文 / 彭小樓
節假日的發展大道
從三峽企業總公司到黃金卡加油站路段
首尾相連的汽車像消不掉的祖瑪遊戲
車車車車車車、人人人人人人……
與夷陵區的發展速度形成鮮明的對比：
2018年夷陵區GDP達573.39億元，
總值、增速全市第一；
夷陵萬達廣場
從拿地到奠基，只用了22天；
湖北廣盛集團在夷陵
從開工到投產，只用了166天……
這就是發展大道沿線的「主要矛盾」
也是城市發展亟待解決的「痛」
01
8月底，發展大道將於10月整體提檔升級的消息傳來，這一切都變了。
據《發展大道生態修復-發展大道雨污管網及附屬設施工程初步設計》文件，項目總投資41658.54萬元，改造計劃南起唐家灣路，北至夷興大道，全長約5.78千米，雙向八車道。道路等級為城市主幹道，道路紅線寬60米，設計速度60km/h。
發展大道改造工程效果圖
太慢的發展大道，將逐步成為歷史。
這一規劃，也出現在了夷陵萬達廣場奠基儀式的現場。
同時出現的，還有
車城車友匯項目
項目位於東湖大道南側，總占地面積1.6萬㎡，總建築面積1.9萬㎡，包括5棟單層汽車展示廳、1棟單層售後維修車間、充電專區，實現新能源汽車的展示、銷售、體驗及售後服務於一體的功能。
車城車友匯項目效果圖
三峽國際會展中心項目
宜昌三峽國際會展中心項目位於發展大道中段，總用地面積2.3萬㎡，總建築面積6萬㎡。會展中心由展覽、會議、臨時展銷、配套服務四項基本功能組成，建成後預計中心展區可容納329個標準展位展覽，可舉行995人大型會議。目前正開展裝飾裝潢等工作，預計2020年11月建成投入使用。
通泰大廈總部項目
通泰大廈為宜昌通泰投資集團總部經濟項目，是集酒店、辦公、金融服務為一體的綜合性大廈。項目總占地面積17畝，規劃建築面積2.5萬㎡，概算投資3億元，預計建設周期2年，項目建成後每年可實現銷售收入2億元。目前已完成場平工程，預計2021年建成投入使用。
通泰大廈總部項目效果圖
鴻坤五星級酒店項目
鴻坤五星級酒店項目位於發展大道中段，總占地面積2.3萬㎡，總建築面積8.9萬㎡，規劃布置一棟19層酒店、兩棟創客中心大樓。目前正開展樁基施工等工作，預計2022年建成投入使用。
鴻坤五星級酒店項目效果圖
恆大酒店項目
宜昌恆大酒店由恆大地產集團投資6.8億元開發建設，位於發展大道中段，距宜昌市中心約8公里。酒店設有客房354間、餐廳1200㎡、宴會廳1300㎡、會議中心4500㎡、康體SPA中心1500㎡、音樂餐吧以及健身房600㎡。預計10月份試營業。
恆大酒店項目效果圖
弘洋新都匯項目
弘洋新都匯項目由宜昌弘洋集團投資15億元開發建設，位於發展大道中段，項目總占地面積約7萬㎡，總建築面積約30萬㎡。擬打造成集購物中心、商業步行街、甲級寫字樓、星級酒店、精品公寓、高檔住宅等涵蓋多種業態為一體的大型城市綜合體。預計2019年底啟動建設，2021年建成投入運營。
弘洋新都匯項目效果圖
聯投礦業總部項目
聯投礦業總部項目位於東方大道西側郭家灣水岸綜合體，規劃建設甲級標準寫字樓——聯投礦業大廈，總建築面積3.1萬㎡，融現代商務辦公於一體，構建集「商務、生活、社交」一站即享的現代辦公領地，形成「企業、商業、產業」多方資源整合，打造東城試驗區商務新引擎。預計2019年12月動工，2022年6月建成投入使用。
聯投礦業總部項目效果圖
地質科技產業園項目
地質科技產業園項目位於發展大道中段，由湖北鄂西地質置業有限公司投資開發建設，總占地1.4萬㎡，總建築面積8萬㎡，概算投資3.7億元，規劃建設商務金融中心、地質科技產業園、實驗監測產業園、地質配套產業孵化園。目前正在開展規劃方案設計工作，預計2023年3月建成投入使用。
地質科技產業園項目效果圖
夷陵萬達廣場的奠基儀式現場，幾乎變成了夷陵區招商成果展示會現場。毋庸置疑的是，這些項目的入駐，會進一步加速夷陵區的發展進程。
02
夷陵萬達廣場奠基儀式什麼樣？在現場10個項目中位列第1的夷陵萬達廣場什麼樣？
奠基儀式當然是「老三樣」：政府（站台）搭台，企業唱戲，百姓得實惠。
這次夷陵萬達廣場奠基儀式場面依然十分隆重，活動由夷陵區委副書記、區長鄧玉華主持，夷陵區委書記王璽瑋現場致辭，區各級單位、各鄉鎮（街道）、東城試驗區主要負責人等相關領導出席活動。
夷陵萬達廣場奠基儀式現場
夷陵萬達廣場奠基儀式現場
夷陵萬達廣場奠基儀式現場
萬達宜昌公司在活動現場向宜昌市夷陵區黃花鎮張家口村（貧困村）解囊相助，積極參與區域精準扶貧活動。這是萬達的企業擔當，理所當然的，張家口村民成為了夷陵區最先得到實惠的一部分人。萬達廣場建成開業後，更多的人將從吃、喝、玩、樂、購等方面感受到更美好的城市生活。
據活動現場公布，夷陵萬達廣場於2019年9月動工，項目涵蓋大型商業綜合體（盒子商業）、時尚潮流街區（金街），確保2020年12月23日開業。（效果圖還沒有公布，再等等）
值得注意的是，之前坊間傳聞的寫字樓、公寓產品並沒有出現在規劃內，項目地塊在建的樓棟為項目商業營銷中心，預計11月開放。此外，關於萬達廣場的開業時間，確保兩個字很關鍵，也就是說，這是萬達的一個衝刺目標。
上圖在建部分為夷陵萬達廣場營銷中心
轟轟烈烈的萬達速度，已經給夷陵區樓市注入了一劑不可多得的興奮劑，未來，實體商業的運營，還將撼動整個片區發展。
03
正如發展大道一頭連著夷陵區，另一頭直通西陵區一樣。正在改變的又何止夷陵區？快步提速的是整個大宜昌！
9月6日上午，第十屆中國長江三峽國際旅遊節投資洽談會在宜昌城區舉行，共簽約40個項目，協議投資總額345.64億元，其中過10億元以上項目16個，協議投資總額285億元。
其中，一些典型項目令人矚目：
卓爾·宜昌航空城項目
項目選址三峽臨空經濟區，擬由卓爾控股有限公司投資約62億元，規劃用地約770畝。主要建設內容包括會展商務區、產業創新區、高端商業區、航空博覽區及航空社區，首期項目於2021年7月前建成，含會展商務區（會展中心主展館、會展商業街區、會展中心辦公區等）。
三峽航空學院項目
項目選址點軍區科教城，項目估算總投資10億元，學校辦學規模規劃為在校學生10000人，其中一期在校學生5000人，學校教師280人以上。學校規劃開設10個二級學院，34個專業或專業方向。校園規劃占地面積1000畝左右，其中一期500畝，建設校舍約15萬平方米以上，預計到2020年上半年，校園基本建成，確保2020年下半年接受教育部高校設置評議專家組考察評議時順利通過，爭取2021年9月正式招生。
璟里中心項目
項目位於東山園區，擬由武漢宜璟商業管理有限公司投資10億元，聘請國際知名營銷策劃團隊，對重組後的康龍國際廣場進行全新的商業策劃和精準定位，以宜昌本地人文風情及文化元素為背景，首進品牌和知名品牌作為引領，通過業態組團營造特色空間，打造宜昌首座主題體驗型潮流購物中心。項目預計2020年2月正式投入運營。項目建成後可實現年產值3億元，上繳稅收1500萬元，解決就業2000人。
融園商業中心項目
項目選址西陵區窯灣街道，擬由融創物業服務集團有限公司投資1億元（其中固定資產投資0.6億元），總建築面積3838平方米，主要建設內容包括擬建設集商業、餐飲、娛樂休閒、商務辦公於一體的綜合樓。計劃於9月開工，建設工期18個月，2021年3月正式投產。項目建成後可實現年產值0.5億元，上繳稅收300萬元，解決就業200人。
歐亞達家居MALL項目
歐亞達在宜昌目前經營宜昌金東山店，擬投資建設歐亞達家居MALL項目。項目規劃用地面積5.3萬平方米（約80畝），項目總建築面積15.9萬平方米，預計總投資額15億元，建設內容包括歐亞達家居商場、彩虹旋轉餐廳、天幕、屋頂農場、商業街等，打造以家居產業為核心的集展示、設計、銷售、服務於一體的綜合性商業廣場。項目建成後，將構建家居平台新高度，形成宜昌伍家崗區新名片。
宜昌洲際假日酒店項目
項目選址伍家崗區東站路168號，擬由六洲酒店管理有限公司和中國正通汽車服務控股有限公司聯合投資1億元（其中固定資產投資1億元）建設，項目總建築面積7000平方米，主要建設內容為引進洲際酒店集團旗下智選假日酒店，建設200間房間，四星級標準的假日酒店。建成後，可實現2000萬稅收，250個就業崗位。項目計劃於6月開工，建設工期12個月，2020年5月正式投產。
長江三峽文化藝術中心項目
項目選址宜昌市點軍區夷橋路以東，江南路以北，北至長江南岸，擬由招商局蛇口工業區控股股份有限公司、中國長江航運集團有限公司共同投資15億元，規劃用地面積約307畝，項目建設周期36個月，建設集文化藝術中心、酒店、商業及社區配套為一體的城市綜合體項目，打造宜昌城市文化地標。
亞投新能源文旅項目
項目總投資17700萬元，分兩期實施。一期為建設以「運、游結合，打造生態智慧交通出行」的示範運營項目。投資12700萬元，計劃3年內總計投入120台新能源汽車（含大型、中型客車）及34台專業校車，主要從事在宜昌及周邊城市範圍內的包車、旅遊、班線、公務用車、企業通勤、校車等服務，並建設新能源汽車運營公共服務基礎設施。以升級李家河停車場社會公共服務功能為示範，建設20台直流快充樁的社會公共服務充電設施。二期為投資合作「網際網路+新能源汽車+多元化出行服務」的信息化產業項目，投資5000萬元。開展「江南巴士·運游綜合服務網際網路平台」研發和項目運營建設。通過網際網路平台實現個性化出行服務、定製旅遊線路服務，以「共享大數據服務」實現其他各交通產業平台數據互通。預計2020年6月網際網路服務平台1.0版研發完成並公測。
枝江金湖海世界項目
項目選址枝江北站以東、漢宜高鐵線以南、彌陀寺以西、仙女大道以北，擬由湖北富奇文旅開發有限公司投資5億元，（其中固定資產投資1.8億元），規劃用地190畝，該項目以室內外水上娛樂和休閒為主題，與枝江地方民俗特色完美融合，集康體娛樂、生態旅遊、特色餐飲、智慧兒童萌寵園等於一體的大型水上旅遊度假中心。計劃於2019年12月開工，建設工期12個月，2020年12月正式投產。項目建成後可實現年產值0.9億元，上繳稅收600萬元，解決就業400人。
（本文由《樓倚》獨家授權轉發）