現如今，國內房地產市場走勢讓人感到迷茫。一邊是國內房價出現了長期調整的趨勢。截止到2024年9月份，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月。與此同時，同時，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城全體下跌態勢。
而另一邊，國內各種救市利好政策不斷出台，就是為了鼓勵剛需入市買房。比如，現在除了上海、深圳等一線城市核心城區沒有放開限購之外，其他絕大多數城市都已經放開了限購政策。此外，不少城市也上調了公積金貸款的上限，以減輕購房家庭負擔。同時，銀行方面除了下調房貸利率之外，還將首付比例從3成下調至2成。
問題就來了，如果2024年買房，是給5年後的自己找麻煩，還是將成為人生贏家？為此，看多者認為，救市政策都已經出爐，房價下跌趨勢將會得到扭轉，如果現在買房很可能抄底成功。而看空者卻覺得，任何利好政策只能讓短期內的房價保持穩定，並不能改變房價的大趨勢，未來房價仍將回歸到合理的價格區間。
而對於2024年買房，5年後是否會給自己找麻煩？有業內人士表示，今年的房地市場存在以下四個不利因素，需提前了解；
第一，老齡化社會的到來
我國已經進入到中度老齡化社會。截止2023年底，60歲以上的老年人口達到2.9億人，未來每年還會有超過2000萬人加入到老年人的隊伍。同時，年輕人數量越來越少。90後1.75億，00後1.45億。而隨著老齡化社會的到來，老年人早已經有了自己的房子，不需要再賣房了，而年輕人數量越來越少，購房需求也會越來越弱。
值得一提的是，城裡的年輕人完全可以通過繼承父輩的房產來解決居住問題，根本不需要再賣房了。所以，未來房價大機率會呈現「穩中有降」 的趨勢，逐步回歸居住屬性，與當地居住收入掛鉤。
第二，房地產市場「供大於求」
房地產市場「供大於求」。根據住建部數據，我國現有6億棟房子。即使每棟房子住5個人，也夠30億人居住。這還只是存量房數量，每年還有上千萬套新增商品房要入市。與此同時，我國有96%的家庭已經擁有1套房子，其中有41.5%的家庭擁有2套及以上房產。顯然，在房地產市場供大於求的情況下，房價下跌乃是大機率的事情。
第三，居民收入增長放緩，購房更加理性
在經歷了多年疫情之後，很多人的收入減少或失業，並且還對未來收入增長持謹慎的態度。顯然，現在居民收入的已經支撐不了當前的高房價了。此外，之前很多人看到別人買房也會跟風追漲，而現在人們買房越來越理性了，會根據自己的實際情況來決定是否買房。所以，未來居民購房需求會越來越少，房價持續下行壓力會越來越大。
第四，樓市調控開始發酵，趨勢難逆轉
為了遏制房價的過快上漲，我國早在2016年，就推出了房地產調控政策。到了2021年，國內房地產調控高達650多次。受此影響，從2022年開始，房價就進入到下跌的通道之中。而房地產市場調整趨勢一旦形成，房價下跌的趨勢不會改變。
更何況，未來5年內大機率會推出房產稅，這無疑會增加擁有多套房子家庭的持房成本，迫使他們出售多餘房子，這將會進一步給房價下行帶來巨大壓力。
2024年買房，是給5年後的自己找麻煩？如果你是剛需家庭，在經濟條件允許的情況下，現在買房還是不錯的，畢竟能夠享受到史上最優惠的購房政策。而如果你的改善型，或投資客，那還是不建議大家買房。主要是在以上4個壞消息之下，樓市趨勢已經發生變化。如果現在投資購房，五年後很可能會給自己找麻煩，大家應謹慎考慮。