來源：房評網
新年伊始，一個四線城市的調控引來了眾多媒體的關注。
1月4日，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知。
通知明確提出，上述區域範圍內，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。被媒體稱為是中國首例從網簽起限售的城市。
除了限售42個月以外，唐山市還出了"4個嚴禁"：
嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房。
嚴禁房地產開發企業相互串通，哄抬房價。
嚴禁房產中介捏造散布漲價信息，操縱市場價格。
嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價，收取任何未予標明的費用。
唐山2020之所以如此積極地在全國首發開始樓市調控通道，看一看唐山2019年在國家統計局70大中城市商品住宅銷售價格統計數據中新建商品住宅的"戰績"就可以了解其主要的動力來源。
從前2019年前11個月看，唐山新建商品住宅銷售價格始終處於上漲狀態，雖然同比上漲幅度收窄，但環比上漲幅度不斷擴大。而且還出現了領漲的局面。
可以推斷，唐山開年即進行第一波熱點區域的針對性調控，展示的是唐山市政府和住建部門對於2020年全年唐山樓市的整體推斷和政策方向。
唐山樓市的持續上漲有其強勁的經濟動力。
自從唐山被列入"京津冀1小時城交通圈"，就搭上了京津都市圈快速發展的列車。隨著京唐城際鐵路預計今年開通運營，更是將唐山的經濟和京津冀開始緊密相連。
與蘇州的強勁的經濟增長動力帶動房地產熱度難降相似，國家規劃和京津冀規劃，對唐山的資本流入非常有利，唐山近年來持續被資本市場看好。經濟增長強勁。
2019年上半年城市GDP百強榜"公，唐山排名29位。經濟增速高達7.5%，超過全國平均速度。
良好的預期，帶來了唐山資本和人口的高流入，也順而掀起了購房熱潮。
根據機構的報告顯示，由於唐山中心城區整體市場較熱，很多好項目基本開盤當天即所剩無幾，客戶購房積極，房企不愁去化。工作日日均到訪量達到20-30組，某熱銷項目月均到訪約700組，去化150-180套，月流量2億元。
同時，國務院給2020年房地產市場"三穩"定調，也直接引發唐山市官方關於房價可能會被炒房資本惡意哄抬，局面預期控制不住的憂慮。
因此，2020唐山樓市的開年大控，也就意味著全年樓市的基調是逼出炒房資金，預防過熱型"調控"。
從唐山樓市的整體調控方向看，主要是控制投機型購房，禁止利用辦證前期可以改合同進行炒房，當然，眾所周知，這樣炒房是風險最小，成本最低的炒房方式。
從剛需購買和改善型購買角度看，都沒有什麼影響。
因此，預計唐山的調控，只是個預防性調控，短期不會對樓市本身造成太大的影響。
但從全國大盤面來看，房評網認為，唐山調控和蘇州調控一樣，都是一城一策，不會引發大面積的嚴厲調控。除非是經濟動力強勁，樓市持續保持熱度的城市。
也就是說，2020年，中國樓市盤面仍然將是一城一策，房住不炒，調控過熱，穩定過冷，全面求穩的一年。