記得一年前，有題主在知乎提問「如何看待日東電工關閉蘇州電工。
一名自稱來自蘇州的年輕人在下面回答：「蘇州不需要低端產業！這種低附加值的製造業被淘汰了活該！租不起工廠的滾出蘇州！房地產和金融業才是蘇州的未來！」
不敢問這位暴躁小哥是不是在反串黑。畢竟，這個回答怎麼看都透露著狂妄和無知，房地產是不是蘇州未來暫且不說，但有個常識，除了一線，其它城市是沒有真正意義上的金融業的。
但是說到房地產，今年的蘇州行情確實令人感嘆，蘇州房價就像是脫韁的野馬。
而在這批狂奔的野馬上，蘇州經濟增速和人口增長卻突然休克了。
NO.1 | 壹
一年前的蘇州勉強還能說聲房價低工資高，城市性價比不錯。
一年後蘇州的房價，漲幅霸榜，均價逼近南京。上有天堂下有蘇杭，蘇州憑什麼就得走性價比路線？除去四大一線，旅遊城市廈門，杭州南京這倆江浙省會，緊跟的就是蘇州，房價已經成功躋身至全國十強。
房價已經興了，但是經濟面卻萎了。
2019上半年的GDP數據已經出爐，蘇州的名義GDP增速只有4.8%，罕見的低於全省平均水平，位居全省倒數第三。
不管是國內還是國際，提到增速的的時候，適用的都是名義增速，而不用實際增速，實際增速僅供研究之用，意義不大。
不過小編還是查閱了蘇州的實際增速，蘇州上半年實際增速6%，數據略好看，但增長速度依然是全省倒數第三。
房價漲了，地產興了，GDP增長卻萎了。
如果知乎上那位蘇州年輕人的回答是走心的，那恐怕要讓他失望了，地產可未必是蘇州的未來。
GDP失速可能是暫時的，下半年還有機會，殘血反殺也不是沒可能。
但是還有個問題可能更嚴重，蘇州的吸引力有著明顯的下滑。
蘇州常住人口數量僅次於上海，2012年已經達到千億以上。隨後每年平均上漲2-3萬人，漲幅比和諧社會還要穩定。
看著還行吧？其實不然。因為城市有自然增長率，自然增長率=新出生人口率-死亡人口率，而蘇州的自然增長率在千分之二至千分之三左右。每年自然增長約3萬人。
也就是說，扣掉自然增長的人口，蘇州這7年的人口凈流入幾乎沒有了！
是蘇州個例如此，還是各地普遍如此？
與上海比較沒有意義，所以橫向比較的話，就參考泛長三角五個核心城市，杭州、寧波、蘇州、南京和合肥。
五個核心城市在去年的人口增長依次為：
1.杭州33.8萬人
2.寧波19.7萬人
3.南京10.12萬人
4.合肥9.63萬人
5.蘇州3.81萬人
蘇州墊底，實錘了，在長三角核心城市中，蘇州的人口增速休克是其自身問題，並不具備普遍性，而且，這個人口凈流入的數據，連續7年都是相當的難看。
說宜居那也是在房價瘋漲前，那時蘇州是二八芳華的美女，吸引力都不值一提。現在房價暴漲後更是人老珠黃，難不成人口反而還能暴漲？
來，有請蘇州為大家表演人口奇蹟。
NO.2 | 貳
蘇州是製造業名城。蘇南模式打造出的耀眼明星。要說隱憂，那就是對外資依賴度太高。
據報道，在2000-2010這十年間，蘇州對外貿的依存度六次超過200%。
外資製造業撐起了大半的蘇州經濟，2012年，規模以上外資和港澳台資的工業企業其工業總產值為18870億元，占全市規模以上工業總產值比值達66%；利潤總額937億，占全市規模以上工業企業利潤總額的比值甚至達到了72%。
如果外資持續進入，蘇州模式也能維持下去，但2012年之後，蘇州的風光卻陡然急轉而下。
2010年蘇州的企業虧損面為16%，到2016年的7月份居然上升到了32%，這是個什麼樣的慘烈程度呢？每3家蘇州的企業，就有一家處於虧損之中。規模以上的外資和港澳台資企業數量從2011年1.37萬降到了2016年9616。
在此期間，蘇州的實際使用外資額也開啟了暴跌之路，直到2017年才開始穩中有所回升。
外資大潮突然退去，大伙兒才看清蘇州在裸泳。
產業出了問題人口吸引力自然會下降。外資撤退是全國的問題，但受益外資比較多的蘇州受傷會更多。
不來新人也就算了，可尚且留在蘇州的人恐怕也倍感艱辛。
房子買不起也就罷了，租也要租不起了。
根據2017年的租房數據報告，蘇州平均租金25.33元/月/㎡，至2018年，根據中國房價行情網的最新數據，蘇州租金的平均單價已漲至30.7元/月/㎡，算下來一套60平方米的小戶型平均價格在1800元/月左右。
房租去年上漲20%的情況下，而且未見頹勢，目前突破了新高。
面對節節升高的租金，網友的留言是這樣的文風：
@0221dandan：城市再大，房子再多。卻沒有我的容身之地，萬家燈火的時候就特別想回家。
@昕易-Yang：便宜的屋裡除了自己，還有小強的四世同堂。
@途遇你似擁陣風：24歲，交不完的房租，吃不完的外賣，熬不完的夜，走不完的路。
@佚名：房子是租來的，生活也是。
@sunny：在蘇州奮鬥到30歲，終於交不起房租了。
屋漏偏逢連夜雨，蘇州還搞了331行動安全大整治，同時也整治了di端租房。
群租房、地下室和車庫的整治，導致租房市場價格的普遍上升，因為合規的房源少了，但是租房的人還是那麼多，供不應求，房東很識時務的藉機抬價。為了居住和生存，來自異鄉的租房人鬆開了緊攥著的錢包。
NO.3 | 叄
整治行動的真實目的是不是為了清除di端人口，為了產業的騰籠換鳥，我們不得而知，但是產業的變革不是一朝一夕就能完成的。
綜合成本的提高已經趕走了外資，所衍生的問題已經在慘澹人口流入和失速的GDP增長上一一得以驗證。
怕就怕當政府可以依靠土地財政獲取收入時，不再有動力招商引資，不再有動力把製造升級成智造。
高房價高房租，性價比高的宜居蘇州已經是過去式。
好在這幾天，蘇州出台了非常嚴厲的政策對房地產市場調控，也許。是過去未完成時，一切還來得及。