杭州剛需們又一次狂歡，很快就要來了。

綠都·東瀾府一次性推出全部房源——1368套精裝現房，預售證已出，均價2.13萬，一套約89方的總價基本在180來萬，首付只需要50多萬。

如此低的總價，又是精裝交付，還有恆溫泳池，在繞城之內，你找不出第二個。

東瀾府，應該萬人搖。

1.

價格窪地

東瀾府位於崇賢新城核心區。

距離武林廣場直線距離約12公里。如果我們以武林廣場為圓心畫個圓，同樣的距離，西面到達的是未來科技城核心區和蔣村，東面達到的是九堡和下沙金沙湖。這兩處的房價，早就爬上3萬+，直奔4萬了。

武林門12公里區位對比圖現

而東瀾府精裝的價格，卻才2萬出頭。

也就是說，刨去精裝，毛坯只要1萬+。在這個圓圈中，東瀾府所在的崇賢核心區，明顯是繞城之內巨大的價格窪地。這一點，大家公認。

我曾經說過，隨著二繞和中環的建設，州參照國際化都市的模板發展，杭州將形成繞城、中環、二繞，三個層次的環城地帶。

今後繞城之內皆是主城區。

從城市發展的趨勢看，同一環內房價會趨於扁平化。

因此，繞城之內，現在價格越低的地方，今後上漲的空間越大。這其實也就是為什麼整個崇賢板塊如此引人注目的根本原因——大部分人都想在這裡搏一個未來。

2.

核心區配套

位於崇賢核心區的東瀾府，更是值得關注。

這裡步行到約20萬方的商業綜合體上億廣場，僅400米左右。城北萬象城、杭州新天地、中大銀泰、遠洋樂堤港、大悅城、萬達廣場和運河上街等城市級的綜合體，都在半小時的通勤圈內。

市一醫院崇賢分院，離東瀾府大約1.4公里，而在建的邵逸夫醫院大運河分院（三甲綜合），離東瀾府也不過2.4公里左右。和醫院保持適當的距離，既不影響生活，又能滿足對醫療資源的需求。

東瀾府區位圖

更為難得的是，東瀾府的東南面就是規劃中的市政公園，恐怕只有板塊中的核心區，才有資格享受城市景觀資源的配套。

至於交通方面，麗水北路和崇杭街使得東瀾府無縫接入運河新城，上塘+秋實，一東一西兩條高架的配置，可以快速進入杭州的高架路網。

地鐵十號線東延，儘管未獲得國家正式批覆，但從明面上的消息看，已經納入官方地鐵四期的申報內容中，值得期待。

在東瀾府為中心的一公里不到範圍內，已經有崇賢小學、崇賢中學，但仍規劃了一所九年制學校。看樣子，政府已經在為今後，崇賢新城大量交付的新小區居民的教育配套，未雨綢繆了。

3.

現房實景都有啥？

東瀾府的售樓處，自從開放之日起，就異常奪目，到訪者絡繹不絕。究其原因，還是因為實景呈現，讓購房者想看，想買。

東瀾府樣板間開放現場實景圖

現場所見即所得。自己親眼看到的，無論是小區的整體布局、樓間距、外立面，還是綠化、精裝修部分，總是讓購房者更有歸屬感。呈現在我們面前的，就是自己今後家的模樣。

東瀾府現房園區實景圖

不用再擔心交付時的貨不對板，購買看得到的房子，是大部分剛需最質樸的購房需求。而現房交付的東瀾府，很好地滿足了這一點。

參觀完現場後，估計大家都和我有一樣的想法：東瀾府太讓人意外了。

東瀾府會所恆溫泳池實景圖

一個定位剛需的樓盤，竟然配置了恆溫泳池，以及健身房等等設施，這一點已經打破了板塊的先例。我可以負責的告訴大家，整個崇賢板塊，唯一擁有這些全部的，只有東瀾府。

僅此一點，奠定了東瀾府在崇賢板塊的超然地位，今後二手市場上也很可能表現突出。

東瀾府商業實景圖

而大門口那約5000多方的自帶商業配套和約5000多方的廣場，整個崇賢板塊內也只有東瀾府才獨有。今後生活的小配套，統統會在這些沿街商鋪實現。

東瀾府園林實景俯拍圖

小區里內部的景觀就更不用說了，超寬的樓間距，排列設計的園林景觀，俯拍時有種大片的既視感。

4.

現房的優勢

很多人會低估東瀾府的「現房優勢」。

除了實景呈現，一套現房還能為你省下十幾萬資金成本。

東瀾府的西面是之前早已經售罄的崇賢三兄弟：翡翠半島、拱宸外灘和群賢府。這三個盤從購買到交付差不多要兩年半的時間。

東瀾府商業與廣場實景圖

我們以此為例，來算一下期房和現房的資金成本差距。

當初三個崇賢紅盤的均價1.8萬左右，一套89㎡總價約160萬左右。假設全款購買，160萬資金年化收益按5%估算，一年資金成本差不多8萬，兩年半則是20萬左右。

而租一套89㎡的房子，在崇賢至少需要3000元以上，一年就是3.6萬，兩年半就是9萬左右。

如此一算，買期房沉沒的資金成本，加上交房前租房的租金成本，兩年半時間，相差竟然接近30萬。按這個計算結果推導，期房比現房，每年成本差不多高7-8%左右。

東瀾府園區實景俯拍圖

這樣看來，東瀾府作為現房，2萬出頭的售價，與周邊已經售罄的期房，價格其實非常接近。

換句話說，現在買東瀾府的現房與之前1.8萬買的崇賢三兄弟，大家的購房成本是差不多的。

而東瀾府擁有恆溫泳池和自帶的商業廣場。因此，東瀾府不論是投資還是自住，性價比都極高。

5.

錯過不再有

低單價、低總價、繞城內、精裝、現房、恆溫泳池，東瀾府這些標籤，每一項都吸引著我們。

東瀾府鳥瞰圖

小區有一半約89㎡的戶型，其他還有105㎡、115㎡和125㎡等。幾個主力戶型都很不錯，尺度比較寬裕。

尤其是約115㎡的戶型，能做到四房兩廳兩衛，對於需要多一個房間的剛需們來說，可以說是首選戶型。

如此地段、如此配置、如此價格，錯過真的不再了。

東瀾府精裝樣板房實景圖

這幾天購房粉絲諮詢我：東瀾府能不能投資？

我告訴她：短期看，似乎沒有巨大的一二手差價，套利空間不大，但這裡是繞城內的絕對窪地，從杭州的歷史經驗看，地段位置更好，價格更低的地方，中長期持有的回報是最豐厚的。

對於東瀾府，我們只需要一點耐心。

中環都建設起來了，難道今後繞城內還會其它的顯著窪地嗎？這不，最新土拍雙限價格，崇賢已經悄無聲息地提升到了23000元/㎡。

也就是說，東瀾府這1368套一次性開完，崇賢板塊下一個新盤要漲價了。

在我眼中，東瀾府不但適合剛需自住，也適合投資客們中長期持有，然後等待杭州整個城市的華麗蛻變。

我想，這個時間不會太久。

這種時刻，任何猶豫就是把機會讓給別人。儘管競爭很激烈，萬人搖機率很高，但大家一定要努力的搖一搖，萬一中了呢？