"白駒過隙，不知不覺，2019年已近尾聲。回顧這一年，樓市變幻風雲，從年初的粵港澳大灣區綱要發布，到年中的房貸利率新政，再到年底各種新政松限，每一個階段，都有「爆屏」級的事件發生，而這土地、對市場、對樓盤等等帶來的影響甚大。萬人到場的售樓部、樓麵價創新高的土拍、龍爭虎鬥的舊改、地鐵新線路的順利開通......頻頻刷屏的背後，不禁讓人回想，今年廣州樓市到底發生了些什麼？為此，值此年底到來之際，搜狐焦點廣州站特別策劃《城鑒——灣區之下的廣州》，為大家全方位解讀2019年廣州樓市風雲。"
房地產市場競爭紛雜、暗流洶湧，房企間的角逐較量也從未停止。
那麼，想要了解行業走向及各大房企發展現況，每年各大機構公布的房企銷售金額榜單無疑是最不容錯過的。
12月31日，觀點指數對外發布2019中國房地產銷售金額TOP100排行榜，2019年房企業績懸念正式揭曉！
回看2019，在以「穩」為基調的市場中，各大房企仍是艱難前行。調控政策從嚴、金融監管持續強化……賣房難、融資難、轉型難，三大難題讓不少人感嘆：寒冬已至。
享受改革開放40年紅利的房地產行業，如今已然站在了轉型的十字路口，慢下來、依靠自身運營效率提高產業附加值逐漸成為行業共識。結合市場背景與最新的房企業績榜單，2019年房地產行業又呈現出哪些值得關注的看點呢？
1、強者恆強，千億房企陣營不斷擴大
2019年銷售數據仍是穩中向好，新房銷售額接近16萬億。在榜單中可以看到，2019年頭部房企的競爭愈發激烈，TOP30房企門檻值已超1000億，達1174.7億元，千億房企總數已達36家，相比去年多出4家。與此同時，三家老牌龍頭企業業績表現同樣不凡，碧桂園全年業績逼近8000億，中國恆大、萬科地產全年銷售業績也已突破6000億。此外，對比2018年榜單排名，2019榜單前10排名也有所變化。世茂連升3名，超過華潤、龍湖、招商，躍居第9。同時，世茂全年銷售業績也有巨大突破，較2018年增加了近1000億！
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2、TOP10房企超半數來自粵港澳大灣區
近年來，粵港澳大灣區勢頭猛進，許多房企南下進軍大灣區市場，但相較於那些千里迢迢南下的房企，本就置身且深度布局於這片熱土上的企業就有著得天獨厚的優勢。我們可以看到，榜單中TOP10的房企總部基本都設在粵港澳大灣區。
3、國企央企開啟「彎道超車」模式
每當行業進入下行周期的時候，融資就成了房企最大的考驗。而國企央企之所以能在近年逐漸彎道超車，也多因其在融資方面有天然的優勢。結合多項數據，我們觀察到在2019年包括保利、華潤、招商蛇口等房企在內的國企及央企事實上是實現了彎道超車。其中，2019年保利在廣州土地市場中表現十分積極，拿地面積、拿地金額等多項數據位處第一，後勁十足。
4、2019年房企爭相圓上市夢，但前景仍不容樂觀
隨著內地融資渠道的步步緊縮，赴港上市也成為不少房企的選擇。12月份，先後傳來景業名邦、時代鄰里、保利物業成功登陸港交所的消息，為2019年房企赴港上市潮收尾。據不完全統計，2019年登陸港交所的房企有德信中國、銀城控股、中梁控股、中國天保、新力控股、景業名邦6家。此外，港龍地產、大唐地產、三巽集團等上市申請也正處於「審核中」，奧山控股、海倫堡、萬創國際等一眾房企尚在排隊。不過，有別於過去，今年成功上市的6家內房股以及8家房企分拆物業公司大都融資總額較低、以較低招股價發行。據統計，2019年6家新上市房企平均募資凈額14.12億港元，較2018年18.79億港元平均值有所降低。
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5、中小型房企資金問題頻發，破產房企數量超2018年
相較頭部房企競爭趨近白熱化，中小型房企的面臨的態勢則更為嚴峻。隨著融資收緊，大型房企往往可以利用出售項目、減少投資、加快現金回籠力度等方式回流現金，暫時「冬眠」以維持資金鍊的穩定，而部分中小房企則不堪重負破產倒閉，截至2019年12月20日，房地產企業的破產數量已經達513家，已經超過2018年全年的458家破產數量。
6、併購頻發，融創、世茂成2019年「併購王」
當中小型房企深陷資金問題中，忍痛度「寒冬」時，資金雄厚的大型房企也迎來了他們的「春天」，在2019年上演了一場併購大戲。而其中最引人矚目的正是融創中國和世茂。作為收購猛將，它們在前10排位戰上掀起的浪花不是沒有來由的，銷售不斷衝擊同行，併購動作也讓人吃驚。據悉，融創中國今年以來已經吞下泛海控股、陽光100中國、長實集團、新湖中寶、雲南城投、華僑城等公司旗下多項資產，總耗資已超400億。在2019年初的香港業績發布會上，世茂總裁許世壇也已經表示，2019年會加大併購，且70%以上的土儲都會來自併購，將拿回款的50%買地。
正所謂「大浪淘沙剩者為王」，2019年的房地產行業無疑已經進入洗牌期，兩端分化將愈發明顯。隨著房地產市場的集中度越來越明顯，頭部房企將如何轉型發展、強化自身？中小型房企又將如何突破困局？
如今，2020年大幕即將拉開，還需我們拭目以待！
文章參考：星空財富、中房報、21世紀經濟報道、觀點數據
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/Ki62W28BMH2_cNUgOVuC.html