疫情改變了我們的生活。
而其中受到衝擊最大的，是房地產行業。
為了支持房地產健康穩定地發展，多部門發文稱要支持剛性和改善型的購房需求，給予政策上的支持。
為了響應號召，有100多個城市先後放寬了限購政策。
比如無錫二孩家庭不受限購政策影響，南京針對本地人放開限購，蘇州全面放寬限購政策等等。
這些政策的放開，一方面是好事，但另一方面也讓人隱隱擔憂：
一旦放開，是否又會引來炒房客的蜂擁而至？
對於普通人來說，政策放開了是真的利好嗎？
這些擔憂，結合以往的情況來看，不無道理。
一旦政策放開，勢必會擠進來一波炒房客，哄抬房價，讓真正需要買房的人反而失去機會。
於是，很多地方的救市，成了一紙空文，越救越疲軟。
在一堆質疑和觀望中，有一個城市卻別出一格，對房地產調控想出了一個「奇招、怪招、妙招」。
這個城市，就是湖南的省會長沙。
前天，長沙推出的購房新政，引起了無數人的驚嘆和震撼：
長沙的操盤手，果然是天才！
新政是怎樣的呢？
簡單來說，就是如果你把手上空餘的房子租出去，充當政府的保障性住房十年，那麼系統就會顯示你名下還有購房資格，只要資金充裕，你依然可以繼續購買，但每個家庭僅核銷一套。
也許很多人聽到這個政策會嗤之以鼻：這不就是變相放開嗎？
但，當你了解到其中的深意，你就會拍手叫絕。
因為這個新政，無論從哪一方面看，都是頭等的利民政策。
首先，對有錢的改善人群是大利好。
作為房地產政策的模範生，長沙的購房政策簡直是史無前例地嚴格，一個家庭想買改善房簡直是難上加難。
如果你一家6口擠在一個只有70平的房子裡面，你有迫切的需求想要買一套140平的改善房，且你有這個經濟實力，那麼這個需求該不該支持？
該！
國家都說了，要支持改善群體的購房需求。
而現在，機會來了。
只要你把這套小房子租出去，充當保障性住房，那麼就又可以買了。
這樣，土拍市場又會再度活躍起來，地方財政也能跟著再現活力。
政府有錢了，地鐵、城建等基礎設施，便能加快步伐建設起來，這個城市將會變得越來越美好。
這對有錢人，確實是一個利好。
其次，對沒錢人更是天大的利好。
你剛到一個城市最難的事情是什麼？
就是租房。
要麼就是房子貴，要麼就是房子偏，更害怕租來的房子沒有保障，交了租金被房東趕出門。
而現在，新政給你安排得明明白白。
長沙政府出面牽頭成立了國有的中介公司，那些想獲得購房資格的人先把房子交由國家的中介公司審核，納入誠信考核。
房子貴又偏？
房東為了獲得購房資格，不會租得太貴，而一大波這樣的房子入市，房租勢必會降低。
房東想中途漲價或趕走租客？
根本不可能，新政是房東和政府簽訂了十年合約，一旦房東違約，舉報到政府，讓房東變成失信被執行人。
房東想讓你捲舖蓋走你就得走的日子，一去不復返了。
所以，這個政策對於沒錢買房的人，真的是一個大利好。
我們都知道，為了招賢納才，長沙早就出台了許多吸引人才的政策。
每年，都有源源不斷的年輕人湧入長沙。
就拿2021年來說，對比其它千萬級人口城市，長沙人口流入排名全國第五。
而這個新政頒布之後，將會加大人才流入長沙的速度。
第三，把「房住不炒」政策貫徹得明明白白。
國家對於房地產的政策是什麼？
是「房住不炒」，而這個政策把「房住不炒」貫徹地明明白白。
很多人擔心長沙這樣放寬購房政策之後，會吸引炒房客進來，又把房價炒翻天。
放心，絕對不會！
首先，長沙並沒有放寬購房政策，此次政策只給本地人。
外地投資客，門都進不了！
炒房客慣用的操作是什麼？
就是短時間內解套，在短時間內賺大錢。
而你想想，能把房子租給政府當保障房租十年的，還是炒房客麼？
絕對不是，世界上沒有那麼蠢的炒房客。
所以從源頭到源尾，長沙的這個新政都把炒房的幾率變得不可能。
還有，這個新政需要著重強調的是稅收。
如果你把房子租出去，政府並不是免費幫你租，而是要收稅的，大概需要收幾個點的稅，還有管理費。
所以，更加不會刺激人們去瘋狂搶房，因為當你把房子掛到這裡，是要收稅的。
而我們仔細想想，這不就是變相的「房地產稅」麼？
這就是更加堵死了炒房的可能性，剛需買房也不會變難。
以上說的是房子「炒」的一面，再說說房子「住」的一面。
長沙這次新政有一個名字很多人都忽略，那就是「盤活存量房市場」。
房子最可惜的事情是什麼？
那就是買來之後不住，囤積在那裡不住，這無論是對社會還是對個人都是非常大的損失。
而現在政府鼓勵你拿出來出租，你既有租金，還獲得購房資格，而別人又有了房子住，這樣二手房的存量市場就徹底盤活了。
所以，無論是從「住」的方面還是「炒」的方面，這個新政真的是把房住不炒貫徹地明明白白。
第四、這是一個開創性的壯舉。
我曾經說過一個「頭等艙」的理論。
一架飛機，飛機上的每個人都可以享受飛機起飛的便利，但每個人付出的代價是不一樣的。
比如飛機起步票價是1塊錢，那麼經濟艙出的錢是1塊，但頭等艙出的錢可能是10塊。
你要享受更好的條件，享受更好的待遇，可以，但是你得掏出來更多錢。
而長沙的這個新政不就是在做這件事情麼？
我們所有人都享受城市這架飛機的便利，享受快捷的地鐵，享受高大上的樓宇，享受安靜的圖書館，但每個人付出的代價是不一樣的。
有錢人，你就多買房子，承擔更多的責任，再把房子便宜租給沒錢人，而城市因為有錢人的買房，有了更多的城市建設費用，把城市變得越來越好。
不得不承認，長沙政府裡面真的有高人，把房地產方方面面千百年的難題都給破解了。
關於這次新政，官媒有這樣一段話總結：
每一個階層的需求都有回應，困難家庭能住得上房、新市民能租得到房、自住剛需買得起房、改善需求買得到房、投機需求炒不了房。
這確實「一石四鳥」的妙招，四個方面都照顧到了，給全國樓市的調控指明了方向。
如果全國都學習，那簡直不敢想像。
長沙的新政，讓長沙再一次揚眉吐氣！
有人問，為什麼長沙的每一次舉措，都能引起這麼大的轟動？
因為長沙政府對房地產的調控，是教科書般的存在。
曾經的深圳，還有許多城市，都來學習取經。
長沙可能是全國唯一一個因為房價低而被有錢人投訴的城市，那一張刷屏全網的投訴信相信很多人都看到了：
長沙房價為什麼漲不起來？我個人並不缺錢，想在長沙買TOP級的房子卻買不到！長沙作為中部省份的二哥，房價卻還不如西部的一個縣城，這是惡意使人民財產受損.......
因為房價太低市民投訴，而政府並沒有過多理睬。
而是依然將高房價死死扼住，把那些炒房客摁在地上狠狠摩擦。
長沙，有另外一個稱號，叫「一座讓炒房客有去無回的城市」。
曾經，在房產市場如日中天的那幾年，有炒房客看到長沙房價這麼低，就帶著大量現金過來炒。
相傳，長沙某新樓盤開盤當日，就有一個40多人的炒房團直接拎著現金交易，橫掃了700多套房。
看到這個舉動，長沙政府坐不住了。
很快幾套限購的組合拳出擊，炒房客被打得趴在地上，欲哭無淚。
長沙有個更有名的口號，叫「一切炒房客都是階級敵人」。
光是聽這個口號，可見他們恨得有多深了。
長沙房價有多低？
在長沙，還有單價5字頭的商品房。
6000塊錢，你想要市裡面地鐵口的房子，不是難事。
說真的，這個價格，在很多小縣城都找不到房源。
而長沙，這個新一線城市，竟然還有這麼「接地氣」的房價。
有人曾經做到一個統計，在全國50個典型城市房價收入排名中：深圳人民不吃不喝需要35.2年才能買一套房子，而長沙人民只需要6.4年，就能擁有一套自己的房子。
長沙為什麼年年都被評選為十大幸福感城市？
房價就是很重要的原因。
長沙用實力證明了，一座城市不靠炒房，不靠天價地，也能發展得很好。
在長沙，只要你踏實肯干，只要你勤勞努力，人人都可以買一套屬於自己的房子。
這就是這個城市給予我們生活最大的底氣。
我生活在長沙。
這是我熱愛的城市。
因為在這裡，我不用掏空六個口袋，就能夠得上一套房，在此安居樂業。
因為在這裡，我是真正在生活著，而不是為了一套房在掙扎。
我在這裡生活了十幾年，她的點滴變化，我一直在用心感受著。
我愛這裡的一切。
嶽麓山的楓葉放肆生長，紅的楓，綠的湖，衝擊著古往今來無數遊客的心；
橘子洲頭的煙火燦爛濃烈，煙花乍起，照亮城市的上空，那一瞬間，竟分不清是白天還是黑夜；
濱江新城，讓你看整個城市的燈火輝煌和一座新城的拔地而起。
這是一座歷史文化古城。
無數文人墨客在此，填下了醉人的詞。
歷史的車輪滾滾向前，而如今的長沙，已成了「網紅城市」，「媒體藝術之都」。
太多遊客來往其中，尋覓她的味道，感受她的魅力。
文和友的小龍蝦，熱辣滾燙；
茶顏悅色，掀起了一波又一波的高潮；
無數人守護在解放西，為之痴狂。
長沙，好像永遠不知疲倦，充滿活力。
人間的煙火氣，將這座歷史文化古城，浸潤得如此令人心醉。
這就是長沙，我永遠熱愛的故土。
她從沒有得天獨厚的條件，也從不被偏愛。
可是，她默默耕耘，厚積薄發，終於在強手如林的城市裡，站穩了自己的一席之位。
她低調，可是卻依然有自己的脾性。
她質樸，可是卻在最恰當的時候，綻放出最耀眼的光芒。
願我們所有的故土，都能如此閃耀。
素材來源：
奔流財經社：《無錫經開區房產政策重大調整來了》
新浪財經：《疫情下的南昌樓市，一夜回到解放前》
長沙房產：《全國第五！1023.93萬，長沙2021年常住人口新增19.14萬人》