限購實施也有三年多了，很多朋友一直在諮詢相關的問題；正好與時事相關，就跟大家聊一聊。
首先提醒各位：
關於限購，近來有很多坊間傳聞。都是無法證實的謠言，或者製造資格收緊的恐慌，或者臆想限購會放寬。目前成都的限購政策很穩定，沒有官方的聲明，不要讓傳聞影響自己的購房決斷。
至於對限購的理解，根據立場不同，也衍生了各自的看法。其中部分言論對限購還是存在一定誤解的。
有的說，限購是抑制房價的正常增長，對經濟發展沒有好處；還有的說，「剛需」的概念應該被更新了，有房子不夠住的人也應該算「剛需」。
但我的看法很直接了當：鼓吹鬆動限購，就是想打開潘多拉的魔盒。提出的人，根本沒有預想到隨之而來的後果。
以下就詳細說說，限購與樓市，乃至整個城市各方面的關係。
潛力巨大，切莫「捧殺」
在支持限購放寬的聲音中，有一種認為，成都目前的房價和城市定位是不匹配的。所以應該放開限購，讓成都樓市體現其「應有的價值」。
不從動機上分析這個言論，那只會把話題引入狹隘的爭論中。
首先我一定程度上同意成都的定位和目前房價不太匹配，注意是「定位」。或者展開說，其中包含對成都的預期，未來發展情況的判斷。
為什麼呢？看過以下兩組數據，大家應該會豁然開朗。
2019年成都的GDP位列全國第7，7.8%的增速更是在前10城市中位列第一。當然，理性看待。增速和整體基數有關，並不能說明成都經濟已經足以和沿海發達城市媲美。
和上一組數據形成反差的是，縱觀全國城市房價排行榜，成都的排名在34名，低於不少綜合實力不如成都的城市。
而成都的定位——川渝大都市圈必定是整個西部的中心，潛力不可限量。
正是房價和GDP排名的反差，讓很多人覺得成都的房價，有些被「抑制了」。並且覺得目前嚴格的限購政策，不利於城市發展。
這種觀點顯然是有失偏頗的，站不住腳的第一個理由，在於數據上。
了解成都的人都知道成都區域房價分布的一個特徵——主城區和三圈層的差距較大。目前主城區的新房，熱門板塊均價已經逐漸往3萬靠攏了。而三圈層的價格，很多甚至是不過萬的。
平均數值，容易受極端值影響。成都的房價均值是整個大成都範圍內的，因此它的代表性並不強。
成都正在高速發展，妄下論斷，急於去抬升房價，體現所謂「城市價值」，會適得其反。
除開這個理由，房價漲不漲，主要是看有沒有能夠支撐高房價的基礎。
房價，要有相符的購買力
成都能支撐起多高的房價？
關於這個問題我也見過一些有趣的言論，其認為成都完全可以支撐起比現在高的房價。理由在於，城市的發展主要靠「精英群體」就夠了，從事金融、網際網路等行業的高凈值人群完全不會認為現在的房價高。
這是典型的去產業化言論，是脫實求虛的經濟觀，絕對要不得。
人們都知道城南有著大片的產業園，眾多知名企業。但這也只是成都的一個標籤而已，不是這座城市的全部。
第三產業，確實產值高，同時非常體面。但一個國家發展的基礎始終還是在工業製造業上，沒有源源不斷的物質商品產出，所有高大上的金錢遊戲都只是空中樓閣。
經濟發展，依賴內需，歸根結底要億萬老百姓的消費來帶動。
前文提過，GDP和房價排名。下面的數據，會進一步說明一些問題。
上圖是2019年全國百強縣市的排名。可以明顯看到，這個榜單的前列，幾乎被浙江和江蘇兩個沿海省份給包攬。
這多少也可以解釋，同為新一線城市，成都在GDP數據上不落下風，但房價卻低於江浙的大城市，如杭州、南京、蘇州等。
成都、重慶是內陸城市。從歷史上的積累來講，確實沒法和沿海城市相比較。所以存在非常發達的區域，也存在相對滯後的區域，發展不那麼均衡。
這也給了我們一個定義城市發達程度的黃金標準——真正的富有，是藏富於民。
千千萬萬奮鬥在平凡崗位上的人，才是決定一個城市實力的真正關鍵因素。
發展，要有充足人才資源
房價增長快的一大弊端，是降低城市對部分人才的吸引力。
一個人最終會選擇在哪個城市生活，要考慮多方面因素。除待遇和生活環境，房價是會最先考量的。
原因無他，房產幾乎是一個人定居新城市必須要優先解決的硬門檻。
沒有房產，意味著沒有走入婚姻，組建家庭的保障；沒有給下一代提供教育和其他資源的憑證；沒有一筆收益穩定的資產……在社會主流價值觀中，沒有房，就不算安身立命。
成都目前無法跟一線城市比較，那裡有著全國最發達的產業布局，即使買不起房，年輕人也願意付出青春，賭一把出人頭地，衣錦還鄉。
今年，許多新一線城市都在出台關於人才落戶的政策，「搶人大戰」顯示出了正在發展的城市對於人才的渴求。穩定的房價，對人才的吸引力絕對要高於文化、風俗、城市面貌等軟性的條件。
房價高企，除了會影響想要購置新房的人，也會影響租房的人。
房價漲了，房租不可能不漲吧？租房的費用提高了，對勞動者來講，在一個城市工作的成本也會隨之攀升。
這變相提高了企業的用人成本，對於中小型企業來講，沒有能力給出更高的薪資，就招不到想要的員工。
成都正處於高速發展的黃金時期，城市建設，產業升級，哪個部分都需要源源不斷的新鮮血液注入。能促成房價的穩定，就是對城市發展做出貢獻。
漲價只是數字，賣出去才是收益
做一個比喻，現今的成都樓市，像是一支被很多人看漲的股票。
一旦限購放開，會有大量人增持，價格立馬一路飄紅。有房的朋友肯定覺得很爽啊，自己的資產看著越來越多了。
但有一個很關鍵的問題：只有當你手裡的不動產拋售出去，你才知道自己的收益是不是真的。
任何市場都需要流通性，房價是可以一直漲，但有一個問題是不能迴避的，有人買嗎？這就好像股市追高一樣，看到趨勢好，跟著投的散戶很多，真正能在高位平倉，全身而退的人，沒有幾個。
看看現在的二手房市場，真正急於套現的賣主，幾乎都會降價賣。
很典型，當商品名義價值高於真實價值時，就會出現這種狀況。這還是在如今限購調控下的情況，想像一下，一旦限購放開，樓市會產生多麼大的泡沫。
所以無論你有沒有房產，開放限購對你都不是好事。房價正常增長對於有房的人來講收益已經很可觀了，要把帳算清楚。
總結
就在7月15日，深圳市住建局出台了可稱最嚴的限購政策。同時具備三年戶口+社保才有購房資格。
房價漲得太快，基礎勞動力流失、工業鏈凋敝、貧富差距加大，對城市有百害無一利。
限購不會輕易放寬，也不會輕易收緊，樓市調控政策，以穩為主。
從文化氛圍和生活習俗來講，成都一直被認為是幸福度居於前列的城市。對外來人的包容度，對生活的理解，對人情的尊重都是城市魅力的重要部分。保持一個合適的發展節奏，對成都來說很重要。
限購下的成都，會發展得越來越好，我們完全有理由相信這一點。
—THE END—