在紅盤輩出的10月，湖景居的落幕顯得有些暗淡無聲。
但在今年上半年，湖景居也是轟動一時的紅盤。久無供應的金沙湖板塊，還是一線湖景，加上現房的優勢，輪番被各大媒體報道。
特別是7月底，綠城金沙湖項目33500元/㎡的毛坯限價，讓眾多購房者對上一張預售證1萬6的湖景居，充滿了想像。
只是，當10月份領出毛坯單價32950元/㎡的預售證時，幻想如同泡沫破滅，湖景居正式宣告走下神壇，與紅盤屬性訣別。
價格翻了一番的湖景居，從登記量開始就不如人意，只有871組家庭登記，中籤率僅32%。
到了選房時刻，據說實際去化率只有六成左右。求證之下，應該八九不離十。
昨天下午，當我致電售樓處時，銷售告訴我目前還有不少可以選擇的房源，不管是82㎡的小戶型，還是128㎡的改善戶型，現在都可以挑揀。
其實，這樣的實際去化很合理。金沙湖板塊的二手房雖然有不少突破4萬的，但都位於板塊核心，有戶型（躍層）、地鐵口、商場等綜合因素加成。
而湖景居是毛坯，戶型也不是特別突出，加之位置也不如灩瀾山等二手房，離地鐵口也遠，相比之下最大的優勢只有湖景。
但同樣一線臨湖的綠城金沙湖項目，離地鐵商場更近，還有綠城品牌加持，毛坯均價卻只貴了550元/㎡。
而且，3萬+的湖景居，也處於一個尷尬的價格區間。杭州目前的樓市，正面臨「兩頭熱中間冷」的局面，3-4萬單價的中端盤，去化率其實都不溫不火。
比如，4萬6的城東新城，3萬出頭的蕭山市北，都在「苦苦掙扎」。
再來看看上周數據，根據克而瑞統計，上周（10.21-10.27），杭州十區商品房共成交2316套，成交均價29331元/㎡，環比前一周成交套數上漲23.9%，成交均價下降2.4%。
其中，主城區商品房成交1360套，成交均價31947元/㎡，環比前一周成交套數上漲140%，成交均價下降16.5%。
（註：住宅成交榜單後，分析了上榜住宅還有的存量）
杭州十區近七周量價走勢圖
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區商品房排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區住宅排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
和寧文化兩次搖號中籤率為34%和78%，目前還有9幢高層、7幢洋房待推。
博奧之星（聞博花城）首開中籤率53%，還有8幢疊排，還有11幢高層待售。
風荷錦庭最後一幢高層已經領出預售證，之後還有洋房、疊墅各一幢待售。
錦粼府最後1幢高層已經領出預售證，11.1-11.3開始登記。
都會錢塘、楊柳郡、新天地金色時光、華夏之心已推出所有樓幢。
杭州十區酒店式公寓排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域