繼6月衝刺後，7月成交出現回落。據中原地產統計，上月全市新建商品住宅共計成交61.6萬㎡，環比減少9.8%；成交均價小幅波動，環比上漲1.5%，至53812元/㎡。
數據顯示，周度成交最低水平只有11萬㎡，最後一周雖有翹尾，但也僅僅15萬㎡左右的水平，甚至還略低於近3個月的平均周度成交量，可見市場交易熱度和6月比有所降溫。
從區域來看，全市16區中僅有靜安、長寧、寶山、閔行等4區均價上漲，其餘12區均有不同程度下跌。跌幅較大的是嘉定區，當月均價37473元/㎡，環比下跌10.5%；奉賢均價跌至3萬/㎡以下，環比下跌4.4%。
與此同時，7月供應也出現回落，入市面積只有80.2萬平方米，環比減少17.1%。相對於前期中低端產品略多，7月高端產品較為積極。
據統計，7月全市實際開盤項目共計24個，推出4898套房源，明天華城、首創禧悅晴朗、UNICITY萬科天空之城等項目當天基本售罄，開盤去化率較為理想的樓盤還有上海星河灣、融創外灘壹號院、合生廣富匯、日月光伯爵灣等，當周去化率都在8成以上。
另外一組數據顯示，7月上海新房市場開盤搖號公證項目合計17個，推出房源3743套，有效認籌2224組，環比銳減43%，平均認籌比61%。
雖然整體成交活躍度不高，但青浦區表現異常突出，累計成交10.75萬㎡排名第一，也是全市唯一成交面積過10萬㎡的區域。成交前十榜單中有4個是青浦項目，並且冠亞軍UNICITY萬科天空之城、首創禧悅晴朗均是青浦項目。此外，一些中高端產品成交表現不錯，比如7月下半月才開盤的「皇都花園」成交超過100套，排名全市第三。普陀的「高逸尚城」成交排名第五，均價達到8.7萬元/㎡。
經過上半年衝刺供應回落意料之中，不過從絕對量來看縮水情況並不嚴重，表明房企仍有推盤意願，只不過需要調整下節奏，8月雖然也是傳統淡季，但金九銀十市場會有期待，預計下半月供應會有所增加。
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