在當前房價居高不下的情況下，很多購房者都期盼開發商能夠大幅降價賣房。前些日子，李嘉誠名下的房企就宣布將東莞的房子打對摺出售，就引發了網友們的熱議。確實對於普通購房者來說，開發商大幅降價賣房，自己的購房成本降低了，還貸壓力減輕了，這才是利好消息。
但是如果站在宏觀層面來說，開發商大幅降價賣房，這並不一定都是好事情。有業內人士表示，2024年下半年，一旦開發商大幅降價賣房，或將帶來這4大嚴重後果！
第一，房企之間將產生惡性競爭
現在各地只要有少數房企進行大幅降價賣房，就會帶來當地整個樓市的一片降價浪潮。實際上，在土地價格居高不下的情況下，開發商的毛利潤只有30%-40%。如果再扣除銀行貸款利息、銷售費用等各種費用支出，毛利潤就不多了。
倘若再大幅降價促銷，就很可能要做虧本的生意。而房企之間展開惡性競爭，將會有一大批民營房企要麼破產倒閉，要麼被兼并重組，整個房地產市場將會大洗牌。屆時，銀行投給開發商的貸款就會出現壞帳，很難收回來了。
第二，老業主維權鬧事何時休？
對於之前買房的老業主來說，開發商如果稍微降點房價，也不可能來鬧事。而如果短期內降價幅度超過了20%以上，那老業主就會到售樓處找開發商索賠了。這樣一來，不僅給社會帶來不安定的因素，。而且老業主來售樓處鬧事，還會給開發商賣房帶來負面影響，甚至還會面臨相關部門的約談。這會進一步加劇開發商去庫存的難度。
第三，商品房的質量令人堪憂
從表面上看，很多開發商大幅降價促銷是好事情。但開發商也不傻，他們也不會去做虧本的買賣。既然大幅降價才能快速賣掉房子，那只有在新建商品房上面偷工減料，以次充好。這樣一來，最近這幾年的新建商品房的質量就令人堪憂。
如果購房者貪便宜買到了這類有質量問題的房子，過不了20-30年，又會被作為危房而被拆遷了。顯然，購房者花了一輩子的錢，卻買到的是質量低劣，問題多多的商品房，這個事實真的是無法讓人接受。
第四，開發商很可能會出現爛尾樓
如果開發商們都大幅降價促銷，同業之間為了爭奪市場份額，展開惡性競爭，結果只能是賠本賺吆喝。這樣一來，開發商一直處於虧損狀態，手裡面的流動性也會越來越枯竭。屆時很可能會因為手裡建設資金不足，而拖延交房的時間。
事實上，拖延交房時間還算好的，如果開發商資金鍊斷裂，很可能會發生在建新房爛尾的情況。而為了減少爛尾樓的發生，就應避免開發商之間產生惡性競爭，以確保房地產市場合理的利潤空間，還是很有必要的。
現在很多人都盼著開發商能夠大幅降價促銷，給購房者帶來更多的實惠。但實際上，短期內新房價格還是應該呈現「穩中有降」，逐步回落的走勢。並且，要儘量避免新房價格的短期內大起大落，這樣則更有利於房地產市場的長遠發展。
因為，一旦今年下半年，開發商大幅降價賣房，很可能會出現：1、房企之間惡性競爭；2、商品房質量令人堪憂；3、老業主前來維權；4、開發商出現爛尾樓等情況。其實，現在不僅是要降低新房價格，更要降低土地市場的價格，只有這樣房價才能真正降下來。