「為什麼拉不到人！你們都在幹什麼？起個大早趕個晚集，你們是出來曬太陽的嗎？」
在萬塘路一家星巴克門店裡，供職於申花板塊某高端改善項目的銷售人員這樣訓斥「小蜜蜂」。
真的不能怪他們。今天，位於城西文教區的高端改善住宅——中海黃龍雲起迎來開盤：40餘組購房家庭順利清空31套房源，耗時約45分鐘。幾乎沒給「小蜜蜂」留下多少截胡的機會。
中海黃龍雲起項目一經推出，打破了城西文教區長達4年的空窗期，並以58000元/㎡的均價，成為年度西湖區單價最貴樓盤。
中海黃龍雲起於今日迎來開盤
1.總價800萬，首開139㎡，黃龍雲起首開順利去化
本月早些時候，中海黃龍雲起領出首張預售證，9號樓高層住宅（總層高16層），共31套房源（一層102室為限制房源），全部戶型為139.8㎡，均價為58000元/㎡。
該項目價格高於臨近的申花板塊綠城建發沁園和融信萬科古翠隱秀此前開出的54000元/㎡。
周邊二手房源掛牌價大致與之持平，距黃龍雲起僅一路之隔的楓華府第140㎡左右在售二手房源掛牌均價約為57000-60000元/㎡。
以139.8㎡的面積計算，該批中海黃龍雲起房源總價約為810萬元左右。
該項目共吸引176戶家庭前來登記，中籤率低至17.61%。
在年內單價50000元/㎡以上的高層產品中，中海黃龍雲起中籤率僅高於首開推出120套房源的仁恆濱江園，後者中籤率曾低至17.36%。儘管如此，對於單價近60000元/㎡、總價約800萬的高端改善型項目來說，17.61%的中籤率已經是非常不錯的成績。
現場一位成功選房的購房者對記者說：「此前搖過望江新城、南星橋和濱江CBD板塊高端改善型項目，但均未能中籤，此次搖中海黃龍雲起也是抱著試試看的心態。這次買到了黃龍雲起，800萬的總價與此前賣出的二手房源價格大致持平。」
記者在走訪調查中發現，絕大多數中海黃龍雲起項目購房者為置換自住家庭，對800萬左右的均價表示「壓力不大」。
45分鐘，首開31套房源售罄
2.城西文教區斷糧多年，搖號時代板塊第一盤中籤率定格「1」字頭
中海黃龍雲起項目位於西湖區傳統熱門板塊——城西文教區，該板塊因地處市中心黃金區位，發展相對成熟完善，土地供應相對稀缺，因此，近些年來鮮有新盤開出。
上次新盤供應可追溯到2015年開出的融信杭州公館，項目位於文一路與學院路交叉口，距此次新開的中海黃龍雲起約1200米。
但值得注意的是，融信杭州公館開盤時，杭州樓市尚未進入「搖號時代」，也就是說，中海黃龍雲起為城西文教區「第一搖」。
這在很大程度上意味著該板塊已經積攢了太多購買力有待釋放。在記者的走訪中，發現此次諸多購房者為城西文教區至古墩路、蔣村一帶居住多年的「老底子城西人」，這部分客群對城西文教區板塊有著高度的認同感。
購房者朱阿姨對記者表示，中海黃龍雲起她已關注很久，此前她賣掉了位於古墩路桂花城的一套130多㎡的大三房。
年輕的購房者李小姐在濱江CBD某大型科技企業任職，此前搖過綠城曉風印月但未能中籤，此次能夠順利買入黃龍雲起也非常開心。她強調說：「從來到杭州後就一直居住在城西，我覺得這裡的居住環境非常好，非常有煙火氣。」
該板塊以鮮明的教育資源優勢備受購房者青睞。在購房者中，看中其教育資源的不在少數。
長期以來，文教區板塊聚集了一大批優質教育資源，學軍中學就坐落於這一板塊。其它優質學校如學軍小學、保俶塔實驗學校、文一街小學、行知小學等也坐落周邊。
但需要注意的是，作為在售新盤項目，中海黃龍雲起尚未明確劃定學區。
近期，城西文教區有望迎來濱江集團·中國鐵建·古翠藍庭首開，該項目與金色藍庭師出同門；另一競品中冶現房項目或將於2020年上市。上述兩項目同為改善型產品。屆時，這一斷糧多年的熱點板塊還將迎來更多選擇。
中海黃龍雲起項目沙盤圖
3.小步快跑或成黃龍雲起首開清盤重要原因
黃龍雲起項目為央企中海在城西文教區打造的高端改善型項目，也是年內中海在杭州市場開出的第二個樓盤。
早在今年8月，濱江區長河板塊的中海雲宸迎來開盤，全系139㎡四房兩廳產品，共391套房源一次性推出，遭遇流搖。根據透明售房網顯示，中海雲宸截至目前總共上傳68套成交數據。
此次中海黃龍雲起實現順利去化，小步快跑策略功不可沒。
項目於11月中旬正式開放樣板間，並於15日起開始登記，推盤節奏非常迅速。
不同於中海雲宸的一次性推盤，中海黃龍雲起營銷策略「畫風突變」——板塊斷糧4年之久，首開9號樓，僅推出31套房源。
中海黃龍雲項目規劃有7幢高層、7幢洋房產品，主力面積段為建築面積約139-169㎡。
在戶型設計方面，該項目139㎡產品，由著名室內設計師梁志天操刀，其四葉草的結構圈粉頗多。
整個戶型方正、空間利用率較高，且有效規避了「雞肋空間」，在改善型住宅戶型設計方面，這一點尤為重要。
另一方面，項目位於西湖區城西文教板塊，教育資源優越、板塊發展成熟，中海黃龍雲起距西湖風景區僅有3公里左右。
此外，建築面積約139、169㎡的多層住宅產品即將於近日加推。對城西文教板塊改善產品有興趣的朋友可重點關注。