家裡隔音差是什麼體驗？反正不是愛之初體驗。

以前看《潛伏》，孫紅雷總是小心翼翼的和姚晨說：小心隔牆有耳，但有些開發商的房子，可能不只是隔牆有耳，而是直接裝了「監聽器」，在鄰居面前沒隱私了。如果換做《潛伏》現代版，第一集孫紅雷小心翼翼的和姚晨說：其實我是組織的人，然後直接全劇終。

NO.1 | 壹

今天在朋友圈刷到這樣一條消息，事關河西某豪宅，內容有些不可描述，請大家自己看吧。

不過，反映樓上噪音過大的業主，首先就指出，這個小區，隔音不好。但不管怎麼樣，這個小區某棟樓的某戶，算是火了。馬爸爸號召的669，看來真有人能實現（我污了…）？

2017年12月底，恆盛金陵灣最後一次開盤，推出最後1棟住宅3號樓約483套房，面積99㎡（2房）、135、136、137㎡（3房），均價37499元/㎡，得房率和戶型一般，但沒花多久，也賣完了。

我查了一下該小區最新的二手房均價，在5萬/平以上，今年2月一套裝修的80平兩房，單價竟然高達6.2萬/平，總價達到500萬。

雖然江景也是金陵灣賣點之一，但在學區面前顯得有些式微。在強者如林的龍江，恆盛金陵灣的樹人小學倒不是那麼出眾，而樹人中學恰好能吸引周邊芳小、銀小、寶船小學等無好初中生源。

有網友乾脆的說：金陵灣不是樹人學區，誰買？這是個好問題。都說房價一漲解千愁腰也不酸了，背也不痛了，但哪怕是房價上漲，對於真正要住的人來說，房子的每一個小毛病，都可能引起較大的不適感，其實還是希望房子住得可以愜意一點。

至於河西這家豪宅的噪音問題，到底是不是涉及房屋質量問題，我們也不是專業人士，不好做出專業判斷，相信該小區的業主應該會有比較真實的體驗。

NO.2 | 貳

但同時，今天也有網友反映：南京好房子太少了，我朋友住在新交付的XX，隔音差，隔壁牆上的開關在夜深人靜時都能聽到他開關幾次。電梯啟動時的低平噪音通過牆體穿過道房間，說在電梯里和樓道聽不到，得不到解決。

這家樓盤位於南部新城，目前二手房成交價格也逼近4萬/平，但房屋實際居住竟如此「不私密」，感覺開燈關燈都被「盯梢」了，不適感較強。

這應該算是豪宅的弱關注項了，只可惜，我們買房子會考慮地段、價格，再就是環境、戶型、樓層、朝向，哪會想到樓板隔不隔音啊，確實，根本想不到，一般也不會注意。

如果說動輒4萬/平、5萬/平的房子都做不到讓人安居，廣大老破小、出租屋呢，是不是更不要指望啦？

雖然有國家頒布的隔聲標準，但住宅竣工時卻不作為驗收項目，住宅合格證也不含這一項，很多開發商只在申報綠色建築或健康住宅時才用到隔聲標準。

多年前，北京一位王女士花140萬購買一商品房，入住後受樓上活動打擾，夜晚無法安眠，經醫院檢查診斷為神經衰弱。王女士以樓板隔聲不合格將開發商告上法院，法院對樓板隔聲調查取證，經檢測，該樓板的Lpn,w=76dB，超標國家標準1dB，判定開發商住宅質量不合格，負有對王女士的賠償責任，包括醫療費、子女父母贍養費、精神損失費等40多萬。

政策規定，樓板撞擊聲隔聲值小於或等於75分貝。有業內人士指出，國家規定的標準略寬鬆，事實上，很多樓盤仍不達標，全國都差不多，最突出的就是樓板撞擊聲。舉個例子，樓上樓下的說話聲隔聲效果還可以，但樓上拖凳子的聲音，樓下聽起來就顯得很吵了。

據了解，樓板、樓梯、過道的隔聲，最好最經濟的辦法就是施工階段來完成，且成本不高。但開發商一般都要麼不做，要麼只在樣板房做，但一些品牌開發商做得還可以。樓板一般都差不多，薄厚不是出於隔聲考慮，只考慮荷載。關鍵要鋪設柔性材料隔聲，都是剛性的話就容易振動傳聲了。

更麻煩的是，如果一旦已經購買了有隔聲問題的房子，就我了解，後期改善很困難。如果是空氣傳播的還比較好處理，比如空調噪聲，好的雙層玻璃就可以非常有效地隔斷。但樓板的震動傳聲（固體傳聲），後期的吊頂也許能有一定程度的改善，但效果不大。

但噪音大這件事，很多時候其實是解決不了的，卻導致鄰裡間矛盾激化。在微博上隨便搜，發現很多樓上樓下近鄰交惡案例，不過不能定性是房子隔音差，還是樓上樓下太鬧騰了。

比如今年2月，安徽亳州一男子反映樓下鄰居買了震樓機製造噪音，結果樓下住戶反映自己就是受不了樓上聲音太大，多次協商未果後，不得已買了震樓機予以反擊，雖然很硬核，但是看完真的有點無奈。

NO.3 | 叄

南京倒不是沒有在隔音方面大下痛腳的開發商，只是最後的銷售成績一塌糊塗。

河西某台灣開發商的非著名公寓產品，據開發商宣傳，建材、開關、電器很多都是從台灣運過來的。

開發商對此還蠻自信的，比如說空調出風口的聲音必須在30DV以下，目前的空調機是辦不到的，所以直接從台灣運過來。下水管道用的是台灣台塑集團的PVC管，台塑集團是台灣業內的NO.1。

排污的設計很人性，污水管和馬桶排污下水管旁邊各有一個通氣管。這樣的設計，會減少震動，不用影響樓上樓下的業主。不過這樣做的結果是成本提升了。

防震動的下水設計

客觀來說，這些細節如果真的落到實處，其實在南京市場還是可圈可點的。對對，就是這個盤，明明是一個公寓，還強調自己在金陵匯文中學旁邊，甚至揚言要賣8.8萬/平？這是鬧哪樣？結果被酸啦。

查了一下網房數據，確實賣得不行，其實主要還是在於，南京市場暫時消化不了這種單價高，達到4萬/平，面積又大，最小也有百平的40年產權公寓。有點可惜，但也沒辦法，有這個經濟實力的業主，也是社會上的菁英，不會輕易下手的。

猶然記得，幾年前，開發商帶我參觀工地時，還順帶吐槽了一下內地施工不規範，招的工人得按他們自己的那套施工工法培訓後才能上崗。工人嚴格遵循上下班作息，以至於有一次我們突然被困電梯，竟然找不到一個工人來「搭救」，結果活活被困在電梯里長達20分鐘……

這都是題外話了，但是賣不好確實是個事實，如果開發商不扭轉下營銷和操盤思路，估計短時間內還要頹廢下去。

NO.4 | 肆

看吧看吧，南京人啊，你們啊你們，買房子只看倒掛。

你們會為真正的品質買單嗎？

會，但恐怕只是那少之又少的住宅吧！

無奈哦！