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一個樓盤要怎麼做才會傷購房者的心？
城東二環邊某樓盤在今年4月份就頻頻傳出要取證開盤，但現在時間已經來到了12月，馬上今年就要過完了，這個樓盤似乎還是沒有什麼動靜，大半年時間就這麼過去了。
很多關注該樓盤的購房者，要麼繼續苦苦等待，要麼轉換思路，上了其他項目的車。
或許是對它的期望太高，當購房者久久得不到答覆時，那麼他們的埋怨就會比較深。
在12月4日，某網友直接在地方問政平台上投訴了該樓盤，政府有關部門也對此進行了回應，給出了非常明確的答覆，基本上把樓盤沒有取證的原因說得很清楚了。
從官方的回覆來看，我們可以明確以下幾點事實：
1、該項目在6月就向市住建局申請了商品房價格指導，但由於開發企業未接受市住建局的清水住房指導價，所以導致該項目的預售許可未被受理。
2、不是拍腦殼決定的，而是有相關規定的，根據《成都市人民政府辦公廳關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發【2016】45號）文件，「為加強商品住房價格指導，對申報價格明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導的開發項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案。」
所以，對於購房者的疑問，現在就有了比較好的解釋：
1、開發企業並沒有「捂盤」，因為嚴格意義來說，只有取證不賣的樓盤才是真正的「捂盤」，對於這樣的項目，政府部門是肯定會嚴厲打擊的，購房者之所以會認為項目在忽悠，就是因為前期在市場上造勢太猛，讓大家對它的期待太高。
2、市住建局已經給出了價格指導，只是開發企業並未接受，並不是購房者認為的一直沒有審批通過，因為這是你情我願的事情，不是強買強賣，現在就要看開發企業經過多方權衡利弊之後，最終會怎麼選擇了。
1、對於上周限購區域作出局部調整之後，很多人紛紛都在猜測，成都的房價是不是要漲了，尤其是天府新區等熱門區域，在這裡可以很肯定地說並不會。
首先，因為政府關於「房子是用來住的，不是用來炒的」定位並沒有改變，有關部門一直都在認真貫徹落實國家的調控要求，嚴格執行住房限購政策，並堅決打擊投機炒房行為，支持合理住房需求。
從這次官方的回覆中，我們可以很明確的知道一點，就是當前成都市的「限價」政策並未放鬆，商品房在獲取預售證之前，仍然要受價格指導，你的預售價格不能明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格。
2、關於該樓盤的具體取證時間，我們通過聯繫項目的置業顧問得知，今年應該暫時不會取證了，也就是12月份取證的可能性不大，而對於明年的事情，暫時還拿不准，就像前面說到的，這就是一個關於價格的博弈，最終要看開發企業進過多方權衡之後，能不能有一個「多贏」的結果。
如果你還在繼續等待，建議多做幾手準備，不要守著一棵草，而忘了背後的一片草原，這個說法可能有些誇張，但道理卻很實在。
在目前華熙528、首創天禧68、麓山國際社區·悅庭等網紅項目面市的當下，如果有你比較滿意的項目，建議可以積極上車。
該項目一直居高不下的關注度，主要得益於其優越的地段和完善的配套，加上戶型剛需，是不少剛需購房者的重點關注對象，如果你還在等它，那我們就簡要梳理一下它的相關優勢。
1、地處東二環，周邊配套已完全成熟。
東二環是目前主城區供應最集中的區域之一，前幾天剛剛取證的首創天禧68就位於附近。
該項目所處地段同樣優越，距離二環路約200米的直線距離，周邊配套非常豐富，並且質量還不錯。遠的不說，我們就說項目1公里範圍內都有哪些配套，注意是1公里，基本上就是步行就可以到的距離，非常方便。
項目1公里範圍內有SM廣場、8號線杉板橋站（在建）、建設路小學、成都市第六人民醫院、沙河、沙河城市公園、麻石煙雲公園等，你能想到的配套這裡都有，這樣的地段能不香嗎？
2、准現房項目，戶型建面約70-131㎡。
該項目進過多年建設，目前已是准現房了，對購房者來說，等待的時間成本會更少，變相也節約了一些錢，最關鍵的是項目戶型建面約70-131㎡，建面100㎡以下戶型占多數，這對剛需購房者來說比較友好，因為它總價可控。
3、不確定因素。
最大的不確定因素當然就是價格了，項目前期清水惠後均價約1.3萬左右，在經過幾年的時間之後，當然是允許有一定的上漲幅度，因為我們不可能用三年前的價格來買現在的房子，但是這個幅度一定要在可控範圍內，當然最終價格如何，我們只能以最後的取證為準。
好了，以上就是今天的分享，大家還有什麼不清楚的可以留言區評論哦！