅官方網簽數據，我們認為世聯評估根據市場真實交易價格監測的廣州二手住宅EVS價格數據更具備市場真實價格可參考性。
根據世聯評估EVS監測，全市二手住宅成交均價較上月持續回落。本月廣州二手住宅全市成交均價為28,659元/㎡，同比下跌1.52%；環比微跌0.14%。成交均價繼去年十月以來持續下滑，總體趨於平穩，維持高位穩定狀態。廣州樓市具體情況如何？各區域成交情況，世聯評估將帶您詳細解讀。
區 域 分 析
>> 新建商品住宅
廣州新建商品住宅成交面積從區域性看，本月外圍城區成交量占全市81%，較上月上升1個百分點。本月全市成交前三發生在增城、南沙、荔灣三區，占比分別達43%、12%、11%。
數據來源：陽光家緣 圖片來源：世聯評估
>> 二手住宅
各區域中，高於廣州全市二手住宅均價的區域隊伍為越秀、天河、海珠、荔灣四區，此意味著這四區二手房交易量大幅領先於其他區域，為廣州二手住宅最被看好區域。
全市各區本月成交均價僅天河區環比微漲，其餘區域成交均價集體下跌，跌幅維持在1%以內，其中從化區跌幅最高，達0.77%。本月各區域二手房均價排名中，越秀區仍然穩坐均價之王寶座，均價46,902元/㎡；從化、花都、增城三區依舊位列倒數前三，為廣州市的價格窪地。
圖片來源：世聯評估
土 地 市 場
6月，廣州招拍掛供應土地35宗，總用地面積195.59萬㎡，同比增長299.98%，環比增長67.69%。本月中心五區僅白雲供應6宗地塊，餘下29宗地塊均由外圍城區供應，其中供應宗數最多的為增城區，達9宗地塊。
廣州全市成交土地共18宗，總成交面積100.94萬㎡，同比增長96.73%，環比下滑26.51%。中心五區成交7宗地塊，外圍城區成交11宗地塊，合計成交面積63.72萬㎡，其中白雲區成交地塊宗數最多，達5宗地。
數據來源：廣州市國土資源與規劃委員會
圖片來源：世聯評估
新建商辦成交分析
>> 新建辦公
6月，廣州全市新建辦公成交面積16.90萬㎡，同比下滑15.84%，環比上漲20.89%；全市新建辦公成交套數2,603套，同比下滑20.18%，環比上漲19.68%。
數據來源：陽光家緣 圖片來源：世聯評估
>> 新建商業
6月，廣州全市新建商業成交面積11.14萬㎡，同比上漲46%，環比上漲42.46%；全市新建商業成交套數1,331套，同比上漲14.35%，環比上漲14.25%。
數據來源：陽光家緣 圖片來源：世聯評估
估 價 師 點 評
>> 土地市場
供應方面，6月全市供應面積195.59萬㎡，環比上漲67.69%。
成交方面，6月全市成交18宗地塊，成交面積100.94萬㎡，環比下滑26.51%。
2019年上半年廣州住宅或商住混合地、商業用地供應增長，吸引各大房企積極拿地，因此今年上半年競拍較去年同期拍地競爭激烈，導致「商、住」成交兩旺現象，帶動多區多宗地塊溢價提高，出讓金總額相對增漲。不同於去年商住地成交基本集中在增城、南沙、從化等外圍區域，今年上半年亦有荔灣、天河、白雲等中心城區商住用地入市並成功出讓，因此在成交面積同比小幅減少的情況下，出讓總金額卻提高了。
>> 新房市場
2019年6月，廣州市新建住宅、辦公以及商業成交與上月相比均呈上升趨勢，但與去年同期相比，並不算火熱。在3、4月市場持續升溫，5月成交量下跌後6月有明顯沖高之勢。
6月市場表現較去年同期有提升，市場活躍度有所提高，但並不算火熱，除中心區熱點板塊供應不足成交出現回落外，其餘區域表現精彩。增城毫無懸念成為全市成交第一大區，南沙受大灣區規劃、政策利好影響得到越來越多買家青睞。通觀2019年上半年，年初受備案價優化落地影響，連帶1月成交表現不錯；2月為「春節月」，為傳統淡季；3-4月隨著《大灣區規劃綱要》正式公布，開發商加大推貨量，刺激3、4月成交走高；5月前夕，住建部會議重申「房住不炒」。預計2019年下半年房地產市場基本保持嚴管基調，維持現有穩定環境，市場買賣雙方將保持理性態度。
>> 二手房市場
根據世聯評估EVS市場價格監測，6月廣州二手住宅市場成交均價環比持續下滑，環比下跌0.14%。
6月，廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積環比增長5.28%，業主放盤積極性有所提高，是年內除4月（52.94萬平方米）以外的第二高位；網簽面積環比下降0.08%，基本持平，但區域分化較為明顯，僅天河、增城和從化三區延續五月的下降態勢，其餘各區網簽面積環比都出現不同程度的增長。
2019年上半年二手置業客戶入市熱情明顯較去年下半年高，一是新增房源數量相對可觀，客戶的選擇性增多，觀望情緒放緩，置業需求相對較高；二是由於330新政年滿2周歲，不少異地客戶的購房需求逐漸被釋放，致使上門看房客明顯增多。
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