昨日上午國家統計局發布10月份70大中城市房價數據，從一二線到三四線城市，大部分城市房價環比漲幅出現回落，不過「大部分」裡面並沒有秦皇島。
10月份秦皇島新建商品住宅價格環比上漲0.9%，相比9月份的漲幅不僅沒有回落，還回升了不少，環比漲幅在70城裡排名第16.9月份秦皇島新建商品住宅價格僅僅上漲了0.1%，眼看就要止漲了，10月份環比漲幅卻又擴大了。
二手房價格同樣保持了上漲的走勢，10月份秦皇島二手房價格環比上漲0.6%，環比漲幅在70城裡排名第11。從環比漲幅來看秦皇島房價並不算突出，但是從同比漲幅（相比去年同期）來看，在眾多三四線城市裡，秦皇島耀眼的光芒簡直無法掩蓋。
10月份秦皇島新房價格同比去年上漲14.1%，全國排名第7,；二手房價格同比去年上漲10.4%，全國排名第6，和隔壁唐山手拉手進入前十榜單。在之前發布的文章《房價居高不下，是誰在支撐秦皇島樓市？謎底揭開！》中，曾分析過秦皇島的購房群體結構。當前，改善性需求和投資需求是支撐秦皇島樓市的兩大力量，而且很多時候改善性需求和投資需求是相輔相成的。為什麼改善需求不在房價下跌時大量入市，偏偏在房價上漲時滾滾而來呢？說到底還是買漲不買跌的投資心理在支配著人們的購房行為。根據官方公布的數據，改革開放40年以來，秦皇島城市居民自用房擁有率達到95.5%，二居室以上占95.5%。正如許多人所感知的一樣，大部分秦皇島本地人不缺房子住，而是缺大房子好房子住。另外，房價大幅上漲也成為刺激需求的強勁動力，尤其當改善需求疊加房價上漲時，換房置業就是一個再合理不過的選擇了，既升級了住房，又進行了投資，何樂不為。目前，首套房置業人群已經從過去的主流變成現在的非主流，根據西南財經大學公布的住房統計報告：
2008年有7成購房者是首套房置業，十年之後的2018年，首套房置業人群占比只剩下3成，投資置業人群占比超過一半。在三四線城市這種情況更加明顯，根據CRIC的統計數據，在三四線城市的住宅成交套數中，一居二居的成交占比總共也不到兩成，大部分都是以三居四居大戶型為主的改善需求。
就拿秦皇島來說，在新房市場尋找兩居房源的難度遠遠大於從前，目前大部分樓盤的主力戶型都是三居四居，只有北部某些樓盤還保留比較多的兩居戶型，市區新盤基本上全是三居PLUS，至於一居只能去二手房市場滿足需求了。這也比較符合我國社會主要矛盾的新表現：社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。但是人們對追求美好生活有動力不等於有能力，在住房方面更是如此，面對房價的持續高漲，並不是所有的人都能住上更好的房子，相反不同人群之間的差距卻在不斷擴大。有的人持有多套房產，在房價上漲的背景下，總能以房換房，在資產擴大的同時還能不斷改善居住，對於沒有多套房產的家庭，卻只能幾十年如一日地住在老破小里，無法升級。這也是房價上漲所帶來的馬太效應，「凡是少的，就連他所有的，也要奪過來。凡是多的，還要給他，叫他多多益善。」不過沒有享受到房價上漲紅利的人也不必太悲觀，房地產也是有周期的，這波房價上漲行情不會永遠持續下去。記住巴菲特的一句話，「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪」，這不僅是投資智慧，也是生存的智慧。
來源：琦扒樓市