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最近，大家很喜歡抓「片面之詞」或是選擇性的使用數據，大肆宣導一種要橫盤的現象。
比如大肆宣傳地價降了1000元/㎡，卻忽略地塊限制的最高均價。最近最引人矚目的是濱江西興地塊，距離曉風印月直線距離約1.2公里。
根據規定，地塊最高均價4.92萬/㎡，含最高裝標4500元/㎡。
也就是說，雖然該地塊樓麵價降下來了，但未來所造住宅預售均價，可以比曉風印月均價4.71-4.81萬/㎡，高1100-2100元/㎡。
地塊公示須知截圖
溫水煮青蛙似的增長，繼續在杭州上演。
需要注意的是，我用的是【繼續】二字。因為眼下，丁蘭板塊正在進行中。
杭房城發·御東方高層精裝均價2.63萬/㎡，緊鄰的一把梭哈盤武林上城，高層精裝3.02萬/㎡，直接比御東方高3900元/㎡。
此外，距離御東方直線距離約1.1公里的某在售新盤，高層雖暫未公示價格，但根據其洋房3.55萬/㎡推測，高層大機率3開頭。
搖身一變的御東方，成為了價格窪地之高性價比樓盤，一直被期待加推。
不負眾望，終於歸來。
御東方銷售公示方案截圖
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杭州真的不缺購房者，報名超過2萬組的樓盤，僅10月就誕生了2個，均價4.71-4.81萬/㎡的曉風印月，4221組報名；甚至連均價7.08萬/㎡、總價1200-2000萬的仁恆濱江園，報名都有近700組。
杭州真正缺的是高性價比樓盤。大量400萬以上房源，讓很多剛需家庭望而止步，讓改善選得眼花繚亂，不知道劃不划算。
萬古不變的商品定律是：比多家，擇優、選高性價比樓盤。
丁蘭板塊，本身就是杭州主城區的一塊窪地，御東方又是板塊內【性價比高到沒誰了】的樓盤，更是值得被珍惜。
御東方效果圖
項目本身更亮眼，御東方是杭房集團旗下，以豪宅為主的東方系列作品之一，其中東方潤園、東方御府、東方福邸等，均是板塊內保值的代表住宅之一。
御東方自帶豪宅的屬性，精緻的鋁板+干掛石材+玻璃幕牆外立面，真的很漂亮，凡是去過現場看過的小夥伴，都這樣說。
【美女效應】潛在的優勢是保值，未來二手房市場，外觀漂亮的總是更暢銷，也更有底氣堅持掛牌價格出售。
但更漂亮的是價格，總價250-350萬左右，大部分自住家庭均可承受，可愛極了。
加之，項目還有人無我有的加分項，比如與售罄的武林上城比較，部分樓幢有架空層。
御東方外立面效果圖
2021年10月全裝修交付的御東方，與2021年底且還存在一個毛坯房間交付的武林上城相比，不但提前了入住時間，還減少了一筆改造花銷費用。
同樣從二手房保值角度看，御東方更有優勢。
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主城區始終是主城區，價值差距與板塊定位，房價體現得門兒清。
舉個例子，去年的萬人搖盤卓越蔚藍領秀，屬於江干區的樓棟，可以比屬於餘杭區的樓棟均價高4700元/㎡左右。
御東方同樣享受主城區成熟配套。
在項目的西面，直線約800米，有在建地鐵3號線天豐路站點，可輕鬆前往橋丁橋龍湖天街（在建）、橋西歷史文化街、武林廣場、西溪濕地等人流量聚集之地。
4站可換乘地鐵9號線，到城東新城、錢江新城等核心板塊也很便捷。
地鐵三號線線路圖
此外，項目三面環校，地塊的北側有丁惠第一幼兒園、東側有浙師大附屬丁惠實驗小學、南側有在建中的30班中學，直線距離約600米有浙大附屬中學（丁蘭校區），優質義務教育，家門口即可滿足。
健康保障配套同樣能打。強身健體，周邊有丁橋體育中心，以及皋亭山4A級國家森林公園。
醫療保健，周邊有已於2018年投入使用的杭州市中醫院丁橋院區，這所醫院按1000張床位規模和國家三級甲等醫院標準建設，由杭州市中醫院一體化管理運行，實力可信賴。
交通效果圖
直線距離約700米，有今年開業的金色大唐城，目前這是整個丁蘭現有規模最大的商業綜合體，包括了多種早教，遊樂餐飲為主的親子設施，吃喝玩樂一站式完成。
周邊還彙集有丁蘭廣場、新城廣場、丁蘭龍湖天街等，若是選擇地鐵或是自駕出行，成熟配套的選擇性，更豐富。
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本次項目即將加推的是17#、22#樓，戶型建面約99-138㎡不等，總共有4個戶型。
之前，很多小夥伴覺得項目每個戶型都涉及一個暗衛，覺得不能理解為帶豪宅基因，但自從千萬級豪宅仁恆濱江園之後，大家開始對戶型涉及暗衛，有了新的改變。
確實如此，很多時候，設計師為了保證房間整體的舒適性或是闊綽性，需要做出一定的犧牲。
在科技如此發達的今天，都設計了兩衛的戶型，一家人居住，暗衛真的沒有想像中那麼不方便。
御東方鳥瞰圖
建面約138㎡四房兩廳兩衛，項目做到了帶6.8米麵寬大陽台的大橫廳+三開間朝南的設計，既保證了客廳的闊綽與採光，還兼顧了南向居住的舒適性。
朝南的每一個臥室，不是飄窗就是陽台配置，舒適度高，且大多都是不計入產權的面積，實際得房率高。
U型廚房，節約空間建面，增加禮序，設備平台與收納間，可以改造為一個兩面採光的書房，空間實用性強。
能一步到位就不置換，對於有二胎、打算要二胎的家庭，或是三世同堂的自住家庭而言，直接選擇御東方的大四房，最合適。
畢竟，不到400萬即可入手一套主城區的四房的機會，真心不多。
御東方樣板間實景圖
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御東方，丁蘭板塊新房的顏值當擔，周邊步行方便的範圍內，擁有成熟配套的資源，生活便捷，居住適宜。
自身板塊內還有產業加持，丁蘭智慧小鎮，預計會引進智能企業2000家，2020年基本建成，也就是明年，住在附近，自然能夠享受經濟加速發展的紅利。
目前丁蘭板塊是主城區的價格窪地，御東方又是價格窪地內的高性價比樓盤，機會不多，一定要去現場看看。